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A VENDRE APPARTEMENT AUDINCOURT 25400

Bien expiré
VilleAudincourt (25)
Surface77
Coût Total130 980
Loyer Annuel8 257
Rentabilité6.30%
Cashflow/mois-75
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 51 000 €
Surface : 77 m²
Prix au m² : 662,34 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz collectif, Cave, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif, Balcon, Jardin

AUDINCOURT 25400 Martine est heureuse de vous présenter à la vente en exclusivité ce superbe appartement entièrement rénové, idéalement situé en périphérie d'Audincourt dans un cartier très calme, avec une surface habitable de 77,74 m² au 3ᵉ étage d'un immeuble avec sa vue imprenable sur le Doubs Les points forts de cet appartement : Pièce de vie lumineuse et spacieuse : de 40 m² , accessible sur un balcon couvert 3 chambres confortables Emplacement privilégié : À seulement 15 km de la frontière suisse , cet Immeuble sécurisé avec une camera dans le hall , il est à proximité des commodités (écoles, commerces, transports). Pourquoi choisir cet appartement ? Ce bien est parfait pour une famille ou un couple en quête d'un logement rénové, moderne et bien situé, il offre une opportunité rare pour les personnes cherchant à concilier cadre de vie paisible.

Prix ​​:55000€ Votre responsable Martine HOREL tel: 06.80.25.88.45 horel@ev-immo.fr www.reseauev-immobilier.fr - http://www.reseauev-immobilier.fr/wp-content/themes/realhomes/BEV.pdf

Ville : Audincourt
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25400
Coordonnées : 47.476474, 6.839403
Total : 130 980
Prix d'acquisition : 51 000
Travaux : 75 900
Valeur du bien : 126 900
Frais de notaire : 4 080
Coût estimé : 4 080
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77
Loyer prédit : 8.94€/m²/mois
Fourchette : 7.01€ - 11.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 688€/mois
Loyer annuel estimé : 8257€/an
Fourchette totale : 540€ - 877€/mois
Fourchette annuelle : 6479€ - 10523€/an
Rentabilité brute :6.30%
Fourchette de rentabilité :4.95% - 8.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :130 980
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :655,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :38,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 693,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 735,03
Coût de l'assurance :11 460,75
Taxe foncière : 825,69€/an
Soit par mois : 68,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 688,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 762,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-74,65€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 77 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative du score DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :75 900(986 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:18 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€ (moyenne), Main d'œuvre: 500€ = 6500€
  • Menuiseries - Fenêtres:20 800
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1300€ = 10400€, Main d'œuvre: 800€ = 10400€
  • Eau chaude - Remplacement système:6 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 3000€, Main d'œuvre: 500€ = 3000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:24 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain = 12000€, Main d'œuvre: 1000€ = 12000€
  • Chambres - Peinture:3 600
    Peinture chambres: 36 m² × 50€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 300€ = 1800€
  • Salon - Peinture:3 000
    Peinture salon: 30 m² × 50€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 200€ = 1500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Audincourt (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 688 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 257 €/an
Calcul : 688 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 527 €/an
Base de calcul : Emprunt de 130 980 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 458 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 826 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 75 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 81 711
Revenus locatifs : +8 257
Charges déductibles : -81 711
Résultat foncier Année 1 : -73 454(Déficit de 73 454 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 52 054
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 811 €/an
Revenus locatifs : +8 257
Charges déductibles : -5 811
Résultat foncier Années 2+ : 2 446 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 52054.04 € reporté.
Prix d'achat du bien : 51 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 33 150(65% de 51 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 205 €/an
Calcul : 33 150 € × 3,636% = 1 205
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 25781 7154 531-73 45821 400 €52 058 €52 058 €
28 4225 6974 4122 726--49 333 €
38 5905 5744 2893 017--46 316 €
48 7625 4464 1623 316--43 000 €
58 9385 3144 0303 623--39 377 €
69 1165 1783 8943 938--35 438 €
79 2995 0373 7524 262--31 176 €
89 4854 8903 6064 594--26 582 €
99 6744 7393 4544 936--21 646 €
109 8684 5823 2975 286--16 360 €
1110 0654 4193 1355 646--10 714 €
1210 2664 2512 9676 016---
1310 4724 0762 7926 395---
1410 6813 8962 6126 785---
1510 8953 7092 4257 186---
1611 1133 5152 2317 598---
1711 3353 3152 0308 020---
1811 5623 1071 8238 455---
1911 7932 8921 6088 901---
2012 0292 6691 3859 359---
2112 2692 4391 1559 831---
2212 5152 20091610 315---
2312 7651 95366810 812---
2413 0201 69641211 324---
2513 2811 43114711 849---
TOTAL264 471173 73865 73590 73321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 90 733
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 257 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 734 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 734-6 420+8 154
2+1 7340+1 734
3+1 7340+1 734
4+1 7340+1 734
5+1 7340+1 734
6+1 7340+1 734
7+1 7340+1 734
8+1 7340+1 734
9+1 7340+1 734
10+1 7340+1 734
11+1 7340+1 734
12+1 734+1 805-71
13+1 734+1 919-185
14+1 734+2 036-302
15+1 734+2 156-422
16+1 734+2 279-545
17+1 734+2 406-672
18+1 734+2 536-802
19+1 734+2 670-936
20+1 734+2 808-1 074
21+1 734+2 949-1 215
22+1 734+3 094-1 360
23+1 734+3 244-1 510
24+1 734+3 397-1 663
25+1 734+3 555-1 821
Total+43 350+30 434+12 916
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 92 jours
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