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A VENDRE APPARTEMENT AUDINCOURT 25400

Bien expiré
VilleAudincourt (25)
Surface77m²
Coût Total130 980€
Loyer Annuel8 257€
Rentabilité6.30%
Cashflow/mois-75€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 51 000 €
Surface : 77 m²
Prix au m² : 662,34 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz collectif, Cave, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif, Balcon, Jardin

AUDINCOURT 25400 Martine est heureuse de vous présenter à la vente en exclusivité ce superbe appartement entièrement rénové, idéalement situé en périphérie d'Audincourt dans un cartier très calme, avec une surface habitable de 77,74 m² au 3ᵉ étage d'un immeuble avec sa vue imprenable sur le Doubs Les points forts de cet appartement : Pièce de vie lumineuse et spacieuse : de 40 m² , accessible sur un balcon couvert 3 chambres confortables Emplacement privilégié : À seulement 15 km de la frontière suisse , cet Immeuble sécurisé avec une camera dans le hall , il est à proximité des commodités (écoles, commerces, transports). Pourquoi choisir cet appartement ? Ce bien est parfait pour une famille ou un couple en quête d'un logement rénové, moderne et bien situé, il offre une opportunité rare pour les personnes cherchant à concilier cadre de vie paisible.

Prix ​​:55000€ Votre responsable Martine HOREL tel: 06.80.25.88.45 horel@ev-immo.fr www.reseauev-immobilier.fr - http://www.reseauev-immobilier.fr/wp-content/themes/realhomes/BEV.pdf

Ville : Audincourt
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25400
Coordonnées : 47.476474, 6.839403
Total : 130 980€
Prix d'acquisition : 51 000€
Travaux : 75 900€
Valeur du bien : 126 900€
Frais de notaire : 4 080€
Coût estimé : 4 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77m²
Loyer prédit : 8.94€/m²/mois
Fourchette : 7.01€ - 11.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 688€/mois
Loyer annuel estimé : 8257€/an
Fourchette totale : 540€ - 877€/mois
Fourchette annuelle : 6479€ - 10523€/an
Rentabilité brute :6.30%
Fourchette de rentabilité :4.95% - 8.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :130 980€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :655,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :38,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 693,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 735,03€
Coût de l'assurance :11 460,75€
Taxe foncière : 825,69€/an
Soit par mois : 68,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 688,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 762,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-74,65€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 77 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative du score DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :75 900 €(986 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:18 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€ (moyenne), Main d'œuvre: 500€ = 6500€
  • Menuiseries - Fenêtres:20 800€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1300€ = 10400€, Main d'œuvre: 800€ = 10400€
  • Eau chaude - Remplacement système:6 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 3000€, Main d'œuvre: 500€ = 3000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:24 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain = 12000€, Main d'œuvre: 1000€ = 12000€
  • Chambres - Peinture:3 600€
    Peinture chambres: 36 m² × 50€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 300€ = 1800€
  • Salon - Peinture:3 000€
    Peinture salon: 30 m² × 50€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 200€ = 1500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Audincourt (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 688 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 257 €/an
Calcul : 688 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 527 €/an
Base de calcul : Emprunt de 130 980 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 458 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 826 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 75 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 81 711 €
Revenus locatifs : +8 257 €
Charges déductibles : -81 711 €
Résultat foncier Année 1 : -73 454 €(Déficit de 73 454 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 52 054 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 811 €/an
Revenus locatifs : +8 257 €
Charges déductibles : -5 811 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 446 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 52054.04 € reporté.
Prix d'achat du bien : 51 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 33 150 €(65% de 51 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 205 €/an
Calcul : 33 150 € × 3,636% = 1 205 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 257 €81 715 €4 531 €-73 458 €21 400 €52 058 €52 058 €
28 422 €5 697 €4 412 €2 726 €--49 333 €
38 590 €5 574 €4 289 €3 017 €--46 316 €
48 762 €5 446 €4 162 €3 316 €--43 000 €
58 938 €5 314 €4 030 €3 623 €--39 377 €
69 116 €5 178 €3 894 €3 938 €--35 438 €
79 299 €5 037 €3 752 €4 262 €--31 176 €
89 485 €4 890 €3 606 €4 594 €--26 582 €
99 674 €4 739 €3 454 €4 936 €--21 646 €
109 868 €4 582 €3 297 €5 286 €--16 360 €
1110 065 €4 419 €3 135 €5 646 €--10 714 €
1210 266 €4 251 €2 967 €6 016 €---
1310 472 €4 076 €2 792 €6 395 €---
1410 681 €3 896 €2 612 €6 785 €---
1510 895 €3 709 €2 425 €7 186 €---
1611 113 €3 515 €2 231 €7 598 €---
1711 335 €3 315 €2 030 €8 020 €---
1811 562 €3 107 €1 823 €8 455 €---
1911 793 €2 892 €1 608 €8 901 €---
2012 029 €2 669 €1 385 €9 359 €---
2112 269 €2 439 €1 155 €9 831 €---
2212 515 €2 200 €916 €10 315 €---
2312 765 €1 953 €668 €10 812 €---
2413 020 €1 696 €412 €11 324 €---
2513 281 €1 431 €147 €11 849 €---
TOTAL264 471 €173 738 €65 735 €90 733 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 90 733 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 257 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 734 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 734 €-6 420 €+8 154 €
2+1 734 €0 €+1 734 €
3+1 734 €0 €+1 734 €
4+1 734 €0 €+1 734 €
5+1 734 €0 €+1 734 €
6+1 734 €0 €+1 734 €
7+1 734 €0 €+1 734 €
8+1 734 €0 €+1 734 €
9+1 734 €0 €+1 734 €
10+1 734 €0 €+1 734 €
11+1 734 €0 €+1 734 €
12+1 734 €+1 805 €-71 €
13+1 734 €+1 919 €-185 €
14+1 734 €+2 036 €-302 €
15+1 734 €+2 156 €-422 €
16+1 734 €+2 279 €-545 €
17+1 734 €+2 406 €-672 €
18+1 734 €+2 536 €-802 €
19+1 734 €+2 670 €-936 €
20+1 734 €+2 808 €-1 074 €
21+1 734 €+2 949 €-1 215 €
22+1 734 €+3 094 €-1 360 €
23+1 734 €+3 244 €-1 510 €
24+1 734 €+3 397 €-1 663 €
25+1 734 €+3 555 €-1 821 €
Total+43 350 €+30 434 €+12 916 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 227 jours
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