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Ensemble immobilier avec terrain de 670 m²

Bien expiré
VilleSévérac-le-Château (12)
Surface223
Coût Total161 940
Loyer Annuel19 407
Rentabilité11.98%
Cashflow/mois+606
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 123 000 €
Surface : 223 m²
Prix au m² : 551,57 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Central Granulé de bois, Mandat exclusif, Jardin

Ensemble immobilier avec deux maisons, garage et terrain de 670 m² Découvrez cet ensemble immobilier offrant un fort potentiel, composé de deux habitations indépendantes, d’un garage et d’un terrain attenant de 670 m², idéal pour un projet familial, locatif ou intergénérationnel.

  • Première maison – environ 110 m² habitables : Elle se compose d’une cuisine équipée, d’un salon convivial, de quatre chambres, d’une salle d’eau et de dégagements fonctionnels. Une terrasse prolonge l’espace de vie et donne directement sur le terrain, parfaite pour profiter des beaux jours.
  • Seconde maison – environ 113 m² habitables (prévoir systeme de chauffage) : Vous y trouverez une cuisine, un salon, deux chambres, une salle d’eau, des combles aménagés offrant un espace supplémentaire, ainsi qu’un dégagement menant à une petite cour extérieure, intime et agréable. Garage et stationnement : Un garage complète le bien, accompagné d’un espace de stationnement permettant d’accueillir jusqu’à deux véhicules. Un bien rare aux multiples possibilités, à visiter sans tarder. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre agent immobilier. - https://severacaveyron.arthurimmo.com/
Ville : Sévérac-le-Château
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12150
Coordonnées : 44.343654, 2.969828
Total : 161 940
Prix d'acquisition : 123 000
Travaux : 29 100
Valeur du bien : 152 100
Frais de notaire : 9 840
Coût estimé : 9 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 223
Loyer prédit : 7.25€/m²/mois
Fourchette : 5.39€ - 9.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 1617€/mois
Loyer annuel estimé : 19407€/an
Fourchette totale : 1202€ - 2175€/mois
Fourchette annuelle : 14430€ - 26101€/an
Rentabilité brute :11.98%
Fourchette de rentabilité :8.91% - 16.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :161 940
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :801,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.39%
Assurance emprunteur :48,58€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 849,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 416,30
Coût de l'assurance :14 574,60
Taxe foncière : 1 940,72€/an
Soit par mois : 161,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 617,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 011,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :605,77€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage de la seconde maison.
Quantité: 1 système pour 113 m²
Raison: DPE D - Maison - Nécessité d'un système de chauffage dans la seconde maison.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune intervention nécessaire, cuisine en bon état.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine moderne et bien entretenue.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé, nécessite rénovation complète.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage) pour toutes les chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé, nécessite rénovation lourde.
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage).
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 1/5 assumé, nécessite rénovation lourde.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Installation
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: Amélioration de l'efficacité énergétique de la maison.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 100(130 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système pour 113 m² à 10 000€/système = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Cuisine:0
    Aucune intervention nécessaire, cuisine en bon état: 0€
  • Salle de bain:3 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain à 3000€ = 3000€
  • Chambres:7 200
    Rénovation lourde chambres: 60 m² à 100€/m² = 6000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salon:4 400
    Rénovation lourde salon: 30 m² à 120€/m² = 3600€, Main d'œuvre: 800€
  • Eau chaude:2 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau à 2000€ = 2000€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sévérac-le-Château (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 14 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 617 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 407 €/an
Calcul : 1 617 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 420 €/an
Base de calcul : Emprunt de 161 940 à 3.39% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 583 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 941 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 044
Revenus locatifs : +19 407
Charges déductibles : -37 044
Résultat foncier Année 1 : -17 636(Déficit de 17 636 €)
Imputable sur revenu global : 17 636
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 944 €/an
Revenus locatifs : +19 407
Charges déductibles : -7 944
Résultat foncier Années 2+ : 11 464 €/an
Prix d'achat du bien : 123 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 79 950(65% de 123 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 907 €/an
Calcul : 79 950 € × 3,636% = 2 907
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 40737 0495 425-17 64217 642 €--
219 7957 8055 28111 991---
320 1917 6555 13212 536---
420 5957 5014 97713 094---
521 0077 3414 81813 666---
621 4277 1764 65214 251---
721 8567 0054 48214 850---
822 2936 8294 30515 464---
922 7396 6464 12216 093---
1023 1936 4573 93316 737---
1123 6576 2613 73717 396---
1224 1306 0593 53518 072---
1324 6135 8493 32618 764---
1425 1055 6333 10919 472---
1525 6075 4092 88520 199---
1626 1205 1772 65320 942---
1726 6424 9382 41421 704---
1827 1754 6902 16622 485---
1927 7184 4331 90923 285---
2028 2734 1681 64424 105---
2128 8383 8931 37024 945---
2229 4153 6101 08625 805---
2330 0033 31679226 687---
2430 6033 01248827 591---
2531 2152 69817428 517---
TOTAL621 619170 60978 416451 01017 642Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 292
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 451 010
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 407 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 076 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 076-5 292+9 368
2+4 076+3 597+479
3+4 076+3 761+315
4+4 076+3 928+148
5+4 076+4 100-24
6+4 076+4 275-199
7+4 076+4 455-379
8+4 076+4 639-563
9+4 076+4 828-752
10+4 076+5 021-945
11+4 076+5 219-1 143
12+4 076+5 422-1 346
13+4 076+5 629-1 553
14+4 076+5 842-1 766
15+4 076+6 060-1 984
16+4 076+6 283-2 207
17+4 076+6 511-2 435
18+4 076+6 746-2 670
19+4 076+6 986-2 910
20+4 076+7 231-3 155
21+4 076+7 483-3 407
22+4 076+7 742-3 666
23+4 076+8 006-3 930
24+4 076+8 277-4 201
25+4 076+8 555-4 479
Total+101 900+135 303+-33 403
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 144 jours
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