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Ensemble immobilier avec terrain de 670 m²

Bien expiré
VilleSévérac-le-Château (12)
Surface223m²
Coût Total161 940€
Loyer Annuel19 407€
Rentabilité11.98%
Cashflow/mois+606€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 123 000 €
Surface : 223 m²
Prix au m² : 551,57 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Central Granulé de bois, Mandat exclusif, Jardin

Ensemble immobilier avec deux maisons, garage et terrain de 670 m² Découvrez cet ensemble immobilier offrant un fort potentiel, composé de deux habitations indépendantes, d’un garage et d’un terrain attenant de 670 m², idéal pour un projet familial, locatif ou intergénérationnel.

  • Première maison – environ 110 m² habitables : Elle se compose d’une cuisine équipée, d’un salon convivial, de quatre chambres, d’une salle d’eau et de dégagements fonctionnels. Une terrasse prolonge l’espace de vie et donne directement sur le terrain, parfaite pour profiter des beaux jours.
  • Seconde maison – environ 113 m² habitables (prévoir systeme de chauffage) : Vous y trouverez une cuisine, un salon, deux chambres, une salle d’eau, des combles aménagés offrant un espace supplémentaire, ainsi qu’un dégagement menant à une petite cour extérieure, intime et agréable. Garage et stationnement : Un garage complète le bien, accompagné d’un espace de stationnement permettant d’accueillir jusqu’à deux véhicules. Un bien rare aux multiples possibilités, à visiter sans tarder. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre agent immobilier. - https://severacaveyron.arthurimmo.com/
Ville : Sévérac-le-Château
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12150
Coordonnées : 44.343654, 2.969828
Total : 161 940€
Prix d'acquisition : 123 000€
Travaux : 29 100€
Valeur du bien : 152 100€
Frais de notaire : 9 840€
Coût estimé : 9 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 223m²
Loyer prédit : 7.25€/m²/mois
Fourchette : 5.39€ - 9.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 1617€/mois
Loyer annuel estimé : 19407€/an
Fourchette totale : 1202€ - 2175€/mois
Fourchette annuelle : 14430€ - 26101€/an
Rentabilité brute :11.98%
Fourchette de rentabilité :8.91% - 16.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :161 940€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :801,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.39%
Assurance emprunteur :48,58€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 849,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 416,30€
Coût de l'assurance :14 574,60€
Taxe foncière : 1 940,72€/an
Soit par mois : 161,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 617,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 011,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :605,77€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage de la seconde maison.
Quantité: 1 système pour 113 m²
Raison: DPE D - Maison - Nécessité d'un système de chauffage dans la seconde maison.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune intervention nécessaire, cuisine en bon état.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine moderne et bien entretenue.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé, nécessite rénovation complète.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage) pour toutes les chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé, nécessite rénovation lourde.
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage).
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 1/5 assumé, nécessite rénovation lourde.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Installation
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: Amélioration de l'efficacité énergétique de la maison.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 100 €(130 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système pour 113 m² à 10 000€/système = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Cuisine:0€
    Aucune intervention nécessaire, cuisine en bon état: 0€
  • Salle de bain:3 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain à 3000€ = 3000€
  • Chambres:7 200€
    Rénovation lourde chambres: 60 m² à 100€/m² = 6000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salon:4 400€
    Rénovation lourde salon: 30 m² à 120€/m² = 3600€, Main d'œuvre: 800€
  • Eau chaude:2 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau à 2000€ = 2000€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sévérac-le-Château (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 14 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 617 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 407 €/an
Calcul : 1 617 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 420 €/an
Base de calcul : Emprunt de 161 940 € à 3.39% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 583 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 941 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 044 €
Revenus locatifs : +19 407 €
Charges déductibles : -37 044 €
Résultat foncier Année 1 : -17 636 €(Déficit de 17 636 €)
Imputable sur revenu global : 17 636 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 944 €/an
Revenus locatifs : +19 407 €
Charges déductibles : -7 944 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 464 €/an
Prix d'achat du bien : 123 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 79 950 €(65% de 123 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 907 €/an
Calcul : 79 950 € × 3,636% = 2 907 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 407 €37 049 €5 425 €-17 642 €17 642 €--
219 795 €7 805 €5 281 €11 991 €---
320 191 €7 655 €5 132 €12 536 €---
420 595 €7 501 €4 977 €13 094 €---
521 007 €7 341 €4 818 €13 666 €---
621 427 €7 176 €4 652 €14 251 €---
721 856 €7 005 €4 482 €14 850 €---
822 293 €6 829 €4 305 €15 464 €---
922 739 €6 646 €4 122 €16 093 €---
1023 193 €6 457 €3 933 €16 737 €---
1123 657 €6 261 €3 737 €17 396 €---
1224 130 €6 059 €3 535 €18 072 €---
1324 613 €5 849 €3 326 €18 764 €---
1425 105 €5 633 €3 109 €19 472 €---
1525 607 €5 409 €2 885 €20 199 €---
1626 120 €5 177 €2 653 €20 942 €---
1726 642 €4 938 €2 414 €21 704 €---
1827 175 €4 690 €2 166 €22 485 €---
1927 718 €4 433 €1 909 €23 285 €---
2028 273 €4 168 €1 644 €24 105 €---
2128 838 €3 893 €1 370 €24 945 €---
2229 415 €3 610 €1 086 €25 805 €---
2330 003 €3 316 €792 €26 687 €---
2430 603 €3 012 €488 €27 591 €---
2531 215 €2 698 €174 €28 517 €---
TOTAL621 619 €170 609 €78 416 €451 010 €17 642 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 292 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 451 010 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 407 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 076 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 076 €-5 292 €+9 368 €
2+4 076 €+3 597 €+479 €
3+4 076 €+3 761 €+315 €
4+4 076 €+3 928 €+148 €
5+4 076 €+4 100 €-24 €
6+4 076 €+4 275 €-199 €
7+4 076 €+4 455 €-379 €
8+4 076 €+4 639 €-563 €
9+4 076 €+4 828 €-752 €
10+4 076 €+5 021 €-945 €
11+4 076 €+5 219 €-1 143 €
12+4 076 €+5 422 €-1 346 €
13+4 076 €+5 629 €-1 553 €
14+4 076 €+5 842 €-1 766 €
15+4 076 €+6 060 €-1 984 €
16+4 076 €+6 283 €-2 207 €
17+4 076 €+6 511 €-2 435 €
18+4 076 €+6 746 €-2 670 €
19+4 076 €+6 986 €-2 910 €
20+4 076 €+7 231 €-3 155 €
21+4 076 €+7 483 €-3 407 €
22+4 076 €+7 742 €-3 666 €
23+4 076 €+8 006 €-3 930 €
24+4 076 €+8 277 €-4 201 €
25+4 076 €+8 555 €-4 479 €
Total+101 900 €+135 303 €+-33 403 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 234 jours
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