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Appartement à vendre

VilleSaint-Quentin (02)
Surface56m²
Coût Total89 400€
Loyer Annuel6 409€
Rentabilité7.17%
Cashflow/mois+17€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 55 000 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 982,14 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : disponible immédiatement, 3/4 étage, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, 2 chambres, 2 balcons

Découvrez ce charmant appartement situé dans le quartier paisible de Europe-Remicourt, rue Jacky Tabar à Saint-Quentin. Avec une superficie de 56 mètres carrés, cet espace moderne est idéal pour les célibataires ou les couples à la recherche d'un refuge confortable et pratique.

Cet appartement lumineux comprend trois pièces bien agencées, offrant un espace de vie agréable où vous pourrez vous détendre et profiter de vos moments de convivialité. Doté d'une salle de bains et d'un WC séparé, cet appartement est parfaitement équipé pour répondre à tous vos besoins quotidiens. Sa cuisine est entièrement aménagée, prête à vous accueillir pour vos expériences culinaires. Bien que cet appartement ne dispose pas de terrasse ou de jardin, il est agrémenté d'un balcon où vous pourrez savourer un café le matin ou admirer le coucher de soleil. De plus, une cave est incluse pour un rangement supplémentaire, ce qui est un véritable atout.

En ce qui concerne l'environnement, vous serez agréablement surpris par la proximité des transports en commun. Les stations de bus Moulin Blanc à seulement 60 mètres, Collery à 140 mètres et La Paix à 220 mètres vous permettent de rejoindre facilement le reste de la ville. Dans un cercle de 500 mètres, vous trouverez également des supermarchés pour vos courses quotidiennes. De plus, vous n'aurez que quelques minutes à parcourir pour accéder à des établissements d'enseignement supérieur tels que l'École d'ingénieurs des sciences aérospatiales et l'Institut supérieur des sciences et techniques, idéal pour les jeunes professionnels ou les étudiants.

Le quartier abrite également une variété de restaurants, où vous pourrez découvrir la gastronomie locale et profiter d'agréables soirées en tête-à-tête. Que vous soyez un amateur de cuisine raffinée ou que vous souhaitiez simplement savourer un bon repas, vous trouverez de quoi satisfaire toutes vos envies.

En conclusion, cet appartement à Europe-Remicourt est une opportunité exceptionnelle pour les célibataires et les couples cherchant un cadre de vie agréable, à proximité des commodités essentielles et des transports. N'attendez plus pour faire de cet appartement votre nouveau chez-vous! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel qu'offre cet agréable espace de vie.

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.857316, 3.307994
Total : 89 400€
Prix d'acquisition : 55 000€
Travaux : 30 000€
Valeur du bien : 85 000€
Frais de notaire : 4 400€
Coût estimé : 4 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56m²
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 534€/mois
Loyer annuel estimé : 6409€/an
Fourchette totale : 421€ - 677€/mois
Fourchette annuelle : 5058€ - 8123€/an
Rentabilité brute :7.17%
Fourchette de rentabilité :5.66% - 9.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 025 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :169 400 €
Prix d'achat :55 000 €
Décote à l'achat :-114 400€ (-67.5%)
Marge achat-revente :80 000€ (47.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :89 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :438,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :26,08€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 464,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 007,69€
Coût de l'assurance :7 822,50€
Taxe foncière : 640,94€/an
Soit par mois : 53,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 534,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 517,51€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :16,61€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de l'électroménager (plaque, four, hotte, frigo) et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 000 €(536 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:13 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 6000€, Électroménager: 3000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:11 600€
    Rénovation complète salle de bain: 4000€, Douche: 2000€, Lavabo: 500€, WC: 400€, Carrelage murs 20m²: 1200€, Carrelage sol 10m²: 600€, Plomberie: 1000€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres:4 500€
    Parquet flottant 30 m²: 50€/m² × 30 = 1500€, Main d'œuvre: 600€, Peinture 2 chambres (60m² murs): 30€/m² × 60 = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon:900€
    Peinture murs/plafonds salon 20 m²: 30€/m² × 20 = 600€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 534 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 409 €/an
Calcul : 534 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 912 €/an
Base de calcul : Emprunt de 89 400 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 313 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 641 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 866 €
Revenus locatifs : +6 409 €
Charges déductibles : -33 866 €
Résultat foncier Année 1 : -27 457 €(Déficit de 27 457 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 16 757 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 866 €/an
Revenus locatifs : +6 409 €
Charges déductibles : -3 866 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 543 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 16756.56 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750 €(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 409 €33 869 €2 915 €-27 459 €10 700 €16 759 €16 759 €
26 538 €3 790 €2 837 €2 747 €--14 012 €
36 668 €3 709 €2 755 €2 959 €--11 053 €
46 802 €3 626 €2 672 €3 176 €--7 877 €
56 938 €3 539 €2 585 €3 399 €--4 478 €
67 077 €3 449 €2 496 €3 627 €--851 €
77 218 €3 357 €2 403 €3 861 €---
87 362 €3 261 €2 308 €4 101 €---
97 510 €3 163 €2 209 €4 347 €---
107 660 €3 060 €2 107 €4 599 €---
117 813 €2 955 €2 001 €4 858 €---
127 969 €2 846 €1 892 €5 123 €---
138 129 €2 733 €1 779 €5 396 €---
148 291 €2 617 €1 663 €5 675 €---
158 457 €2 496 €1 542 €5 961 €---
168 626 €2 372 €1 418 €6 254 €---
178 799 €2 243 €1 289 €6 556 €---
188 975 €2 110 €1 156 €6 864 €---
199 154 €1 973 €1 019 €7 181 €---
209 337 €1 831 €877 €7 506 €---
219 524 €1 684 €730 €7 840 €---
229 715 €1 533 €579 €8 182 €---
239 909 €1 376 €422 €8 533 €---
2410 107 €1 214 €260 €8 893 €---
2510 309 €1 047 €93 €9 263 €---
TOTAL205 296 €95 854 €42 008 €109 442 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 109 442 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 409 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 346 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 346 €-3 210 €+4 556 €
2+1 346 €0 €+1 346 €
3+1 346 €0 €+1 346 €
4+1 346 €0 €+1 346 €
5+1 346 €0 €+1 346 €
6+1 346 €0 €+1 346 €
7+1 346 €+903 €+443 €
8+1 346 €+1 230 €+116 €
9+1 346 €+1 304 €+42 €
10+1 346 €+1 380 €-34 €
11+1 346 €+1 457 €-111 €
12+1 346 €+1 537 €-191 €
13+1 346 €+1 619 €-273 €
14+1 346 €+1 702 €-356 €
15+1 346 €+1 788 €-442 €
16+1 346 €+1 876 €-530 €
17+1 346 €+1 967 €-621 €
18+1 346 €+2 059 €-713 €
19+1 346 €+2 154 €-808 €
20+1 346 €+2 252 €-906 €
21+1 346 €+2 352 €-1 006 €
22+1 346 €+2 455 €-1 109 €
23+1 346 €+2 560 €-1 214 €
24+1 346 €+2 668 €-1 322 €
25+1 346 €+2 779 €-1 433 €
Total+33 650 €+32 833 €+817 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 53 jours
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