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Appartement 3 pièces 63 m²

Bien expiré
VilleAuterive (31)
Surface63m²
Coût Total129 000€
Loyer Annuel7 557€
Rentabilité5.86%
Cashflow/mois-256€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 1 571,43 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 63 m²

T3 DE 63 m2 AVEC DOUBLE BALCONS ET CAVE.

A proximité immédiate des services et commerces et dans une résidence calme avec une belle vue degagée sur l'Ariège, venez découvrir cet appartement de 63 m2 au 2ème étage bénéficiant de deux chambres spacieuses avec placard. Cette residence vient de bénéficier d'une renovation energetique complète.Prevoir travaux de rafraichissements. Bien soumis au statut juridique de la copropriété.A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours.Nombre de lots :42 lots.Charges annuelles (eau et chauffage inclus) : 1 750 € AGENCE PYRENEES IMMOBILIER - Christian USAI - Agent commercial - RSAC N° 408 599 124 - Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] (réf. [Coordonnées masquées]).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 63 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2026

Consommation énergie primaire : 111 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 € et 990 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Auterive
Département : Haute-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 31190
Coordonnées : 43.386635, 1.485507
Total : 129 000€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 22 080€
Valeur du bien : 121 080€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63m²
Loyer prédit : 10.00€/m²/mois
Fourchette : 8.14€ - 12.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 630€/mois
Loyer annuel estimé : 7557€/an
Fourchette totale : 513€ - 773€/mois
Fourchette annuelle : 6153€ - 9281€/an
Rentabilité brute :5.86%
Fourchette de rentabilité :4.77% - 7.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :638,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :37,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 676,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 672,00€
Coût de l'assurance :11 287,50€
Taxe foncière : 755,69€/an
Soit par mois : 62,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 145,83€/mois
Soit par an : 1 749,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 629,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 885,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-255,59€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des meubles de cuisine et de l'électroménager obsolète
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des fixtures de la salle de bain et mise à jour des éléments sanitaires
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 080 €(350 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:9 600€
    Cuisine complète (10 m²): 800€/m² × 10 = 8000€, Main d'œuvre: 1600€
  • Salle de bain:7 200€
    Salle de bain complète (6 m²): 1000€/m² × 6 = 6000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Chambres - Peinture:2 880€
    Peinture murs et plafonds (24 m²): 100€/m² × 24 = 2400€, Main d'œuvre: 480€
  • Salon - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds (20 m²): 100€/m² × 20 = 2000€, Main d'œuvre: 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Auterive (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 630 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 557 €/an
Calcul : 630 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 330 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 000 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 451 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 756 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 750 €/an
Calcul : 146 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 080 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 367 €
Revenus locatifs : +7 557 €
Charges déductibles : -29 367 €
Résultat foncier Année 1 : -21 810 €(Déficit de 21 810 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 11 110 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 287 €/an
Revenus locatifs : +7 557 €
Charges déductibles : -7 287 €
Résultat foncier Années 2+ : 270 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 11110.44 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 557 €29 372 €4 334 €-21 815 €10 700 €11 115 €11 115 €
27 708 €7 176 €4 219 €532 €--10 583 €
37 862 €7 057 €4 100 €805 €--9 778 €
48 019 €6 934 €3 977 €1 085 €--8 693 €
58 180 €6 807 €3 850 €1 373 €--7 320 €
68 343 €6 675 €3 718 €1 669 €--5 651 €
78 510 €6 539 €3 581 €1 972 €--3 679 €
88 681 €6 397 €3 440 €2 283 €--1 396 €
98 854 €6 252 €3 294 €2 603 €---
109 031 €6 101 €3 143 €2 931 €---
119 212 €5 944 €2 987 €3 268 €---
129 396 €5 783 €2 826 €3 613 €---
139 584 €5 615 €2 658 €3 969 €---
149 776 €5 443 €2 485 €4 333 €---
159 971 €5 264 €2 306 €4 708 €---
1610 171 €5 078 €2 121 €5 092 €---
1710 374 €4 887 €1 930 €5 487 €---
1810 582 €4 689 €1 732 €5 893 €---
1910 793 €4 484 €1 527 €6 309 €---
2011 009 €4 272 €1 315 €6 737 €---
2111 229 €4 052 €1 095 €7 177 €---
2211 454 €3 825 €868 €7 628 €---
2311 683 €3 591 €634 €8 092 €---
2411 917 €3 348 €391 €8 569 €---
2512 155 €3 097 €139 €9 058 €---
TOTAL242 051 €158 681 €62 672 €83 370 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 83 370 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 557 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 587 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 587 €-3 210 €+4 797 €
2+1 587 €0 €+1 587 €
3+1 587 €0 €+1 587 €
4+1 587 €0 €+1 587 €
5+1 587 €0 €+1 587 €
6+1 587 €0 €+1 587 €
7+1 587 €0 €+1 587 €
8+1 587 €0 €+1 587 €
9+1 587 €+362 €+1 225 €
10+1 587 €+879 €+708 €
11+1 587 €+980 €+607 €
12+1 587 €+1 084 €+503 €
13+1 587 €+1 191 €+396 €
14+1 587 €+1 300 €+287 €
15+1 587 €+1 412 €+175 €
16+1 587 €+1 528 €+59 €
17+1 587 €+1 646 €-59 €
18+1 587 €+1 768 €-181 €
19+1 587 €+1 893 €-306 €
20+1 587 €+2 021 €-434 €
21+1 587 €+2 153 €-566 €
22+1 587 €+2 289 €-702 €
23+1 587 €+2 428 €-841 €
24+1 587 €+2 571 €-984 €
25+1 587 €+2 718 €-1 131 €
Total+39 675 €+25 011 €+14 664 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 95 jours
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