Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

MAISON DE CAMPAGNE de 80 M²

VilleBlet (18)
Surface80
Coût Total144 100
Loyer Annuel6 364
Rentabilité4.42%
Cashflow/mois-286
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 67 500 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 843,75 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immo BLET, LAUDE Lydia - [Coordonnées masquées]Maison de campagne  sur un terrain de 855 M² composé d'une salle à manger avec insert bois, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau et un wc, à l'étage deux chambres avec chauffage électrique. Un terrain clos avec un puits commun, une dépendance complète ce bien. Les moins  : Toiture à repiquer , fosse septique non conforme ;  Les plus : Puits, les menuiseries double vitrage en pvc à l'étage et en bois au rdc, porte fenêtre en pvc double vitrage donnant sur le jardin  avec volet électrique , terrasse avec barbecue en pierre. Votre contact ; Lydia LAUDE   [URL masquée pour votre sécurité]   Tel [Coordonnées masquées]   [Coordonnées masquées]    Agent commercial  immatriculée au RSAC du Greffe de Tribunal de BOURGES sous le numéro 847 640 067  « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ». Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Blet
Département : Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 18350
Coordonnées : 46.899136, 2.726943
Total : 144 100
Prix d'acquisition : 67 500
Travaux : 71 200
Valeur du bien : 138 700
Frais de notaire : 5 400
Coût estimé : 5 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80
Loyer prédit : 6.63€/m²/mois
Fourchette : 5.15€ - 8.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 530€/mois
Loyer annuel estimé : 6364€/an
Fourchette totale : 412€ - 683€/mois
Fourchette annuelle : 4944€ - 8191€/an
Rentabilité brute :4.42%
Fourchette de rentabilité :3.43% - 5.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :373,13 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :29 850
Prix d'achat :67 500
Décote à l'achat :+37 650 (+126.1%)
Marge achat-revente :-114 250€ (-382.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :144 100
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :721,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :42,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 763,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 319,57
Coût de l'assurance :12 608,75
Taxe foncière : 636,40€/an
Soit par mois : 53,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 530,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 816,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-286,13€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 80 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le score DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres en bois par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - nécessite une rénovation complète
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des placards de cuisine, électroménager, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine avec électroménager obsolète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 visible - nécessite une rénovation complète
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond, rénovation du sol
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - usure sur les murs et le sol
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise aux normes de la plomberie, remplacement des tuyauteries si nécessaire
Quantité: 80 m²
Raison: Fosse septique non conforme - nécessité de mise aux normes
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises si insuffisantes
Quantité: 80 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Gros œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Réparation toiture
Repiquage de la toiture pour assurer l'étanchéité
Quantité: 80 m²
Raison: Toiture à repiquer - nécessité de réparation pour éviter les infiltrations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :71 200(890 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:4 800
    Isolation toiture/combles: 80 m² × 60€/m² = 4800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:4 800
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 1200€ = 4800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation lourde:5 400
    Rénovation chambres: 30 m² × 180€/m² = 5400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:1 000
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie générale:6 400
    Plomberie générale: 80 m² × 80€/m² = 6400€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale:6 400
    Électricité générale: 80 m² × 80€/m² = 6400€ (main d'œuvre incluse)
  • Réparation toiture:10 400
    Réparation toiture: 80 m² × 130€/m² = 10400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Blet (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 600✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 530 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 364 €/an
Calcul : 530 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 980 €/an
Base de calcul : Emprunt de 144 100 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 504 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 636 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 71 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 77 321
Revenus locatifs : +6 364
Charges déductibles : -77 321
Résultat foncier Année 1 : -70 957(Déficit de 70 957 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 49 557
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 121 €/an
Revenus locatifs : +6 364
Charges déductibles : -6 121
Résultat foncier Années 2+ : 243 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 49557.06 € reporté.
Prix d'achat du bien : 67 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 875(65% de 67 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 595 €/an
Calcul : 43 875 € × 3,636% = 1 595
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 36477 3264 985-70 96221 400 €49 562 €49 562 €
26 4915 9954 854496--49 066 €
36 6215 8604 719761--48 304 €
46 7535 7204 5791 034--47 271 €
56 8895 5754 4341 314--45 957 €
67 0265 4254 2841 602--44 355 €
77 1675 2694 1281 898--42 458 €
87 3105 1083 9672 202--40 255 €
97 4564 9413 8002 515--37 740 €
107 6064 7683 6282 837--34 903 €
117 7584 5903 4493 168--31 735 €
127 9134 4043 2643 508---
138 0714 2133 0723 858---
148 2324 0142 8734 219---
158 3973 8082 6674 589---
168 5653 5952 4544 970---
178 7363 3752 2345 362---
188 9113 1462 0055 765---
199 0892 9101 7696 180---
209 2712 6651 5246 606---
219 4572 4111 2707 046---
229 6462 1481 0077 497---
239 8391 8767357 962---
2410 0351 5944548 441---
2510 2361 3031628 933---
TOTAL203 840172 03872 32031 80121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 31 801
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 364 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 336 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 336-6 420+7 756
2+1 3360+1 336
3+1 3360+1 336
4+1 3360+1 336
5+1 3360+1 336
6+1 3360+1 336
7+1 3360+1 336
8+1 3360+1 336
9+1 3360+1 336
10+1 3360+1 336
11+1 3360+1 336
12+1 336+1 053+283
13+1 336+1 158+178
14+1 336+1 266+70
15+1 336+1 377-41
16+1 336+1 491-155
17+1 336+1 609-273
18+1 336+1 729-393
19+1 336+1 854-518
20+1 336+1 982-646
21+1 336+2 114-778
22+1 336+2 249-913
23+1 336+2 389-1 053
24+1 336+2 532-1 196
25+1 336+2 680-1 344
Total+33 400+19 061+14 339
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →