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MAISON DE CAMPAGNE de 80 M²

Bien expiré
VilleBlet (18)
Surface80m²
Coût Total144 100€
Loyer Annuel6 364€
Rentabilité4.42%
Cashflow/mois-286€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 67 500 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 843,75 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immo BLET, LAUDE Lydia - [Coordonnées masquées]Maison de campagne  sur un terrain de 855 M² composé d'une salle à manger avec insert bois, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau et un wc, à l'étage deux chambres avec chauffage électrique. Un terrain clos avec un puits commun, une dépendance complète ce bien. Les moins  : Toiture à repiquer , fosse septique non conforme ;  Les plus : Puits, les menuiseries double vitrage en pvc à l'étage et en bois au rdc, porte fenêtre en pvc double vitrage donnant sur le jardin  avec volet électrique , terrasse avec barbecue en pierre. Votre contact ; Lydia LAUDE   [URL masquée pour votre sécurité]   Tel [Coordonnées masquées]   [Coordonnées masquées]    Agent commercial  immatriculée au RSAC du Greffe de Tribunal de BOURGES sous le numéro 847 640 067  « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ». Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Blet
Département : Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 18350
Coordonnées : 46.899136, 2.726943
Total : 144 100€
Prix d'acquisition : 67 500€
Travaux : 71 200€
Valeur du bien : 138 700€
Frais de notaire : 5 400€
Coût estimé : 5 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 6.63€/m²/mois
Fourchette : 5.15€ - 8.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 530€/mois
Loyer annuel estimé : 6364€/an
Fourchette totale : 412€ - 683€/mois
Fourchette annuelle : 4944€ - 8191€/an
Rentabilité brute :4.42%
Fourchette de rentabilité :3.43% - 5.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :373,13 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :29 850 €
Prix d'achat :67 500 €
Décote à l'achat :+37 650€ (+126.1%)
Marge achat-revente :-114 250€ (-382.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :144 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :721,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :42,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 763,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 319,57€
Coût de l'assurance :12 608,75€
Taxe foncière : 636,40€/an
Soit par mois : 53,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 530,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 816,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-286,13€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 80 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le score DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres en bois par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - nécessite une rénovation complète
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des placards de cuisine, électroménager, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine avec électroménager obsolète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 visible - nécessite une rénovation complète
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond, rénovation du sol
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - usure sur les murs et le sol
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise aux normes de la plomberie, remplacement des tuyauteries si nécessaire
Quantité: 80 m²
Raison: Fosse septique non conforme - nécessité de mise aux normes
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises si insuffisantes
Quantité: 80 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Gros œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Réparation toiture
Repiquage de la toiture pour assurer l'étanchéité
Quantité: 80 m²
Raison: Toiture à repiquer - nécessité de réparation pour éviter les infiltrations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :71 200 €(890 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:4 800€
    Isolation toiture/combles: 80 m² × 60€/m² = 4800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:4 800€
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 1200€ = 4800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation lourde:5 400€
    Rénovation chambres: 30 m² × 180€/m² = 5400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie générale:6 400€
    Plomberie générale: 80 m² × 80€/m² = 6400€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale:6 400€
    Électricité générale: 80 m² × 80€/m² = 6400€ (main d'œuvre incluse)
  • Réparation toiture:10 400€
    Réparation toiture: 80 m² × 130€/m² = 10400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Blet (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 530 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 364 €/an
Calcul : 530 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 980 €/an
Base de calcul : Emprunt de 144 100 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 504 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 636 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 71 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 77 321 €
Revenus locatifs : +6 364 €
Charges déductibles : -77 321 €
Résultat foncier Année 1 : -70 957 €(Déficit de 70 957 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 49 557 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 121 €/an
Revenus locatifs : +6 364 €
Charges déductibles : -6 121 €
Résultat foncier Années 2+ : 243 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 49557.06 € reporté.
Prix d'achat du bien : 67 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 875 €(65% de 67 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 595 €/an
Calcul : 43 875 € × 3,636% = 1 595 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 364 €77 326 €4 985 €-70 962 €21 400 €49 562 €49 562 €
26 491 €5 995 €4 854 €496 €--49 066 €
36 621 €5 860 €4 719 €761 €--48 304 €
46 753 €5 720 €4 579 €1 034 €--47 271 €
56 889 €5 575 €4 434 €1 314 €--45 957 €
67 026 €5 425 €4 284 €1 602 €--44 355 €
77 167 €5 269 €4 128 €1 898 €--42 458 €
87 310 €5 108 €3 967 €2 202 €--40 255 €
97 456 €4 941 €3 800 €2 515 €--37 740 €
107 606 €4 768 €3 628 €2 837 €--34 903 €
117 758 €4 590 €3 449 €3 168 €--31 735 €
127 913 €4 404 €3 264 €3 508 €---
138 071 €4 213 €3 072 €3 858 €---
148 232 €4 014 €2 873 €4 219 €---
158 397 €3 808 €2 667 €4 589 €---
168 565 €3 595 €2 454 €4 970 €---
178 736 €3 375 €2 234 €5 362 €---
188 911 €3 146 €2 005 €5 765 €---
199 089 €2 910 €1 769 €6 180 €---
209 271 €2 665 €1 524 €6 606 €---
219 457 €2 411 €1 270 €7 046 €---
229 646 €2 148 €1 007 €7 497 €---
239 839 €1 876 €735 €7 962 €---
2410 035 €1 594 €454 €8 441 €---
2510 236 €1 303 €162 €8 933 €---
TOTAL203 840 €172 038 €72 320 €31 801 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 31 801 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 364 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 336 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 336 €-6 420 €+7 756 €
2+1 336 €0 €+1 336 €
3+1 336 €0 €+1 336 €
4+1 336 €0 €+1 336 €
5+1 336 €0 €+1 336 €
6+1 336 €0 €+1 336 €
7+1 336 €0 €+1 336 €
8+1 336 €0 €+1 336 €
9+1 336 €0 €+1 336 €
10+1 336 €0 €+1 336 €
11+1 336 €0 €+1 336 €
12+1 336 €+1 053 €+283 €
13+1 336 €+1 158 €+178 €
14+1 336 €+1 266 €+70 €
15+1 336 €+1 377 €-41 €
16+1 336 €+1 491 €-155 €
17+1 336 €+1 609 €-273 €
18+1 336 €+1 729 €-393 €
19+1 336 €+1 854 €-518 €
20+1 336 €+1 982 €-646 €
21+1 336 €+2 114 €-778 €
22+1 336 €+2 249 €-913 €
23+1 336 €+2 389 €-1 053 €
24+1 336 €+2 532 €-1 196 €
25+1 336 €+2 680 €-1 344 €
Total+33 400 €+19 061 €+14 339 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
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