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Terrain avec maison neuf à vendre

VilleMitry-Mory (77)
Surface151
Coût Total416 772
Loyer Annuel27 046
Rentabilité6.49%
Cashflow/mois-180
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 385 900 €
Surface : 151 m²
Prix au m² : 2 555,63 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 salles de bain, 5 chambres, Entrée séparée

Maisons Pierre vous propose sur un terrain de 500m² à MITRY MORY, un projet de construction d'une maison de 151,24m² proposant 5 chambres.

A 25 minutes de Mitry-Mory, ville dynamique de plus de 17 000 habitants, bénéficie d'un réseau de transports en commun bien développé, incluant plusieurs lignes de bus et une gare RER facilitant les déplacements. La commune dispose de nombreux établissements scolaires, plusieurs pharmacies, médecins et commerces de proximité, ainsi que des services de crèche pour les familles. À proximité, le centre commercial régional O'Parinor offre une large gamme de boutiques et de services. La ville est située à environ 30 minutes en transport en commun de Paris, offrant un accès rapide à la capitale.

Cette grande maison à étage de 152 m² est construite sur vide sanitaire. Elle propose au rez-de-chaussée une grande entrée desservant un séjour-cuisine traversant d'une surface totale de 55 m², une chambre avec une salle d'eau, avec WC indépendant et un cellier. L'étage se compose de 4 belles chambres avec espaces de rangements dont une avec une salle de bains équipée, une autre salle de bains équipée et un WC indépendant.

Les menuiseries en PVC sont proposées en 4 coloris au choix. La toiture est réalisée en tuiles plates rainurées. Côté façades cette maison dispose de débords de toit en corniches ravalées, de gouttières et descentes de pluie en zinc. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposés. 2 robinets de puisage, 2 prises électriques extérieures et au minimum 4 points lumineux extérieurs sont également prévus.

Pour votre confort, nous avons équipé cette maison d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique, d'un chauffe-eau thermodynamique et d'une alarme avec télésurveillance incluse pendant 3 mois.

Les plans intérieurs proposés sont ajustables selon vos souhaits*. Et pour personnaliser encore plus votre maison, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

  • Hors points d'eau, trémie d'escalier et local technique

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à MITRY MORY 77290.

Ville : Mitry-Mory
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77290
Coordonnées : 48.981914, 2.615118
Total : 416 772
Prix d'acquisition : 385 900
Valeur du bien : 385 900
Frais de notaire : 30 872
Coût estimé : 30 872
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 151
Loyer prédit : 14.93€/m²/mois
Fourchette : 12.96€ - 17.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 2254€/mois
Loyer annuel estimé : 27046€/an
Fourchette totale : 1957€ - 2596€/mois
Fourchette annuelle : 23484€ - 31148€/an
Rentabilité brute :6.49%
Fourchette de rentabilité :5.63% - 7.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 008,07 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :454 219
Prix d'achat :385 900
Décote à l'achat :-68 319 (-15.0%)
Marge achat-revente :37 447€ (8.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :416 772
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 086,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :121,56€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 208,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :209 165,66
Coût de l'assurance :36 467,55
Taxe foncière : 2 704,59€/an
Soit par mois : 225,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 253,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 433,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-179,57€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 254 €/mois
Revenus locatifs annuels : 27 046 €/an
Calcul : 2 254 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 14 404 €/an
Base de calcul : Emprunt de 416 772 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 459 €/an
Calcul : 122 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 705 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 18 567 €/an
Revenus locatifs : +27 046
Charges déductibles : -18 567
Résultat foncier : 8 479 €/an
Prix d'achat du bien : 385 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 250 835(65% de 385 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 9 121 €/an
Calcul : 250 835 € × 3,636% = 9 121
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
127 04618 58114 4188 465---
227 58718 20314 0409 384---
328 13917 81213 64910 326---
428 70117 40713 24411 294---
529 27516 98812 82412 288---
629 86116 55312 39013 308---
730 45816 10311 94014 355---
831 06715 63811 47415 430---
931 68915 15510 99216 533---
1032 32214 65610 49217 667---
1132 96914 1389 97518 831---
1233 62813 6039 43920 026---
1334 30113 0488 88521 253---
1434 98712 4738 31022 514---
1535 68711 8787 71523 808---
1636 40011 2627 09925 138---
1737 12810 6246 46126 504---
1837 8719 9635 80027 907---
1938 6289 2795 11629 349---
2039 4018 5714 40730 830---
2140 1897 8373 67432 352---
2240 9937 0772 91433 915---
2341 8126 2902 12735 522---
2442 6495 4751 31237 173---
2543 5024 63246838 870---
TOTAL866 290313 248209 166553 0420Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 553 042
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 27 046 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 680 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 680+2 539+3 141
2+5 680+2 815+2 865
3+5 680+3 098+2 582
4+5 680+3 388+2 292
5+5 680+3 686+1 994
6+5 680+3 992+1 688
7+5 680+4 306+1 374
8+5 680+4 629+1 051
9+5 680+4 960+720
10+5 680+5 300+380
11+5 680+5 649+31
12+5 680+6 008-328
13+5 680+6 376-696
14+5 680+6 754-1 074
15+5 680+7 142-1 462
16+5 680+7 541-1 861
17+5 680+7 951-2 271
18+5 680+8 372-2 692
19+5 680+8 805-3 125
20+5 680+9 249-3 569
21+5 680+9 706-4 026
22+5 680+10 175-4 495
23+5 680+10 657-4 977
24+5 680+11 152-5 472
25+5 680+11 661-5 981
Total+142 000+165 913+-23 913
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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