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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleMitry-Mory (77)
Surface151m²
Coût Total416 772€
Loyer Annuel27 046€
Rentabilité6.49%
Cashflow/mois-180€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 385 900 €
Surface : 151 m²
Prix au m² : 2 555,63 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 salles de bain, 5 chambres, Entrée séparée

Maisons Pierre vous propose sur un terrain de 500m² à MITRY MORY, un projet de construction d'une maison de 151,24m² proposant 5 chambres.

A 25 minutes de Mitry-Mory, ville dynamique de plus de 17 000 habitants, bénéficie d'un réseau de transports en commun bien développé, incluant plusieurs lignes de bus et une gare RER facilitant les déplacements. La commune dispose de nombreux établissements scolaires, plusieurs pharmacies, médecins et commerces de proximité, ainsi que des services de crèche pour les familles. À proximité, le centre commercial régional O'Parinor offre une large gamme de boutiques et de services. La ville est située à environ 30 minutes en transport en commun de Paris, offrant un accès rapide à la capitale.

Cette grande maison à étage de 152 m² est construite sur vide sanitaire. Elle propose au rez-de-chaussée une grande entrée desservant un séjour-cuisine traversant d'une surface totale de 55 m², une chambre avec une salle d'eau, avec WC indépendant et un cellier. L'étage se compose de 4 belles chambres avec espaces de rangements dont une avec une salle de bains équipée, une autre salle de bains équipée et un WC indépendant.

Les menuiseries en PVC sont proposées en 4 coloris au choix. La toiture est réalisée en tuiles plates rainurées. Côté façades cette maison dispose de débords de toit en corniches ravalées, de gouttières et descentes de pluie en zinc. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposés. 2 robinets de puisage, 2 prises électriques extérieures et au minimum 4 points lumineux extérieurs sont également prévus.

Pour votre confort, nous avons équipé cette maison d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique, d'un chauffe-eau thermodynamique et d'une alarme avec télésurveillance incluse pendant 3 mois.

Les plans intérieurs proposés sont ajustables selon vos souhaits*. Et pour personnaliser encore plus votre maison, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

  • Hors points d'eau, trémie d'escalier et local technique

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à MITRY MORY 77290.

Ville : Mitry-Mory
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77290
Coordonnées : 48.981914, 2.615118
Total : 416 772€
Prix d'acquisition : 385 900€
Valeur du bien : 385 900€
Frais de notaire : 30 872€
Coût estimé : 30 872€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 151m²
Loyer prédit : 14.93€/m²/mois
Fourchette : 12.96€ - 17.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 2254€/mois
Loyer annuel estimé : 27046€/an
Fourchette totale : 1957€ - 2596€/mois
Fourchette annuelle : 23484€ - 31148€/an
Rentabilité brute :6.49%
Fourchette de rentabilité :5.63% - 7.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 008,07 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :454 219 €
Prix d'achat :385 900 €
Décote à l'achat :-68 319€ (-15.0%)
Marge achat-revente :37 447€ (8.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :416 772€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 086,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :121,56€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 208,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :209 165,66€
Coût de l'assurance :36 467,55€
Taxe foncière : 2 704,59€/an
Soit par mois : 225,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 253,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 433,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-179,57€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 254 €/mois
Revenus locatifs annuels : 27 046 €/an
Calcul : 2 254 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 14 404 €/an
Base de calcul : Emprunt de 416 772 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 459 €/an
Calcul : 122 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 705 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 18 567 €/an
Revenus locatifs : +27 046 €
Charges déductibles : -18 567 €
Résultat foncier : 8 479 €/an
Prix d'achat du bien : 385 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 250 835 €(65% de 385 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 9 121 €/an
Calcul : 250 835 € × 3,636% = 9 121 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
127 046 €18 581 €14 418 €8 465 €---
227 587 €18 203 €14 040 €9 384 €---
328 139 €17 812 €13 649 €10 326 €---
428 701 €17 407 €13 244 €11 294 €---
529 275 €16 988 €12 824 €12 288 €---
629 861 €16 553 €12 390 €13 308 €---
730 458 €16 103 €11 940 €14 355 €---
831 067 €15 638 €11 474 €15 430 €---
931 689 €15 155 €10 992 €16 533 €---
1032 322 €14 656 €10 492 €17 667 €---
1132 969 €14 138 €9 975 €18 831 €---
1233 628 €13 603 €9 439 €20 026 €---
1334 301 €13 048 €8 885 €21 253 €---
1434 987 €12 473 €8 310 €22 514 €---
1535 687 €11 878 €7 715 €23 808 €---
1636 400 €11 262 €7 099 €25 138 €---
1737 128 €10 624 €6 461 €26 504 €---
1837 871 €9 963 €5 800 €27 907 €---
1938 628 €9 279 €5 116 €29 349 €---
2039 401 €8 571 €4 407 €30 830 €---
2140 189 €7 837 €3 674 €32 352 €---
2240 993 €7 077 €2 914 €33 915 €---
2341 812 €6 290 €2 127 €35 522 €---
2442 649 €5 475 €1 312 €37 173 €---
2543 502 €4 632 €468 €38 870 €---
TOTAL866 290 €313 248 €209 166 €553 042 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 553 042 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 27 046 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 680 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 680 €+2 539 €+3 141 €
2+5 680 €+2 815 €+2 865 €
3+5 680 €+3 098 €+2 582 €
4+5 680 €+3 388 €+2 292 €
5+5 680 €+3 686 €+1 994 €
6+5 680 €+3 992 €+1 688 €
7+5 680 €+4 306 €+1 374 €
8+5 680 €+4 629 €+1 051 €
9+5 680 €+4 960 €+720 €
10+5 680 €+5 300 €+380 €
11+5 680 €+5 649 €+31 €
12+5 680 €+6 008 €-328 €
13+5 680 €+6 376 €-696 €
14+5 680 €+6 754 €-1 074 €
15+5 680 €+7 142 €-1 462 €
16+5 680 €+7 541 €-1 861 €
17+5 680 €+7 951 €-2 271 €
18+5 680 €+8 372 €-2 692 €
19+5 680 €+8 805 €-3 125 €
20+5 680 €+9 249 €-3 569 €
21+5 680 €+9 706 €-4 026 €
22+5 680 €+10 175 €-4 495 €
23+5 680 €+10 657 €-4 977 €
24+5 680 €+11 152 €-5 472 €
25+5 680 €+11 661 €-5 981 €
Total+142 000 €+165 913 €+-23 913 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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