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Détails du bien

VilleMontbéliard (25)
Surface90m²
Coût Total81 000€
Loyer Annuel9 857€
Rentabilité12.17%
Cashflow/mois+310€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 833,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Collectif Radiateur Urbain, Nombre d'égages : 7, Mandat exclusif

Century 21 Agence de la Gare vous propose cet appartement 5 pièces au rez-de-chaussée surélevé, situé proche de toutes les commodités. Il se compose d'une entrée, d'un salon et séjour donnant accès à deux balcons, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains avec douche, un toilette séparé, un cellier et placards. Les + :

  • DPE C (réalisé en 2026)
  • Rénovation 2023
  • Double Vitrage PVC
  • Cave
  • 90m2 Loi Carrez Idéal pour un premier achat, contactez notre agence pour organiser une visite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1160.0 € et 1620.0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Joseph BRUNO EI, agent commercial (RSAC 847171416) - https://www.century21aireurbaine.com/mentions_legales/
Ville : Montbéliard
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.501108, 6.790872
Total : 81 000€
Prix d'acquisition : 75 000€
Valeur du bien : 75 000€
Frais de notaire : 6 000€
Coût estimé : 6 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 9.13€/m²/mois
Fourchette : 7.03€ - 11.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 821€/mois
Loyer annuel estimé : 9857€/an
Fourchette totale : 633€ - 1066€/mois
Fourchette annuelle : 7597€ - 12789€/an
Rentabilité brute :12.17%
Fourchette de rentabilité :9.38% - 15.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :640 €/m²
Basé sur :213 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :57 600 €
Prix d'achat :75 000 €
Décote à l'achat :+17 400€ (+30.2%)
Marge achat-revente :-23 400€ (-40.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :81 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :404,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :24,30€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 428,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 391,03€
Coût de l'assurance :7 290,00€
Taxe foncière : 985,71€/an
Soit par mois : 82,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 821,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 511,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :310,35€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 168 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 821 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 857 €/an
Calcul : 821 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 783 €/an
Base de calcul : Emprunt de 81 000 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 292 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 986 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 061 €/an
Revenus locatifs : +9 857 €
Charges déductibles : -4 061 €
Résultat foncier : 5 796 €/an
Prix d'achat du bien : 75 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750 €(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 857 €4 063 €2 786 €5 794 €---
210 054 €3 990 €2 713 €6 064 €---
310 255 €3 914 €2 637 €6 341 €---
410 460 €3 836 €2 559 €6 625 €---
510 670 €3 755 €2 477 €6 915 €---
610 883 €3 671 €2 393 €7 212 €---
711 101 €3 584 €2 306 €7 517 €---
811 323 €3 493 €2 216 €7 829 €---
911 549 €3 400 €2 123 €8 149 €---
1011 780 €3 303 €2 026 €8 477 €---
1112 016 €3 203 €1 926 €8 812 €---
1212 256 €3 100 €1 822 €9 156 €---
1312 501 €2 992 €1 715 €9 509 €---
1412 751 €2 881 €1 604 €9 870 €---
1513 006 €2 766 €1 489 €10 240 €---
1613 266 €2 647 €1 370 €10 619 €---
1713 532 €2 524 €1 247 €11 008 €---
1813 802 €2 397 €1 119 €11 406 €---
1914 078 €2 264 €987 €11 814 €---
2014 360 €2 128 €850 €12 232 €---
2114 647 €1 986 €709 €12 661 €---
2214 940 €1 839 €562 €13 101 €---
2315 239 €1 688 €410 €13 551 €---
2415 544 €1 530 €253 €14 013 €---
2515 855 €1 368 €90 €14 487 €---
TOTAL315 726 €72 324 €40 391 €243 402 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 243 402 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 857 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 070 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 070 €+1 738 €+332 €
2+2 070 €+1 819 €+251 €
3+2 070 €+1 902 €+168 €
4+2 070 €+1 987 €+83 €
5+2 070 €+2 074 €-4 €
6+2 070 €+2 164 €-94 €
7+2 070 €+2 255 €-185 €
8+2 070 €+2 349 €-279 €
9+2 070 €+2 445 €-375 €
10+2 070 €+2 543 €-473 €
11+2 070 €+2 644 €-574 €
12+2 070 €+2 747 €-677 €
13+2 070 €+2 853 €-783 €
14+2 070 €+2 961 €-891 €
15+2 070 €+3 072 €-1 002 €
16+2 070 €+3 186 €-1 116 €
17+2 070 €+3 302 €-1 232 €
18+2 070 €+3 422 €-1 352 €
19+2 070 €+3 544 €-1 474 €
20+2 070 €+3 670 €-1 600 €
21+2 070 €+3 798 €-1 728 €
22+2 070 €+3 930 €-1 860 €
23+2 070 €+4 065 €-1 995 €
24+2 070 €+4 204 €-2 134 €
25+2 070 €+4 346 €-2 276 €
Total+51 750 €+73 021 €+-21 271 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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