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Achat maison

Bien expiré
VilleTamnay-en-Bazois (58)
Surface82
Coût Total103 100
Loyer Annuel5 971
Rentabilité5.79%
Cashflow/mois-84
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 39 000 €
Surface : 82 m²
Prix au m² : 475,61 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Orientation Sud-Est, Surface de 82 m², 4 Pièces, 2 Chambres, 1 Salle de bain, 2 Toilettes, Toilette séparée, Chauffage électrique, Cuisine coin cuisine, Salle de séjour : 42 m², Terrain de 260 m², Travaux, Orientation Est

Découvrez cette charmante maison située en plein cœur de TAMNAY-EN-BAZOIS !

Avec ses 82 m², elle a déjà bénéficié de nombreux travaux pour révéler tout son potentiel, tout en vous offrant la possibilité de la personnaliser selon vos envies.

Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un vaste espace de vie de 42 m². Les rénovations essentielles ont déjà été réalisées : changement de la porte, fenêtres en double vitrage PVC, et bien plus encore. Ce lieu spacieux et lumineux offre de nombreuses possibilités, comme la création d'un superbe séjour, possibilité d'y installer un poêle ou de créer un accès direct vers l'extérieur. Une cuisine ouverte y trouverait parfaitement sa place, sublimant l'ensemble.

À l'étage, vous découvrirez deux belles chambres de 16 m² et 13 m², dont l'une est entièrement rénovée. Une salle de bain moderne avec une douche à l'italienne complète cet étage. Ces espaces ont été rénovés avec soin, utilisant des matériaux de qualité.

Enfin, la maison dispose également d'un joli jardin, parfait pour vos moments de détente en extérieur.

Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 821 931 - Greffe de NEVERS) Richard AUCOIN Entrepreneur Individuel Réf.888792

Ville : Tamnay-en-Bazois
Département : Nièvre
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 58110
Coordonnées : 47.057340, 3.724090
Total : 103 100
Prix d'acquisition : 39 000
Travaux : 60 980
Valeur du bien : 99 980
Frais de notaire : 3 120
Coût estimé : 3 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 82
Loyer prédit : 6.07€/m²/mois
Fourchette : 4.64€ - 7.94€/m²/mois
Loyer total estimé : 498€/mois
Loyer annuel estimé : 5971€/an
Fourchette totale : 381€ - 651€/mois
Fourchette annuelle : 4566€ - 7808€/an
Rentabilité brute :5.79%
Fourchette de rentabilité :4.43% - 7.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 100
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :502,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :29,21€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 532,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 790,35
Coût de l'assurance :8 763,50
Taxe foncière : 597,12€/an
Soit par mois : 49,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 497,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 581,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-84,34€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 82 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 82 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Réfection de la salle de bain avec mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain moderne mais mise aux normes nécessaire
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon : murs, revêtement de sol, électricité
Quantité: 42 m²
Raison: État 1/5 visible - espace en désordre nécessitant une rénovation complète
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Création d'une cuisine ouverte avec mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des 2 chambres : revêtement de sol, peinture, électricité
Quantité: 2 chambres (environ 29 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :60 980(744 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Isolation:3 280
    Isolation toiture/combles: 82 m² × 40€/m² = 3280€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:2 700
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 900€ = 2700€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (installation et mise aux normes comprises, main d'œuvre incluse)
  • Salon:4 200
    Rénovation complète salon: 42 m² × 100€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (installation et mise aux normes comprises, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:5 800
    Rénovation lourde chambres: 2 chambres (29 m²) × 200€/m² = 5800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Tamnay-en-Bazois (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 498 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 971 €/an
Calcul : 498 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 317 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 100 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 351 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 597 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 60 980
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 245
Revenus locatifs : +5 971
Charges déductibles : -65 245
Résultat foncier Année 1 : -59 274(Déficit de 59 274 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 37 874
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 265 €/an
Revenus locatifs : +5 971
Charges déductibles : -4 265
Résultat foncier Années 2+ : 1 706 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 37873.91 € reporté.
Prix d'achat du bien : 39 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 25 350(65% de 39 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 922 €/an
Calcul : 25 350 € × 3,636% = 922
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 97165 2483 321-59 27721 400 €37 877 €37 877 €
26 0914 1793 2311 912--35 965 €
36 2124 0863 1382 127--33 838 €
46 3373 9903 0422 347--31 492 €
56 4633 8912 9432 573--28 919 €
66 5933 7882 8412 804--26 115 €
76 7253 6832 7353 042--23 073 €
86 8593 5742 6263 286--19 787 €
96 9963 4612 5133 536--16 252 €
107 1363 3442 3963 792--12 460 €
117 2793 2242 2764 055--8 405 €
127 4243 0992 1524 325---
137 5732 9712 0234 602---
147 7242 8381 8904 886---
157 8792 7011 7535 178---
168 0362 5591 6115 477---
178 1972 4131 4655 785---
188 3612 2611 3146 100---
198 5282 1051 1586 423---
208 6991 9449966 755---
218 8731 7778297 096---
229 0501 6056577 446---
239 2311 4274797 805---
249 4161 2432958 173---
259 6041 0531058 551---
TOTAL191 260132 46247 79058 79821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 58 798
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 971 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 254 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 254-6 420+7 674
2+1 2540+1 254
3+1 2540+1 254
4+1 2540+1 254
5+1 2540+1 254
6+1 2540+1 254
7+1 2540+1 254
8+1 2540+1 254
9+1 2540+1 254
10+1 2540+1 254
11+1 2540+1 254
12+1 254+1 298-44
13+1 254+1 381-127
14+1 254+1 466-212
15+1 254+1 553-299
16+1 254+1 643-389
17+1 254+1 735-481
18+1 254+1 830-576
19+1 254+1 927-673
20+1 254+2 027-773
21+1 254+2 129-875
22+1 254+2 234-980
23+1 254+2 341-1 087
24+1 254+2 452-1 198
25+1 254+2 565-1 311
Total+31 350+20 161+11 189
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 164 jours
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