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Achat maison

Bien expiré
VilleTamnay-en-Bazois (58)
Surface82m²
Coût Total103 100€
Loyer Annuel5 971€
Rentabilité5.79%
Cashflow/mois-84€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 39 000 €
Surface : 82 m²
Prix au m² : 475,61 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Orientation Sud-Est, Surface de 82 m², 4 Pièces, 2 Chambres, 1 Salle de bain, 2 Toilettes, Toilette séparée, Chauffage électrique, Cuisine coin cuisine, Salle de séjour : 42 m², Terrain de 260 m², Travaux, Orientation Est

Découvrez cette charmante maison située en plein cœur de TAMNAY-EN-BAZOIS !

Avec ses 82 m², elle a déjà bénéficié de nombreux travaux pour révéler tout son potentiel, tout en vous offrant la possibilité de la personnaliser selon vos envies.

Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un vaste espace de vie de 42 m². Les rénovations essentielles ont déjà été réalisées : changement de la porte, fenêtres en double vitrage PVC, et bien plus encore. Ce lieu spacieux et lumineux offre de nombreuses possibilités, comme la création d'un superbe séjour, possibilité d'y installer un poêle ou de créer un accès direct vers l'extérieur. Une cuisine ouverte y trouverait parfaitement sa place, sublimant l'ensemble.

À l'étage, vous découvrirez deux belles chambres de 16 m² et 13 m², dont l'une est entièrement rénovée. Une salle de bain moderne avec une douche à l'italienne complète cet étage. Ces espaces ont été rénovés avec soin, utilisant des matériaux de qualité.

Enfin, la maison dispose également d'un joli jardin, parfait pour vos moments de détente en extérieur.

Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 821 931 - Greffe de NEVERS) Richard AUCOIN Entrepreneur Individuel Réf.888792

Ville : Tamnay-en-Bazois
Département : Nièvre
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 58110
Coordonnées : 47.057340, 3.724090
Total : 103 100€
Prix d'acquisition : 39 000€
Travaux : 60 980€
Valeur du bien : 99 980€
Frais de notaire : 3 120€
Coût estimé : 3 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 82m²
Loyer prédit : 6.07€/m²/mois
Fourchette : 4.64€ - 7.94€/m²/mois
Loyer total estimé : 498€/mois
Loyer annuel estimé : 5971€/an
Fourchette totale : 381€ - 651€/mois
Fourchette annuelle : 4566€ - 7808€/an
Rentabilité brute :5.79%
Fourchette de rentabilité :4.43% - 7.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :502,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :29,21€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 532,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 790,35€
Coût de l'assurance :8 763,50€
Taxe foncière : 597,12€/an
Soit par mois : 49,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 497,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 581,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-84,34€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 82 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 82 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Réfection de la salle de bain avec mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain moderne mais mise aux normes nécessaire
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon : murs, revêtement de sol, électricité
Quantité: 42 m²
Raison: État 1/5 visible - espace en désordre nécessitant une rénovation complète
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Création d'une cuisine ouverte avec mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des 2 chambres : revêtement de sol, peinture, électricité
Quantité: 2 chambres (environ 29 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :60 980 €(744 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Isolation:3 280€
    Isolation toiture/combles: 82 m² × 40€/m² = 3280€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:2 700€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 900€ = 2700€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (installation et mise aux normes comprises, main d'œuvre incluse)
  • Salon:4 200€
    Rénovation complète salon: 42 m² × 100€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (installation et mise aux normes comprises, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:5 800€
    Rénovation lourde chambres: 2 chambres (29 m²) × 200€/m² = 5800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Tamnay-en-Bazois (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 498 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 971 €/an
Calcul : 498 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 317 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 100 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 351 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 597 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 60 980 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 245 €
Revenus locatifs : +5 971 €
Charges déductibles : -65 245 €
Résultat foncier Année 1 : -59 274 €(Déficit de 59 274 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 37 874 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 265 €/an
Revenus locatifs : +5 971 €
Charges déductibles : -4 265 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 706 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 37873.91 € reporté.
Prix d'achat du bien : 39 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 25 350 €(65% de 39 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 922 €/an
Calcul : 25 350 € × 3,636% = 922 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 971 €65 248 €3 321 €-59 277 €21 400 €37 877 €37 877 €
26 091 €4 179 €3 231 €1 912 €--35 965 €
36 212 €4 086 €3 138 €2 127 €--33 838 €
46 337 €3 990 €3 042 €2 347 €--31 492 €
56 463 €3 891 €2 943 €2 573 €--28 919 €
66 593 €3 788 €2 841 €2 804 €--26 115 €
76 725 €3 683 €2 735 €3 042 €--23 073 €
86 859 €3 574 €2 626 €3 286 €--19 787 €
96 996 €3 461 €2 513 €3 536 €--16 252 €
107 136 €3 344 €2 396 €3 792 €--12 460 €
117 279 €3 224 €2 276 €4 055 €--8 405 €
127 424 €3 099 €2 152 €4 325 €---
137 573 €2 971 €2 023 €4 602 €---
147 724 €2 838 €1 890 €4 886 €---
157 879 €2 701 €1 753 €5 178 €---
168 036 €2 559 €1 611 €5 477 €---
178 197 €2 413 €1 465 €5 785 €---
188 361 €2 261 €1 314 €6 100 €---
198 528 €2 105 €1 158 €6 423 €---
208 699 €1 944 €996 €6 755 €---
218 873 €1 777 €829 €7 096 €---
229 050 €1 605 €657 €7 446 €---
239 231 €1 427 €479 €7 805 €---
249 416 €1 243 €295 €8 173 €---
259 604 €1 053 €105 €8 551 €---
TOTAL191 260 €132 462 €47 790 €58 798 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 58 798 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 971 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 254 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 254 €-6 420 €+7 674 €
2+1 254 €0 €+1 254 €
3+1 254 €0 €+1 254 €
4+1 254 €0 €+1 254 €
5+1 254 €0 €+1 254 €
6+1 254 €0 €+1 254 €
7+1 254 €0 €+1 254 €
8+1 254 €0 €+1 254 €
9+1 254 €0 €+1 254 €
10+1 254 €0 €+1 254 €
11+1 254 €0 €+1 254 €
12+1 254 €+1 298 €-44 €
13+1 254 €+1 381 €-127 €
14+1 254 €+1 466 €-212 €
15+1 254 €+1 553 €-299 €
16+1 254 €+1 643 €-389 €
17+1 254 €+1 735 €-481 €
18+1 254 €+1 830 €-576 €
19+1 254 €+1 927 €-673 €
20+1 254 €+2 027 €-773 €
21+1 254 €+2 129 €-875 €
22+1 254 €+2 234 €-980 €
23+1 254 €+2 341 €-1 087 €
24+1 254 €+2 452 €-1 198 €
25+1 254 €+2 565 €-1 311 €
Total+31 350 €+20 161 €+11 189 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 255 jours
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