IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Découvrez cet appartement T3 de 60 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété, offrant un beau potentiel après rénovation.
Il se compose d'une agréable pièce de vie de plus de 30 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à deux portes-fenêtres. Un dégagement dessert ensuite deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
Son véritable atout : un vaste garage privatif de 32 m² en rez-de-chaussée, idéal pour stationner un véhicule, créer un espace de stockage ou aménager un atelier.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies d'aménagement et de personnalisation. Une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
À découvrir sans tarder. Copropriété de 4 lots - dont 2 lots habitation. ().
Prix moyens 2025 pour la région Luc (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 125 € | 95 035 € | 6 806 € | -86 910 € | 21 400 € | 65 510 € | 65 510 € |
| 2 | 8 287 € | 8 053 € | 6 624 € | 234 € | - | - | 65 276 € |
| 3 | 8 453 € | 7 865 € | 6 436 € | 588 € | - | - | 64 688 € |
| 4 | 8 622 € | 7 671 € | 6 241 € | 951 € | - | - | 63 737 € |
| 5 | 8 795 € | 7 470 € | 6 040 € | 1 325 € | - | - | 62 412 € |
| 6 | 8 971 € | 7 262 € | 5 832 € | 1 709 € | - | - | 60 703 € |
| 7 | 9 150 € | 7 047 € | 5 617 € | 2 103 € | - | - | 58 600 € |
| 8 | 9 333 € | 6 824 € | 5 395 € | 2 509 € | - | - | 56 091 € |
| 9 | 9 520 € | 6 594 € | 5 165 € | 2 925 € | - | - | 53 166 € |
| 10 | 9 710 € | 6 356 € | 4 927 € | 3 353 € | - | - | 49 812 € |
| 11 | 9 904 € | 6 111 € | 4 681 € | 3 794 € | - | - | 46 019 € |
| 12 | 10 102 € | 5 856 € | 4 427 € | 4 246 € | - | - | - |
| 13 | 10 304 € | 5 594 € | 4 164 € | 4 711 € | - | - | - |
| 14 | 10 510 € | 5 322 € | 3 893 € | 5 189 € | - | - | - |
| 15 | 10 721 € | 5 041 € | 3 611 € | 5 680 € | - | - | - |
| 16 | 10 935 € | 4 750 € | 3 321 € | 6 185 € | - | - | - |
| 17 | 11 154 € | 4 450 € | 3 020 € | 6 704 € | - | - | - |
| 18 | 11 377 € | 4 139 € | 2 710 € | 7 238 € | - | - | - |
| 19 | 11 604 € | 3 818 € | 2 388 € | 7 787 € | - | - | - |
| 20 | 11 836 € | 3 485 € | 2 056 € | 8 351 € | - | - | - |
| 21 | 12 073 € | 3 142 € | 1 713 € | 8 931 € | - | - | - |
| 22 | 12 315 € | 2 787 € | 1 357 € | 9 528 € | - | - | - |
| 23 | 12 561 € | 2 419 € | 990 € | 10 141 € | - | - | - |
| 24 | 12 812 € | 2 040 € | 610 € | 10 772 € | - | - | - |
| 25 | 13 068 € | 1 647 € | 218 € | 11 421 € | - | - | - |
| TOTAL | 260 242 € | 220 777 € | 98 245 € | 39 465 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 706 € | -6 420 € | +8 126 € |
| 2 | +1 706 € | 0 € | +1 706 € |
| 3 | +1 706 € | 0 € | +1 706 € |
| 4 | +1 706 € | 0 € | +1 706 € |
| 5 | +1 706 € | 0 € | +1 706 € |
| 6 | +1 706 € | 0 € | +1 706 € |
| 7 | +1 706 € | 0 € | +1 706 € |
| 8 | +1 706 € | 0 € | +1 706 € |
| 9 | +1 706 € | 0 € | +1 706 € |
| 10 | +1 706 € | 0 € | +1 706 € |
| 11 | +1 706 € | 0 € | +1 706 € |
| 12 | +1 706 € | +1 274 € | +432 € |
| 13 | +1 706 € | +1 413 € | +293 € |
| 14 | +1 706 € | +1 557 € | +149 € |
| 15 | +1 706 € | +1 704 € | +2 € |
| 16 | +1 706 € | +1 855 € | -149 € |
| 17 | +1 706 € | +2 011 € | -305 € |
| 18 | +1 706 € | +2 171 € | -465 € |
| 19 | +1 706 € | +2 336 € | -630 € |
| 20 | +1 706 € | +2 505 € | -799 € |
| 21 | +1 706 € | +2 679 € | -973 € |
| 22 | +1 706 € | +2 858 € | -1 152 € |
| 23 | +1 706 € | +3 042 € | -1 336 € |
| 24 | +1 706 € | +3 232 € | -1 526 € |
| 25 | +1 706 € | +3 426 € | -1 720 € |
| Total | +42 650 € | +25 645 € | +17 005 € |