Appartement 3 pièces 78 m²

Appartement 3 pièces 78 m²

iad France - Sarah GONCALVES vous propose: LOURDES - APPARTEMENT - T3 78M² - LUMINEUX

Au sein d'un petit immeuble à Lourdes, cet appartement lumineux de 78 m² offre un beau potentiel pour un projet de rénovation personnalisée. Double exposition est-ouest, il bénéficie d'une lumière naturelle tout au long de la journée et propose une distribution bien pensée. Sa localisation proche de toutes commodité offre praticité et confort au quotidien.

L'entrée dessert un salon de 15,7 m², aéré et lumineux grâce à son double aspect. La cuisine séparée, bien proportionnée, offre un espace fonctionnel à aménager selon vos goûts. Le logement compte 2 chambres aux dimensions confortables, dont une spacieuse chambre orientée ouest, adaptée pour profiter des lumières de fin de journée. La salle de bain et le WC indépendant complètent la distribution de cet appartement.

Les fenêtre en double vitrage sont complété par des volets roulant et la chaudière à été remplacé récemment en 2025. L'appartement fait partie d'une petite copropriété bénévole, le ravalement de façade prévu est pris en charge en totalité par le propriétaire actuel.

Contactez-moi pour que nous organisions une visite de ce bien.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah GONCALVES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 891842924, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 78 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 6 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2025

Consommation énergie primaire : 304 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 168 € et 2 932 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).