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Appartement 5 pièces 82 m²

Bien expiré
VilleRousies (59)
Surface82m²
Coût Total123 320€
Loyer Annuel9 378€
Rentabilité7.60%
Cashflow/mois-168€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 82 m²
Prix au m² : 841,46 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 82 m²

Square habitat vous présente ce bel appartement de type 4 au calme entourée de verdure à deux pas de la ville très lumineux. Il est composé d'une entrée qui dessert : Une cuisine qui est entièrement équipée et aménagée avec un débarras qui peut devenir une buanderie. Un salon et salle à manger très lumineux avec une baie vitrée qui vous ouvre l'espace sur un balcon. Vous avez 3 grandes chambres et une salle de bains équipée d'un meuble vasque et une baignoire. Un débarras pour ranger votre petit surplus ! Toilettes 2 caves Fenêtres et Volets PVC/DV Charges mensuelles 226€

Surface : 82 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 160

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Rousies
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59131
Coordonnées : 50.264244, 4.008201
Total : 123 320€
Prix d'acquisition : 69 000€
Travaux : 48 800€
Valeur du bien : 117 800€
Frais de notaire : 5 520€
Coût estimé : 5 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 82m²
Loyer prédit : 9.53€/m²/mois
Fourchette : 7.54€ - 12.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 781€/mois
Loyer annuel estimé : 9378€/an
Fourchette totale : 619€ - 987€/mois
Fourchette annuelle : 7423€ - 11847€/an
Rentabilité brute :7.60%
Fourchette de rentabilité :6.02% - 9.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :123 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :609,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :35,97€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 645,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 518,27€
Coût de l'assurance :10 790,50€
Taxe foncière : 937,77€/an
Soit par mois : 78,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 226,00€/mois
Soit par an : 2 712,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 781,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 949,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-168,11€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 82 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur 82 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative du score DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité de la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine bien équipée mais mise aux normes nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire et du lavabo, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec signes d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: DPE F - Appartement - Normes électriques à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 800 €(595 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:17 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 5000€
  • Menuiseries:7 600€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 700€ = 5600€, Main d'œuvre: 2000€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 2500€ = 2500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 600€
  • Électricité générale:1 500€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1000€ = 1000€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rousies (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 781 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 378 €/an
Calcul : 781 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 115 €/an
Base de calcul : Emprunt de 123 320 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 432 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 938 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 712 €/an
Calcul : 226 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 996 €
Revenus locatifs : +9 378 €
Charges déductibles : -56 996 €
Résultat foncier Année 1 : -47 619 €(Déficit de 47 619 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 219 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 196 €/an
Revenus locatifs : +9 378 €
Charges déductibles : -8 196 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 181 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26218.79 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850 €(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 378 €57 000 €4 119 €-47 623 €21 400 €26 223 €26 223 €
29 565 €8 091 €4 009 €1 474 €--24 748 €
39 757 €7 977 €3 896 €1 779 €--22 969 €
49 952 €7 860 €3 779 €2 092 €--20 877 €
510 151 €7 739 €3 657 €2 412 €--18 465 €
610 354 €7 613 €3 532 €2 741 €--15 725 €
710 561 €7 483 €3 402 €3 077 €--12 647 €
810 772 €7 349 €3 268 €3 423 €--9 225 €
910 987 €7 210 €3 129 €3 777 €--5 447 €
1011 207 €7 066 €2 985 €4 141 €--1 307 €
1111 431 €6 918 €2 837 €4 513 €---
1211 660 €6 764 €2 683 €4 896 €---
1311 893 €6 605 €2 524 €5 288 €---
1412 131 €6 441 €2 359 €5 690 €---
1512 374 €6 271 €2 189 €6 103 €---
1612 621 €6 095 €2 013 €6 526 €---
1712 874 €5 913 €1 832 €6 961 €---
1813 131 €5 725 €1 643 €7 406 €---
1913 394 €5 530 €1 449 €7 864 €---
2013 661 €5 329 €1 247 €8 333 €---
2113 935 €5 120 €1 039 €8 814 €---
2214 213 €4 905 €824 €9 308 €---
2314 498 €4 682 €601 €9 815 €---
2414 788 €4 452 €371 €10 336 €---
2515 083 €4 214 €132 €10 870 €---
TOTAL300 369 €210 353 €59 518 €90 016 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 90 016 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 378 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 969 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 969 €-6 420 €+8 389 €
2+1 969 €0 €+1 969 €
3+1 969 €0 €+1 969 €
4+1 969 €0 €+1 969 €
5+1 969 €0 €+1 969 €
6+1 969 €0 €+1 969 €
7+1 969 €0 €+1 969 €
8+1 969 €0 €+1 969 €
9+1 969 €0 €+1 969 €
10+1 969 €0 €+1 969 €
11+1 969 €+962 €+1 007 €
12+1 969 €+1 469 €+500 €
13+1 969 €+1 586 €+383 €
14+1 969 €+1 707 €+262 €
15+1 969 €+1 831 €+138 €
16+1 969 €+1 958 €+11 €
17+1 969 €+2 088 €-119 €
18+1 969 €+2 222 €-253 €
19+1 969 €+2 359 €-390 €
20+1 969 €+2 500 €-531 €
21+1 969 €+2 644 €-675 €
22+1 969 €+2 792 €-823 €
23+1 969 €+2 945 €-976 €
24+1 969 €+3 101 €-1 132 €
25+1 969 €+3 261 €-1 292 €
Total+49 225 €+27 005 €+22 220 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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