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Maison mitoyenne idéale pour les familles

VilleYenne (73)
Surface134
Coût Total213 760
Loyer Annuel16 388
Rentabilité7.67%
Cashflow/mois+123
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 145 000 €
Surface : 134 m²
Prix au m² : 1 082,09 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison mitoyenne des deux côtés, idéale pour une famille avec enfants comprenant : Au rez-de-chaussée : un séjour/salon lumineux avec poêle à bois, une cuisine aménagée ,une grande chambre avec dressing, un bureau ou chambre d'appoint, une salle d'eau, une buanderie. A l'étage : une pièce palière, trois chambres, un wc Cave, jardin, dépendance145000 € Honoraires charge vendeur.Contactez Angélique Michel au [Coordonnées masquées][Coordonnées masquées] Mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de l’agence Serviss’immo, immatriculée au RSAC de Amiens sous le numéro 982 966 491 et titulaire de la carte de démarchage immobilier délivrée par la CCI Rouen métropole pour le compte de la société Serviss’Immo. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Angélique Michel.Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3560 € et 4880 € par an.Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)Consommation énergie primaire : 272 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 245 kWh/m2/an «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Ville : Yenne
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73170
Total : 213 760
Prix d'acquisition : 145 000
Travaux : 57 160
Valeur du bien : 202 160
Frais de notaire : 11 600
Coût estimé : 11 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 134
Loyer prédit : 10.19€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 13.80€/m²/mois
Loyer total estimé : 1366€/mois
Loyer annuel estimé : 16388€/an
Fourchette totale : 1009€ - 1849€/mois
Fourchette annuelle : 12103€ - 22191€/an
Rentabilité brute :7.67%
Fourchette de rentabilité :5.66% - 10.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 604,19 €/m²
Basé sur :24 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :348 961
Prix d'achat :145 000
Décote à l'achat :-203 961 (-58.4%)
Marge achat-revente :135 201€ (38.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :213 760
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 043,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :62,35€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 106,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :99 424,09
Coût de l'assurance :18 704,00
Taxe foncière : 1 638,81€/an
Soit par mois : 136,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 365,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 242,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :122,81€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 134 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au bois
Quantité: 1 système pour 134 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur performance énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine avec installations un peu datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 42 m² total)
Raison: État 3.7/5 - Chambres nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3.7/5 - Peinture un peu usée dans les chambres

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 160(427 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 720
    Isolation combles: 134 m² × 80€/m² = 10720€, Main d'œuvre: 20€
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€ (installation comprise)
  • Menuiseries:10 200
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 600€ = 10200€ (pose comprise)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 3500€ (installation comprise)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (plomberie, électricité, douche, lavabo, WC, carrelage compris)
  • Cuisine:8 000
    Rénovation cuisine complète: 8000€ (plomberie et électricité mises aux normes comprises)
  • Revêtement sol chambres:2 940
    Parquet flottant: 42 m² × 70€/m² = 2940€, Main d'œuvre: 60€
  • Peinture chambres:1 800
    Peinture murs et plafonds: 3 chambres × 200€ = 600€, Main d'œuvre: 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Yenne (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 36 420✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 366 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 388 €/an
Calcul : 1 366 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 899 €/an
Base de calcul : Emprunt de 213 760 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 748 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 639 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 160
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 446
Revenus locatifs : +16 388
Charges déductibles : -66 446
Résultat foncier Année 1 : -50 058(Déficit de 50 058 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 658
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 286 €/an
Revenus locatifs : +16 388
Charges déductibles : -9 286
Résultat foncier Années 2+ : 7 102 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28658.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 145 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 38866 4536 906-50 06521 400 €28 665 €28 665 €
216 7169 1076 7207 609--21 056 €
317 0508 9146 5278 136--12 919 €
417 3918 7156 3288 677--4 243 €
517 7398 5096 1229 230---
618 0948 2965 9099 798---
718 4568 0765 69010 379---
818 8257 8505 46310 975---
919 2017 6155 22811 586---
1019 5857 3734 98612 213---
1119 9777 1224 73512 855---
1220 3776 8644 47713 513---
1320 7846 5964 21014 188---
1421 2006 3203 93314 879---
1521 6246 0353 64815 589---
1622 0565 7403 35316 316---
1722 4975 4363 04917 062---
1822 9475 1212 73417 826---
1923 4064 7962 40918 610---
2023 8744 4602 07319 414---
2124 3524 1131 72620 239---
2224 8393 7551 36821 084---
2325 3363 38499721 951---
2425 8423 00261522 841---
2526 3592 60621923 753---
TOTAL524 916216 25899 424308 65721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 308 657
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 388 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 442 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 442-6 420+9 862
2+3 4420+3 442
3+3 4420+3 442
4+3 4420+3 442
5+3 442+1 496+1 946
6+3 442+2 939+503
7+3 442+3 114+328
8+3 442+3 293+149
9+3 442+3 476-34
10+3 442+3 664-222
11+3 442+3 856-414
12+3 442+4 054-612
13+3 442+4 256-814
14+3 442+4 464-1 022
15+3 442+4 677-1 235
16+3 442+4 895-1 453
17+3 442+5 118-1 676
18+3 442+5 348-1 906
19+3 442+5 583-2 141
20+3 442+5 824-2 382
21+3 442+6 072-2 630
22+3 442+6 325-2 883
23+3 442+6 585-3 143
24+3 442+6 852-3 410
25+3 442+7 126-3 684
Total+86 050+92 597+-6 547
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 32 jours
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