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vente - appartement

VilleApt (84)
Surface61.5m²
Coût Total111 360€
Loyer Annuel7 009€
Rentabilité6.29%
Cashflow/mois-66€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 92 000 €
Surface : 61.5 m²
Prix au m² : 1 495,93 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Ascenseur, Balcon, Interphone, Salle d eau, Petit prix

Situé au 3ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, découvrez cet appartement T3 de 63 m² habitables avec balcon.

Le logement se compose d'un séjour de 19 m² ouvrant sur une loggia, d'une cuisine indépendante de 9 m² avec accès au balcon, deux chambres avec placards intégrés.

Idéalement situé à proximité du centre-ville, des commerces et de l'ensemble des commodités, cet appartement constitue une belle opportunité. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir, ainsi que le remplacement des huisseries par du double vitrage.

À visiter sans tarder !

Ville : Apt
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84400
Coordonnées : 43.880000, 5.400000
Total : 111 360€
Prix d'acquisition : 92 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 104 000€
Frais de notaire : 7 360€
Coût estimé : 7 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61.5m²
Loyer prédit : 9.50€/m²/mois
Fourchette : 7.57€ - 11.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 584€/mois
Loyer annuel estimé : 7009€/an
Fourchette totale : 465€ - 733€/mois
Fourchette annuelle : 5585€ - 8796€/an
Rentabilité brute :6.29%
Fourchette de rentabilité :5.02% - 7.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 404,49 €/m²
Basé sur :71 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :86 376 €
Prix d'achat :92 000 €
Décote à l'achat :+5 624€ (+6.5%)
Marge achat-revente :-24 984€ (-28.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :111 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :558,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :32,48€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 591,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 246,88€
Coût de l'assurance :9 744,00€
Taxe foncière : 700,87€/an
Soit par mois : 58,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 584,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 649,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-65,52€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 214 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 61.5 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle du confort thermique
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(195 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 584 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 009 €/an
Calcul : 584 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 871 €/an
Base de calcul : Emprunt de 111 360 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 390 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 701 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 962 €
Revenus locatifs : +7 009 €
Charges déductibles : -16 962 €
Résultat foncier Année 1 : -9 953 €(Déficit de 9 953 €)
Imputable sur revenu global : 9 953 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 962 €/an
Revenus locatifs : +7 009 €
Charges déductibles : -4 962 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 047 €/an
Prix d'achat du bien : 92 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 800 €(65% de 92 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 175 €/an
Calcul : 59 800 € × 3,636% = 2 175 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 009 €16 965 €3 875 €-9 956 €9 956 €--
27 149 €4 864 €3 773 €2 285 €---
37 292 €4 759 €3 668 €2 533 €---
47 438 €4 650 €3 560 €2 787 €---
57 586 €4 538 €3 447 €3 049 €---
67 738 €4 421 €3 331 €3 317 €---
77 893 €4 301 €3 210 €3 592 €---
88 051 €4 176 €3 085 €3 875 €---
98 212 €4 046 €2 956 €4 166 €---
108 376 €3 912 €2 822 €4 464 €---
118 544 €3 773 €2 683 €4 770 €---
128 714 €3 629 €2 539 €5 085 €---
138 889 €3 480 €2 390 €5 408 €---
149 067 €3 326 €2 235 €5 740 €---
159 248 €3 166 €2 076 €6 082 €---
169 433 €3 001 €1 910 €6 432 €---
179 621 €2 829 €1 738 €6 792 €---
189 814 €2 651 €1 561 €7 162 €---
1910 010 €2 467 €1 377 €7 543 €---
2010 210 €2 277 €1 186 €7 933 €---
2110 415 €2 080 €989 €8 335 €---
2210 623 €1 875 €784 €8 748 €---
2310 835 €1 663 €573 €9 172 €---
2411 052 €1 444 €353 €9 608 €---
2511 273 €1 217 €126 €10 056 €---
TOTAL224 492 €95 513 €56 247 €128 979 €9 956 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 987 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 128 979 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 009 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 472 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 472 €-2 987 €+4 459 €
2+1 472 €+685 €+787 €
3+1 472 €+760 €+712 €
4+1 472 €+836 €+636 €
5+1 472 €+915 €+557 €
6+1 472 €+995 €+477 €
7+1 472 €+1 078 €+394 €
8+1 472 €+1 163 €+309 €
9+1 472 €+1 250 €+222 €
10+1 472 €+1 339 €+133 €
11+1 472 €+1 431 €+41 €
12+1 472 €+1 526 €-54 €
13+1 472 €+1 622 €-150 €
14+1 472 €+1 722 €-250 €
15+1 472 €+1 824 €-352 €
16+1 472 €+1 930 €-458 €
17+1 472 €+2 038 €-566 €
18+1 472 €+2 149 €-677 €
19+1 472 €+2 263 €-791 €
20+1 472 €+2 380 €-908 €
21+1 472 €+2 501 €-1 029 €
22+1 472 €+2 624 €-1 152 €
23+1 472 €+2 752 €-1 280 €
24+1 472 €+2 882 €-1 410 €
25+1 472 €+3 017 €-1 545 €
Total+36 800 €+38 694 €+-1 894 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 50 jours
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