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Appartement 2 pièces 50 m²

Bien expiré
VilleVillemoustaussou (11)
Surface50
Coût Total77 143
Loyer Annuel7 476
Rentabilité9.69%
Cashflow/mois+157
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 71 429 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 1 428,58 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 50 m² - Appartement 2 pièces 50 m²

Villemoustaussou dans résidence sécurisée et calme, appart T 2 au premier étage composé de entrée, salon, kitchenette , cellier , une chambre avec placard, salle de bains, Wc, terrasse un parking aérien bon état

Surface : 50 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 80

Consommation énergie primaire : 3 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 131 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 € et 830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Ville : Villemoustaussou
Département : Aude
Région : Occitanie
Code postal : 11620
Coordonnées : 43.256516, 2.382959
Total : 77 143
Prix d'acquisition : 71 429
Valeur du bien : 71 429
Frais de notaire : 5 714
Coût estimé : 5 714
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50
Loyer prédit : 12.46€/m²/mois
Fourchette : 10.05€ - 15.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 623€/mois
Loyer annuel estimé : 7476€/an
Fourchette totale : 503€ - 772€/mois
Fourchette annuelle : 6033€ - 9264€/an
Rentabilité brute :9.69%
Fourchette de rentabilité :7.82% - 12.01%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :77 143
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :381,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :22,50€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 403,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :37 231,74
Coût de l'assurance :6 750,01
Taxe foncière : 747,57€/an
Soit par mois : 62,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 622,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 466,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :156,93€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 623 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 476 €/an
Calcul : 623 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 574 €/an
Base de calcul : Emprunt de 77 143 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 270 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 748 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 592 €/an
Revenus locatifs : +7 476
Charges déductibles : -3 592
Résultat foncier : 3 884 €/an
Prix d'achat du bien : 71 429
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 429(65% de 71 429 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 688 €/an
Calcul : 46 429 € × 3,636% = 1 688
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 4763 5942 5773 881---
27 6253 5262 5084 100---
37 7783 4552 4374 323---
47 9333 3812 3644 552---
58 0923 3052 2884 787---
68 2543 2272 2095 027---
78 4193 1462 1285 273---
88 5873 0622 0445 526---
98 7592 9751 9575 784---
108 9342 8851 8676 049---
119 1132 7921 7746 321---
129 2952 6961 6786 599---
139 4812 5961 5796 885---
149 6712 4941 4767 177---
159 8642 3871 3707 477---
1610 0612 2771 2607 784---
1710 2632 1631 1468 099---
1810 4682 0461 0288 422---
1910 6771 9249068 753---
2010 8911 7987809 093---
2111 1091 6686509 441---
2211 3311 5335159 798---
2311 5571 39337610 164---
2411 7881 24923210 539---
2512 0241 1008310 924---
TOTAL239 44962 67137 232176 7780Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 176 778
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 476 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 570 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 570+1 164+406
2+1 570+1 230+340
3+1 570+1 297+273
4+1 570+1 366+204
5+1 570+1 436+134
6+1 570+1 508+62
7+1 570+1 582-12
8+1 570+1 658-88
9+1 570+1 735-165
10+1 570+1 815-245
11+1 570+1 896-326
12+1 570+1 980-410
13+1 570+2 065-495
14+1 570+2 153-583
15+1 570+2 243-673
16+1 570+2 335-765
17+1 570+2 430-860
18+1 570+2 527-957
19+1 570+2 626-1 056
20+1 570+2 728-1 158
21+1 570+2 832-1 262
22+1 570+2 939-1 369
23+1 570+3 049-1 479
24+1 570+3 162-1 592
25+1 570+3 277-1 707
Total+39 250+53 033+-13 783
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 87 jours
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