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Appartement à vendre

VilleSaint-Quentin (02)
Surface57m²
Coût Total89 756€
Loyer Annuel6 524€
Rentabilité7.27%
Cashflow/mois+16€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 700 €
Surface : 57 m²
Prix au m² : 1 328,07 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Cuisine équipée, Salon (total 24 m²), 2 chambres, 1 parking: Box de stationnement, Balcon, Sans vis-à-vis, Interphone

À vendre, appartement de 3 pièces d'une surface de 57 m² situé au 1er étage dans le quartier Saint-Martin - Oëstres à Saint-Quentin Ce bien en bon état général, comprend 2 chambres, une cuisine aménagée, un séjour de 24 m², une salle d'eau, un WC séparé, et un balcon. Le chauffage est électrique avec radiateurs, et l'eau chaude est assurée par un ballon électrique. Les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets roulants, et l'assainissement est raccordé au tout à l'égout. Un garage fermé est inclus pour le stationnement. Le logement bénéficie d'un environnement sans vis-à-vis. Proche de plusieurs écoles telles que l'École primaire Theillier Desjardins, l'École maternelle Xavier Aubryet, le Collège Jean Moulin, l'École primaire Lyon-Jumentier et l'École primaire Paringault, ainsi que de commerces et services de proximité. Agence ERA VIGNON IMMOBILIER, référence 6128.

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.839403, 3.275671
Total : 89 756€
Prix d'acquisition : 75 700€
Travaux : 8 000€
Valeur du bien : 83 700€
Frais de notaire : 6 056€
Coût estimé : 6 056€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57m²
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 544€/mois
Loyer annuel estimé : 6524€/an
Fourchette totale : 429€ - 689€/mois
Fourchette annuelle : 5148€ - 8268€/an
Rentabilité brute :7.27%
Fourchette de rentabilité :5.74% - 9.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 131,14 €/m²
Basé sur :30 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :64 475 €
Prix d'achat :75 700 €
Décote à l'achat :+11 225€ (+17.4%)
Marge achat-revente :-25 281€ (-39.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :89 756€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :446,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :26,18€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 473,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 324,93€
Coût de l'assurance :7 853,65€
Taxe foncière : 652,39€/an
Soit par mois : 54,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 543,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 527,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :16,18€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 57 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du ballon électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 57 m²
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité de la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - mise aux normes nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité de la salle de bain
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - mise aux normes nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et éventuellement remplacement du parquet dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 4/5 visible - peu d'usure mais à vérifier

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 000 €(140 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 544 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 524 €/an
Calcul : 544 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 057 €/an
Base de calcul : Emprunt de 89 756 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 314 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 652 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 024 €
Revenus locatifs : +6 524 €
Charges déductibles : -12 024 €
Résultat foncier Année 1 : -5 500 €(Déficit de 5 500 €)
Imputable sur revenu global : 5 500 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 024 €/an
Revenus locatifs : +6 524 €
Charges déductibles : -4 024 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 500 €/an
Prix d'achat du bien : 75 700 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 205 €(65% de 75 700 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 789 €/an
Calcul : 49 205 € × 3,636% = 1 789 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 524 €12 027 €3 060 €-5 503 €5 503 €--
26 654 €3 946 €2 980 €2 708 €---
36 787 €3 863 €2 896 €2 925 €---
46 923 €3 776 €2 810 €3 147 €---
57 062 €3 687 €2 720 €3 375 €---
67 203 €3 594 €2 628 €3 609 €---
77 347 €3 498 €2 532 €3 849 €---
87 494 €3 399 €2 432 €4 095 €---
97 644 €3 296 €2 330 €4 348 €---
107 797 €3 190 €2 223 €4 607 €---
117 953 €3 080 €2 113 €4 873 €---
128 112 €2 966 €1 999 €5 146 €---
138 274 €2 848 €1 881 €5 426 €---
148 439 €2 726 €1 759 €5 713 €---
158 608 €2 600 €1 633 €6 009 €---
168 780 €2 469 €1 502 €6 311 €---
178 956 €2 334 €1 367 €6 622 €---
189 135 €2 193 €1 227 €6 942 €---
199 318 €2 048 €1 082 €7 269 €---
209 504 €1 898 €932 €7 606 €---
219 694 €1 743 €777 €7 951 €---
229 888 €1 582 €616 €8 306 €---
2310 086 €1 416 €449 €8 670 €---
2410 288 €1 244 €277 €9 044 €---
2510 493 €1 065 €99 €9 428 €---
TOTAL208 962 €76 488 €44 325 €132 474 €5 503 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 651 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 132 474 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 524 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 370 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 370 €-1 651 €+3 021 €
2+1 370 €+812 €+558 €
3+1 370 €+877 €+493 €
4+1 370 €+944 €+426 €
5+1 370 €+1 012 €+358 €
6+1 370 €+1 083 €+287 €
7+1 370 €+1 155 €+215 €
8+1 370 €+1 228 €+142 €
9+1 370 €+1 304 €+66 €
10+1 370 €+1 382 €-12 €
11+1 370 €+1 462 €-92 €
12+1 370 €+1 544 €-174 €
13+1 370 €+1 628 €-258 €
14+1 370 €+1 714 €-344 €
15+1 370 €+1 803 €-433 €
16+1 370 €+1 893 €-523 €
17+1 370 €+1 987 €-617 €
18+1 370 €+2 082 €-712 €
19+1 370 €+2 181 €-811 €
20+1 370 €+2 282 €-912 €
21+1 370 €+2 385 €-1 015 €
22+1 370 €+2 492 €-1 122 €
23+1 370 €+2 601 €-1 231 €
24+1 370 €+2 713 €-1 343 €
25+1 370 €+2 828 €-1 458 €
Total+34 250 €+39 742 €+-5 492 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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