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Détails du bien

Bien expiré
VilleSouvignargues (30)
Surface127.76
Coût Total199 840
Loyer Annuel14 786
Rentabilité7.40%
Cashflow/mois+63
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 173 000 €
Surface : 127.76 m²
Prix au m² : 1 354,1 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Electricque Radiateur Electricité

Au cœur du village de Souvignargues, à 10 minutes de Sommières et de Calvisson, cette maison de caractère vous accueille dans un quartier paisible. Dès l'entrée, vous découvrez un séjour et un salon accueillants ouvrant sur une cuisine généreuse, ainsi que trois chambres confortables, offrant un cadre de vie agréable pour une famille. Le tout est habitable sans travaux, avec une salle de bains fonctionnelle et un WC séparé. Cette maison est complétée par une petite cave idéale pour le rangement. À quelques minutes à pied, vous profiterez d'un restaurant convivial où déjeuner en terrasse, tandis que les amateurs d'activités sportives apprécieront la proximité de plusieurs espaces de loisirs. Le calme du quartier, combiné à ces commodités de proximité, fait de cette maison un véritable havre de tranquillité au cœur de village. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1920.0 € et 2620.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). - https://www.century21-adg-codognan.com/mentions_legales/

Ville : Souvignargues
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30250
Coordonnées : 43.810360, 4.116931
Total : 199 840
Prix d'acquisition : 173 000
Travaux : 13 000
Valeur du bien : 186 000
Frais de notaire : 13 840
Coût estimé : 13 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 127.76
Loyer prédit : 9.64€/m²/mois
Fourchette : 7.15€ - 13.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 1232€/mois
Loyer annuel estimé : 14786€/an
Fourchette totale : 913€ - 1663€/mois
Fourchette annuelle : 10958€ - 19953€/an
Rentabilité brute :7.40%
Fourchette de rentabilité :5.48% - 9.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :199 840
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :987,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :58,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 045,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :96 449,33
Coût de l'assurance :17 486,00
Taxe foncière : 1 478,64€/an
Soit par mois : 123,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 232,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 169,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :63,06€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 198 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 127.76 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de cuisine vieillissantes.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais vieillissante.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour toutes les chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé.
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000(102 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant installation et main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 232 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 786 €/an
Calcul : 1 232 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 668 €/an
Base de calcul : Emprunt de 199 840 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 699 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 479 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 847
Revenus locatifs : +14 786
Charges déductibles : -21 847
Résultat foncier Année 1 : -7 060(Déficit de 7 060 €)
Imputable sur revenu global : 7 060
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 847 €/an
Revenus locatifs : +14 786
Charges déductibles : -8 847
Résultat foncier Années 2+ : 5 940 €/an
Prix d'achat du bien : 173 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 112 450(65% de 173 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 089 €/an
Calcul : 112 450 € × 3,636% = 4 089
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 78621 8536 675-7 0677 067 €--
215 0828 6756 4976 407---
315 3848 4916 3136 892---
415 6918 3016 1237 390---
516 0058 1055 9277 901---
616 3257 9015 7238 424---
716 6527 6915 5138 961---
816 9857 4735 2959 512---
917 3257 2485 07010 076---
1017 6717 0154 83710 656---
1118 0256 7754 59711 250---
1218 3856 5264 34811 859---
1318 7536 2684 09012 485---
1419 1286 0023 82313 126---
1519 5105 7263 54813 784---
1619 9015 4413 26314 460---
1720 2995 1462 96815 152---
1820 7054 8412 66315 863---
1921 1194 5262 34816 593---
2021 5414 1992 02117 342---
2121 9723 8621 68418 110---
2222 4113 5131 33518 898---
2322 8593 15297419 708---
2423 3172 77860020 538---
2523 7832 39221421 391---
TOTAL473 612163 90196 449309 7117 067Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 120
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 309 711
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 786 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 105 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 105-2 120+5 225
2+3 105+1 922+1 183
3+3 105+2 068+1 037
4+3 105+2 217+888
5+3 105+2 370+735
6+3 105+2 527+578
7+3 105+2 688+417
8+3 105+2 853+252
9+3 105+3 023+82
10+3 105+3 197-92
11+3 105+3 375-270
12+3 105+3 558-453
13+3 105+3 745-640
14+3 105+3 938-833
15+3 105+4 135-1 030
16+3 105+4 338-1 233
17+3 105+4 546-1 441
18+3 105+4 759-1 654
19+3 105+4 978-1 873
20+3 105+5 202-2 097
21+3 105+5 433-2 328
22+3 105+5 669-2 564
23+3 105+5 912-2 807
24+3 105+6 161-3 056
25+3 105+6 417-3 312
Total+77 625+92 913+-15 288
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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