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Vente appartement 3 pièces 63 m² Quimper (29000) - Superimmo

Bien expiré
VilleQuimper (29)
Surface63m²
Coût Total117 892€
Loyer Annuel8 209€
Rentabilité6.96%
Cashflow/mois-5€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 74 900 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 1 188,89 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement situé au quatrième étage , exposition Est de type T3 comprenant : entrée, dégagement, wc , rangement , salle de bain, deux chambres, cuisine, séjour Jouissance privative de deux loggiasCave

Ville : Quimper
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29000
Total : 117 892€
Prix d'acquisition : 74 900€
Travaux : 37 000€
Valeur du bien : 111 900€
Frais de notaire : 5 992€
Coût estimé : 5 992€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63m²
Loyer prédit : 10.86€/m²/mois
Fourchette : 8.77€ - 13.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 684€/mois
Loyer annuel estimé : 8209€/an
Fourchette totale : 553€ - 847€/mois
Fourchette annuelle : 6631€ - 10162€/an
Rentabilité brute :6.96%
Fourchette de rentabilité :5.62% - 8.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :117 892€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :586,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :34,39€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 620,79€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 030,49€
Coût de l'assurance :10 315,55€
Taxe foncière : 820,86€/an
Soit par mois : 68,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 684,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 689,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-5,15€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 130 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo des chambres - état 1/5 assumé, nécessitant rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo des chambres - état 1/5 assumé, nécessitant rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo de la salle de bain - état 1/5 assumé, nécessitant rénovation complète
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo de la cuisine - état 1/5 assumé, nécessitant rénovation complète
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du revêtement de sol dans le salon
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 1.5/5 visible sur photos - sol usé nécessitant rénovation
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 1.5/5 visible sur photos - murs en mauvais état nécessitant rénovation
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans l'appartement
Quantité: 1 installation
Raison: État 1/5 assumé pour toutes les pièces - mise aux normes nécessaire
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Mise aux normes de la plomberie dans l'appartement
Quantité: 1 installation
Raison: État 1/5 assumé pour toutes les pièces - mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 000 €(587 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 600€
    Revêtement sol (parquet flottant): 20 m² × 80€/m² = 1600€
  • Chambres - Peinture:1 400€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 70€/m² = 1400€
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 installation = 8000€
  • Cuisine - Rénovation complète:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 installation = 20000€
  • Salon - Revêtement sol:1 600€
    Revêtement sol (parquet flottant): 20 m² × 80€/m² = 1600€
  • Salon - Peinture:1 400€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 70€/m² = 1400€
  • Second œuvre général - Électricité:1 500€
    Mise aux normes électricité: 1 installation = 1500€
  • Second œuvre général - Plomberie:1 500€
    Mise aux normes plomberie: 1 installation = 1500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Quimper (pas d'ajustement). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 684 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 209 €/an
Calcul : 684 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 004 €/an
Base de calcul : Emprunt de 117 892 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 413 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 821 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 238 €
Revenus locatifs : +8 209 €
Charges déductibles : -42 238 €
Résultat foncier Année 1 : -34 029 €(Déficit de 34 029 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 23 329 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 238 €/an
Revenus locatifs : +8 209 €
Charges déductibles : -5 238 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 971 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 23329.07 € reporté.
Prix d'achat du bien : 74 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 685 €(65% de 74 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 770 €/an
Calcul : 48 685 € × 3,636% = 1 770 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 209 €42 242 €4 008 €-34 033 €10 700 €23 333 €23 333 €
28 373 €5 136 €3 902 €3 237 €--20 096 €
38 540 €5 026 €3 793 €3 514 €--16 582 €
48 711 €4 913 €3 679 €3 798 €--12 783 €
58 885 €4 795 €3 562 €4 090 €--8 693 €
69 063 €4 674 €3 440 €4 389 €--4 304 €
79 244 €4 548 €3 315 €4 696 €---
89 429 €4 418 €3 185 €5 011 €---
99 618 €4 284 €3 050 €5 334 €---
109 810 €4 144 €2 911 €5 666 €---
1110 006 €4 000 €2 767 €6 006 €---
1210 206 €3 851 €2 617 €6 356 €---
1310 411 €3 696 €2 463 €6 714 €---
1410 619 €3 536 €2 303 €7 082 €---
1510 831 €3 371 €2 138 €7 460 €---
1611 048 €3 200 €1 966 €7 848 €---
1711 269 €3 023 €1 789 €8 246 €---
1811 494 €2 839 €1 606 €8 655 €---
1911 724 €2 649 €1 416 €9 075 €---
2011 958 €2 453 €1 219 €9 505 €---
2112 198 €2 250 €1 016 €9 948 €---
2212 442 €2 039 €806 €10 402 €---
2312 690 €1 821 €588 €10 869 €---
2412 944 €1 596 €363 €11 348 €---
2513 203 €1 363 €129 €11 840 €---
TOTAL262 925 €125 868 €58 030 €137 057 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 137 057 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 209 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 724 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 724 €-3 210 €+4 934 €
2+1 724 €0 €+1 724 €
3+1 724 €0 €+1 724 €
4+1 724 €0 €+1 724 €
5+1 724 €0 €+1 724 €
6+1 724 €0 €+1 724 €
7+1 724 €+117 €+1 607 €
8+1 724 €+1 503 €+221 €
9+1 724 €+1 600 €+124 €
10+1 724 €+1 700 €+24 €
11+1 724 €+1 802 €-78 €
12+1 724 €+1 907 €-183 €
13+1 724 €+2 014 €-290 €
14+1 724 €+2 125 €-401 €
15+1 724 €+2 238 €-514 €
16+1 724 €+2 354 €-630 €
17+1 724 €+2 474 €-750 €
18+1 724 €+2 596 €-872 €
19+1 724 €+2 722 €-998 €
20+1 724 €+2 852 €-1 128 €
21+1 724 €+2 984 €-1 260 €
22+1 724 €+3 121 €-1 397 €
23+1 724 €+3 261 €-1 537 €
24+1 724 €+3 404 €-1 680 €
25+1 724 €+3 552 €-1 828 €
Total+43 100 €+41 117 €+1 983 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 139 jours
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