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Appartement t4 – 70 m² – lumineux & calme – résidence années 1950

Bien expiré
VilleGrenoble (38)
Surface69
Coût Total140 492
Loyer Annuel9 887
Rentabilité7.04%
Cashflow/mois-114
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 104 900 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 1 520,29 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19513

Au sein d'une résidence des années 1950, découvrez cet appartement traversant de 70 m² situé au 2ᵉ étage sans ascenseur. Il offre un cadre de vie paisible, avec une belle luminosité tout au long de la journée.

L'espace de vie se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour, donnant une ambiance conviviale, ainsi que de trois chambres offrant de belles possibilités d'aménagement. Le balcon, avec vue sur les espaces verts de la copropriété, apporte un vrai plus au quotidien.

Chauffage individuel au gaz, idéal pour maîtriser vos dépenses énergétiques. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant la possibilité de créer un intérieur à votre goût (peinture, sols…).

Faibles charges de copropriété.

Un bien agréable à vivre, parfait pour un premier achat ou un investissement.

Informations financières : La taxe foncière est de 1640 €. Les charges sont de 76 €.

Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Pascal Richart, agent commercial immatriculé au RSAC de 400 031 407. RSAC de Grenoble, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1420.0 €. Montant maximum : 1970.0 €.

Ville : Grenoble
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38100
Coordonnées : 45.169800, 5.738500
Total : 140 492
Prix d'acquisition : 104 900
Travaux : 27 200
Valeur du bien : 132 100
Frais de notaire : 8 392
Coût estimé : 8 392
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69
Loyer prédit : 11.94€/m²/mois
Fourchette : 9.30€ - 15.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 824€/mois
Loyer annuel estimé : 9887€/an
Fourchette totale : 642€ - 1057€/mois
Fourchette annuelle : 7704€ - 12687€/an
Rentabilité brute :7.04%
Fourchette de rentabilité :5.48% - 9.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :140 492
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :685,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :39,81€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 725,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 122,81
Coût de l'assurance :11 941,82
Taxe foncière : 1 640,00€/an
Soit par mois : 136,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 76,00€/mois
Soit par an : 912,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 823,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 937,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-113,97€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 220 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Chauffage individuel au gaz en bon état, pas de remplacement nécessaire.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Chauffage au gaz existant, pas de travaux obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et éventuellement remplacement de la robinetterie.
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds, nettoyage et entretien du parquet.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon bien entretenu mais rafraîchissement conseillé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 200(394 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Remplacement système: Aucun remplacement nécessaire, coût = 0€
  • Cuisine:3 500
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 350€/m² = 3500€ (peinture, robinetterie, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:10 500
    Rénovation lourde chambres: 30 m² × 350€/m² = 10500€ (parquet, peinture, électricité, menuiseries, main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 200
    Rafraîchissement léger salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (peinture, entretien parquet, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Grenoble. Coefficients régionaux appliqués. Main d'œuvre incluse. Les travaux de chauffage ne nécessitent pas de remplacement.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 824 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 887 €/an
Calcul : 824 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 521 €/an
Base de calcul : Emprunt de 140 492 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 478 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 640 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 912 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 750
Revenus locatifs : +9 887
Charges déductibles : -34 750
Résultat foncier Année 1 : -24 864(Déficit de 24 864 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 464
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 550 €/an
Revenus locatifs : +9 887
Charges déductibles : -7 550
Résultat foncier Années 2+ : 2 336 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3463.68 € reporté.
Prix d'achat du bien : 104 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 185(65% de 104 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 479 €/an
Calcul : 68 185 € × 3,636% = 2 479
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 88734 7554 525-24 86821 400 €3 468 €3 468 €
210 0847 4324 4032 652--816 €
310 2867 3064 2762 980---
410 4927 1754 1463 317---
510 7027 0404 0113 661---
610 9166 9013 8714 015---
711 1346 7573 7274 377---
811 3576 6083 5784 749---
911 5846 4543 4245 130---
1011 8156 2953 2665 520---
1112 0526 1313 1025 921---
1212 2935 9622 9326 331---
1312 5395 7872 7576 752---
1412 7895 6062 5767 184---
1513 0455 4192 3897 627---
1613 3065 2262 1968 081---
1713 5725 0261 9968 546---
1813 8444 8201 7909 024---
1914 1214 6071 5779 514---
2014 4034 3871 35710 016---
2114 6914 1601 13010 531---
2214 9853 92589511 060---
2315 2853 68265311 602---
2415 5903 43240212 158---
2515 9023 17314312 729---
TOTAL316 671168 06565 123148 60721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 148 607
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 887 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 076 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 076-6 420+8 496
2+2 0760+2 076
3+2 076+649+1 427
4+2 076+995+1 081
5+2 076+1 098+978
6+2 076+1 204+872
7+2 076+1 313+763
8+2 076+1 425+651
9+2 076+1 539+537
10+2 076+1 656+420
11+2 076+1 776+300
12+2 076+1 899+177
13+2 076+2 026+50
14+2 076+2 155-79
15+2 076+2 288-212
16+2 076+2 424-348
17+2 076+2 564-488
18+2 076+2 707-631
19+2 076+2 854-778
20+2 076+3 005-929
21+2 076+3 159-1 083
22+2 076+3 318-1 242
23+2 076+3 481-1 405
24+2 076+3 647-1 571
25+2 076+3 819-1 743
Total+51 900+44 582+7 318
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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