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Appartement t4 – 70 m² – lumineux & calme – résidence années 1950

Bien expiré
VilleGrenoble (38)
Surface69m²
Coût Total140 492€
Loyer Annuel9 887€
Rentabilité7.04%
Cashflow/mois-114€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 104 900 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 1 520,29 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19513

Au sein d'une résidence des années 1950, découvrez cet appartement traversant de 70 m² situé au 2ᵉ étage sans ascenseur. Il offre un cadre de vie paisible, avec une belle luminosité tout au long de la journée.

L'espace de vie se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour, donnant une ambiance conviviale, ainsi que de trois chambres offrant de belles possibilités d'aménagement. Le balcon, avec vue sur les espaces verts de la copropriété, apporte un vrai plus au quotidien.

Chauffage individuel au gaz, idéal pour maîtriser vos dépenses énergétiques. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant la possibilité de créer un intérieur à votre goût (peinture, sols…).

Faibles charges de copropriété.

Un bien agréable à vivre, parfait pour un premier achat ou un investissement.

Informations financières : La taxe foncière est de 1640 €. Les charges sont de 76 €.

Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Pascal Richart, agent commercial immatriculé au RSAC de 400 031 407. RSAC de Grenoble, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1420.0 €. Montant maximum : 1970.0 €.

Ville : Grenoble
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38100
Coordonnées : 45.169800, 5.738500
Total : 140 492€
Prix d'acquisition : 104 900€
Travaux : 27 200€
Valeur du bien : 132 100€
Frais de notaire : 8 392€
Coût estimé : 8 392€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69m²
Loyer prédit : 11.94€/m²/mois
Fourchette : 9.30€ - 15.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 824€/mois
Loyer annuel estimé : 9887€/an
Fourchette totale : 642€ - 1057€/mois
Fourchette annuelle : 7704€ - 12687€/an
Rentabilité brute :7.04%
Fourchette de rentabilité :5.48% - 9.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :140 492€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :685,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :39,81€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 725,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 122,81€
Coût de l'assurance :11 941,82€
Taxe foncière : 1 640,00€/an
Soit par mois : 136,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 76,00€/mois
Soit par an : 912,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 823,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 937,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-113,97€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 220 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Chauffage individuel au gaz en bon état, pas de remplacement nécessaire.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Chauffage au gaz existant, pas de travaux obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et éventuellement remplacement de la robinetterie.
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds, nettoyage et entretien du parquet.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon bien entretenu mais rafraîchissement conseillé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 200 €(394 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Remplacement système: Aucun remplacement nécessaire, coût = 0€
  • Cuisine:3 500€
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 350€/m² = 3500€ (peinture, robinetterie, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:10 500€
    Rénovation lourde chambres: 30 m² × 350€/m² = 10500€ (parquet, peinture, électricité, menuiseries, main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 200€
    Rafraîchissement léger salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (peinture, entretien parquet, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Grenoble. Coefficients régionaux appliqués. Main d'œuvre incluse. Les travaux de chauffage ne nécessitent pas de remplacement.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 824 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 887 €/an
Calcul : 824 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 521 €/an
Base de calcul : Emprunt de 140 492 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 478 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 640 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 912 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 750 €
Revenus locatifs : +9 887 €
Charges déductibles : -34 750 €
Résultat foncier Année 1 : -24 864 €(Déficit de 24 864 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 464 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 550 €/an
Revenus locatifs : +9 887 €
Charges déductibles : -7 550 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 336 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3463.68 € reporté.
Prix d'achat du bien : 104 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 185 €(65% de 104 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 479 €/an
Calcul : 68 185 € × 3,636% = 2 479 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 887 €34 755 €4 525 €-24 868 €21 400 €3 468 €3 468 €
210 084 €7 432 €4 403 €2 652 €--816 €
310 286 €7 306 €4 276 €2 980 €---
410 492 €7 175 €4 146 €3 317 €---
510 702 €7 040 €4 011 €3 661 €---
610 916 €6 901 €3 871 €4 015 €---
711 134 €6 757 €3 727 €4 377 €---
811 357 €6 608 €3 578 €4 749 €---
911 584 €6 454 €3 424 €5 130 €---
1011 815 €6 295 €3 266 €5 520 €---
1112 052 €6 131 €3 102 €5 921 €---
1212 293 €5 962 €2 932 €6 331 €---
1312 539 €5 787 €2 757 €6 752 €---
1412 789 €5 606 €2 576 €7 184 €---
1513 045 €5 419 €2 389 €7 627 €---
1613 306 €5 226 €2 196 €8 081 €---
1713 572 €5 026 €1 996 €8 546 €---
1813 844 €4 820 €1 790 €9 024 €---
1914 121 €4 607 €1 577 €9 514 €---
2014 403 €4 387 €1 357 €10 016 €---
2114 691 €4 160 €1 130 €10 531 €---
2214 985 €3 925 €895 €11 060 €---
2315 285 €3 682 €653 €11 602 €---
2415 590 €3 432 €402 €12 158 €---
2515 902 €3 173 €143 €12 729 €---
TOTAL316 671 €168 065 €65 123 €148 607 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 148 607 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 887 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 076 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 076 €-6 420 €+8 496 €
2+2 076 €0 €+2 076 €
3+2 076 €+649 €+1 427 €
4+2 076 €+995 €+1 081 €
5+2 076 €+1 098 €+978 €
6+2 076 €+1 204 €+872 €
7+2 076 €+1 313 €+763 €
8+2 076 €+1 425 €+651 €
9+2 076 €+1 539 €+537 €
10+2 076 €+1 656 €+420 €
11+2 076 €+1 776 €+300 €
12+2 076 €+1 899 €+177 €
13+2 076 €+2 026 €+50 €
14+2 076 €+2 155 €-79 €
15+2 076 €+2 288 €-212 €
16+2 076 €+2 424 €-348 €
17+2 076 €+2 564 €-488 €
18+2 076 €+2 707 €-631 €
19+2 076 €+2 854 €-778 €
20+2 076 €+3 005 €-929 €
21+2 076 €+3 159 €-1 083 €
22+2 076 €+3 318 €-1 242 €
23+2 076 €+3 481 €-1 405 €
24+2 076 €+3 647 €-1 571 €
25+2 076 €+3 819 €-1 743 €
Total+51 900 €+44 582 €+7 318 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 254 jours
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