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Appartement de caractère 120 m² – Idéal projet ou famille

VilleMotte-du-Caire (04)
Surface120
Coût Total132 750
Loyer Annuel11 428
Rentabilité8.61%
Cashflow/mois+154
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 110 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 916,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Découvrez ce spacieux appartement de village situé au cœur de La Motte-du-Caire, à seulement 20 minutes de Sisteron, dans un environnement calme et recherché offrant une qualité de vie agréable. D’une surface d’environ 120 m², ce bien se distingue par son fort potentiel et ses beaux volumes. Il se compose d’un vaste séjour lumineux et convivial, véritable cœur de l’appartement. Vous trouverez également une cuisine entièrement équipée donnant sur une rue paisible. L’espace nuit comprend deux très grandes chambres, facilement modulables grâce à leur superficie (possibilité de création d’espaces supplémentaires ou division). Idéal pour une famille ou un projet d’aménagement personnalisé. L’appartement dispose également d’une belle salle de bain avec baignoire, d’une buanderie ainsi que de deux grands placards offrant des solutions de rangement pratiques. Situé au 3ᵉ étage d’un immeuble avec syndic bénévole, ce bien peut être habité immédiatement, tout en offrant un fort potentiel de modernisation pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un espace contemporain et très spacieux. Une opportunité rare dans un village plein de charme !

Ville : Motte-du-Caire
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04250
Coordonnées : 44.344120, 6.028070
Total : 132 750
Prix d'acquisition : 110 000
Travaux : 13 950
Valeur du bien : 123 950
Frais de notaire : 8 800
Coût estimé : 8 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120
Loyer prédit : 7.94€/m²/mois
Fourchette : 6.22€ - 10.13€/m²/mois
Loyer total estimé : 952€/mois
Loyer annuel estimé : 11428€/an
Fourchette totale : 746€ - 1216€/mois
Fourchette annuelle : 8952€ - 14589€/an
Rentabilité brute :8.61%
Fourchette de rentabilité :6.74% - 10.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 054,79 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :246 575
Prix d'achat :110 000
Décote à l'achat :-136 575 (-55.4%)
Marge achat-revente :113 825€ (46.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :132 750
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :664,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :38,72€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 703,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 623,34
Coût de l'assurance :11 615,62
Taxe foncière : 1 142,80€/an
Soit par mois : 95,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 952,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 798,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :153,81€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond pour rafraîchir l'apparence de la cuisine.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond pour améliorer l'esthétique du salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon avec signes d'usure nécessitant un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond dans les 2 chambres.
Quantité: 30 m² (15 m² par chambre)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (lavabo, baignoire, WC) et carrelage.
Quantité: N/A
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain sans photo, état moyen nécessitant une mise à jour.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 950(116 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Rafraîchissement:300
    Peinture des murs et plafond: 10 m² × 30€/m² = 300€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:750
    Peinture des murs et plafond: 25 m² × 30€/m² = 750€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rafraîchissement:900
    Peinture des murs et plafond: 30 m² × 30€/m² = 900€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation:12 000
    Rénovation complète: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Motte-du-Caire (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 952 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 428 €/an
Calcul : 952 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 588 €/an
Base de calcul : Emprunt de 132 750 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 465 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 143 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 950
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 145
Revenus locatifs : +11 428
Charges déductibles : -20 145
Résultat foncier Année 1 : -8 717(Déficit de 8 717 €)
Imputable sur revenu global : 8 717
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 195 €/an
Revenus locatifs : +11 428
Charges déductibles : -6 195
Résultat foncier Années 2+ : 5 233 €/an
Prix d'achat du bien : 110 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 42820 1504 592-8 7228 722 €--
211 6576 0794 4725 577---
311 8905 9554 3475 935---
412 1285 8264 2186 302---
512 3705 6924 0856 678---
612 6175 5543 9467 064---
712 8705 4113 8037 459---
813 1275 2623 6557 865---
913 3905 1093 5018 281---
1013 6584 9493 3428 708---
1113 9314 7853 1779 146---
1214 2094 6143 0079 595---
1314 4944 4372 83010 056---
1414 7834 2542 64710 529---
1515 0794 0652 45711 014---
1615 3813 8692 26111 512---
1715 6883 6652 05812 023---
1816 0023 4551 84712 547---
1916 3223 2371 63013 085---
2016 6493 0111 40413 637---
2116 9812 7781 17014 204---
2217 3212 53692814 786---
2317 6682 28567715 383---
2418 0212 02541815 996---
2518 3811 75714916 625---
TOTAL366 044120 75966 623245 2858 722Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 617
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 245 285
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 428 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 400 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 400-2 617+5 017
2+2 400+1 673+727
3+2 400+1 780+620
4+2 400+1 891+509
5+2 400+2 003+397
6+2 400+2 119+281
7+2 400+2 238+162
8+2 400+2 360+40
9+2 400+2 484-84
10+2 400+2 612-212
11+2 400+2 744-344
12+2 400+2 879-479
13+2 400+3 017-617
14+2 400+3 159-759
15+2 400+3 304-904
16+2 400+3 454-1 054
17+2 400+3 607-1 207
18+2 400+3 764-1 364
19+2 400+3 926-1 526
20+2 400+4 091-1 691
21+2 400+4 261-1 861
22+2 400+4 436-2 036
23+2 400+4 615-2 215
24+2 400+4 799-2 399
25+2 400+4 987-2 587
Total+60 000+73 585+-13 585
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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