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Achat : Appartement Saint-Léger (06260)

Bien expiré
VilleSaint-Léger (06)
Surface116
Coût Total135 000
Loyer Annuel13 657
Rentabilité10.12%
Cashflow/mois+317
Prix : 125 000 €
Surface : 116 m²
Prix au m² : 1 077,59 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 116 m², 4 pièces, 2 chambres, Terrasse, 1 balcon, Orientation sud, 1 garage, Structure/extérieur à restaurer

Nous vous proposons au village de Saint-Léger ou règne le calme et l'ensoleillement, à 25 mn de Puget-Théniers pour toutes commodités, une maison de village à rénover, d'une superficie de 116 m², exposée Sud avec une vue dégagée sur les montagne, composée actuellement de deux appartements identiques de deux pièces avec mezzanine.

Ce bien se compose pour les deux appartements, d'une cuisine séparée, séjour/salon avec cheminée, balcon et terrasse avec jardin, salle de bains, toilette indépendant, chambres en mezzanine.

A l'extérieur vous bénéficiez d'une terrasse et jardin et pour compléter le bien un double garage de 65 m² est présent, ainsi qu'un cellier.

Chauffage au bois par la présence de cheminée et radiateurs électriques.

Travaux de rénovation à prévoir.

Si vous recherchez le calme, la sérénité, les randonnées, n'hésitez pas à nous , c'est avec plaisir que nous vous ferons visiter ce bien. Marie-Christine au

Honoraires vendeurs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Ville : Saint-Léger
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06260
Coordonnées : 44.000430, 6.827480
Total : 135 000
Prix d'acquisition : 125 000
Valeur du bien : 125 000
Frais de notaire : 10 000
Coût estimé : 10 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 116
Loyer prédit : 9.81€/m²/mois
Fourchette : 7.29€ - 13.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 1138€/mois
Loyer annuel estimé : 13657€/an
Fourchette totale : 846€ - 1531€/mois
Fourchette annuelle : 10151€ - 18373€/an
Rentabilité brute :10.12%
Fourchette de rentabilité :7.52% - 13.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :135 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :666,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.37%
Assurance emprunteur :40,50€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 706,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 939,84
Coût de l'assurance :12 150,00
Taxe foncière : 1 365,69€/an
Soit par mois : 113,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 138,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 820,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :317,30€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 138 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 657 €/an
Calcul : 1 138 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 491 €/an
Base de calcul : Emprunt de 135 000 à 3.37% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 486 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 366 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 343 €/an
Revenus locatifs : +13 657
Charges déductibles : -6 343
Résultat foncier : 7 314 €/an
Prix d'achat du bien : 125 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 250(65% de 125 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 955 €/an
Calcul : 81 250 € × 3,636% = 2 955
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 6576 3474 4967 309---
213 9306 2284 3767 702---
314 2096 1044 2528 105---
414 4935 9754 1248 517---
514 7835 8433 9918 940---
615 0785 7063 8549 373---
715 3805 5643 7129 816---
815 6875 4173 56610 270---
916 0015 2663 41410 736---
1016 3215 1093 25711 213---
1116 6484 9463 09511 701---
1216 9814 7792 92712 202---
1317 3204 6052 75312 715---
1417 6674 4262 57413 241---
1518 0204 2402 38813 780---
1618 3804 0482 19614 332---
1718 7483 8491 99814 899---
1819 1233 6441 79215 479---
1919 5053 4321 58016 074---
2019 8963 2121 36016 683---
2120 2932 9851 13317 309---
2220 6992 75089817 949---
2321 1132 50765518 606---
2421 5362 25640419 280---
2521 9661 99614419 970---
TOTAL437 435111 23264 940326 2030Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 326 203
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 657 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 868 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 868+2 193+675
2+2 868+2 311+557
3+2 868+2 432+436
4+2 868+2 555+313
5+2 868+2 682+186
6+2 868+2 812+56
7+2 868+2 945-77
8+2 868+3 081-213
9+2 868+3 221-353
10+2 868+3 364-496
11+2 868+3 510-642
12+2 868+3 661-793
13+2 868+3 815-947
14+2 868+3 972-1 104
15+2 868+4 134-1 266
16+2 868+4 300-1 432
17+2 868+4 470-1 602
18+2 868+4 644-1 776
19+2 868+4 822-1 954
20+2 868+5 005-2 137
21+2 868+5 193-2 325
22+2 868+5 385-2 517
23+2 868+5 582-2 714
24+2 868+5 784-2 916
25+2 868+5 991-3 123
Total+71 700+97 861+-26 161
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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