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Maison 5 pièces 110 m²

Bien expiré
VilleBellou-en-Houlme (61)
Surface110
Coût Total156 180
Loyer Annuel9 035
Rentabilité5.79%
Cashflow/mois-152
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 86 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 781,82 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 110 m²

Située à Bellou-en-Houlme (61220), cette maison de bourg bénéficie d'un emplacement idéal en plein cœur de la ville. À proximité de nombreuses infrastructures de service et de loisir , elle offre un cadre de vie pratique pour les familles.

Cette maison de 110 m² propose 5 pièces dont 4 chambres, offrant ainsi de belles opportunités d'aménagement pour une famille. Luminosité et fonctionnalité caractérisent les espaces de vie, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Un garage et un atelier offrent des espaces de rangement supplémentaires.

Dotée d'un jardin cette propriété combine harmonieusement espace extérieur et tranquillité en milieu urbain.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 86 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Mélanie MINARD, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Alençon sous le numéro 902022920

Surface : 110 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/08/2023

Consommation énergie primaire : 327 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 € et 2 960 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Bellou-en-Houlme
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61220
Coordonnées : 48.689457, -0.442773
Total : 156 180
Prix d'acquisition : 86 000
Travaux : 63 300
Valeur du bien : 149 300
Frais de notaire : 6 880
Coût estimé : 6 880
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110
Loyer prédit : 6.84€/m²/mois
Fourchette : 5.47€ - 8.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 753€/mois
Loyer annuel estimé : 9035€/an
Fourchette totale : 602€ - 942€/mois
Fourchette annuelle : 7221€ - 11306€/an
Rentabilité brute :5.79%
Fourchette de rentabilité :4.62% - 7.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 020,41 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :112 245
Prix d'achat :86 000
Décote à l'achat :-26 245 (-23.4%)
Marge achat-revente :-43 935€ (-39.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :156 180
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :784,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :45,55€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 829,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 136,70
Coût de l'assurance :13 665,75
Taxe foncière : 903,53€/an
Soit par mois : 75,29€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 752,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 905,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-152,29€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 110 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation basée sur 110 m²)
Raison: DPE E - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état mauvais présumé
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, électroménager, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Peinture des murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 1 salon
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état mauvais présumé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 1 salle à manger
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :63 300(575 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Isolation:6 600
    Isolation toiture/combles: 110 m² × 60€/m² = 6600€, Main d'œuvre incluse
  • Menuiseries:10 400
    Fenêtres double vitrage PVC: 13 fenêtres × 800€ = 10400€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine:15 000
    Rénovation complète cuisine: 12000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:4 200
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:2 400
    Peinture murs/plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Rénovation complète:4 000
    Peinture murs/plafonds: 50 m² × 40€/m² = 2000€, Réfection électricité: 2000€, Main d'œuvre incluse
  • Autres pièces - Peinture:1 200
    Peinture murs/plafonds salle à manger: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 30 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 753 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 035 €/an
Calcul : 753 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 444 €/an
Base de calcul : Emprunt de 156 180 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 547 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 904 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 63 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 70 194
Revenus locatifs : +9 035
Charges déductibles : -70 194
Résultat foncier Année 1 : -61 159(Déficit de 61 159 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 39 759
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 894 €/an
Revenus locatifs : +9 035
Charges déductibles : -6 894
Résultat foncier Années 2+ : 2 141 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 39759.19 € reporté.
Prix d'achat du bien : 86 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 900(65% de 86 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 033 €/an
Calcul : 55 900 € × 3,636% = 2 033
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 03570 2005 449-61 16421 400 €39 764 €39 764 €
29 2166 7575 3072 459--37 306 €
39 4006 6105 1602 790--34 516 €
49 5886 4585 0073 131--31 385 €
59 7806 3004 8493 481--27 904 €
69 9766 1364 6863 840--24 064 €
710 1755 9664 5164 209--19 855 €
810 3795 7914 3404 588--15 267 €
910 5865 6094 1584 978--10 289 €
1010 7985 4203 9705 378--4 911 €
1111 0145 2253 7755 789---
1211 2345 0223 5726 212---
1311 4594 8133 3636 646---
1411 6884 5963 1467 092---
1511 9224 3712 9217 551---
1612 1604 1382 6888 022---
1712 4043 8972 4478 507---
1812 6523 6472 1979 005---
1912 9053 3881 9389 517---
2013 1633 1201 67010 043---
2113 4262 8421 39210 584---
2213 6942 5541 10411 140---
2313 9682 25680611 712---
2414 2481 94849712 300---
2514 5331 62817812 905---
TOTAL289 403178 69179 137110 71321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 110 713
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 035 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 897 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 897-6 420+8 317
2+1 8970+1 897
3+1 8970+1 897
4+1 8970+1 897
5+1 8970+1 897
6+1 8970+1 897
7+1 8970+1 897
8+1 8970+1 897
9+1 8970+1 897
10+1 8970+1 897
11+1 897+263+1 634
12+1 897+1 864+33
13+1 897+1 994-97
14+1 897+2 128-231
15+1 897+2 265-368
16+1 897+2 407-510
17+1 897+2 552-655
18+1 897+2 701-804
19+1 897+2 855-958
20+1 897+3 013-1 116
21+1 897+3 175-1 278
22+1 897+3 342-1 445
23+1 897+3 514-1 617
24+1 897+3 690-1 793
25+1 897+3 872-1 975
Total+47 425+33 214+14 211
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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