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Maison ancienne individuelle

Bien expiré
VilleSaint-Père (35)
Surface160m²
Coût Total317 000€
Loyer Annuel21 826€
Rentabilité6.89%
Cashflow/mois-17€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 210 000 €
Surface : 160 m²
Prix au m² : 1 312,5 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Je vous propose cette maison individuelle ancienne de 160 m² située à Saint-Père-Marc-en-Poulet, aux gastines Cette maison de 2 étages dont au rdc comprend 4 pièces dont 2 chambres une cuisine équipée et 1 salle de bain. Elle dispose également d'un grenier et d'une dépendance.

  • Maison individuelle à rénovée
  • Jardin
  • Construction ancienne La maison est située dans le quartier calme des Gastines à Saint-Père-Marc-en-Poulet. Chauffage non renseigné. Classe énergie et classe climat non renseignées. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Ville : Saint-Père
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Code postal : 35430
Coordonnées : 48.584520, -1.955250
Total : 317 000€
Prix d'acquisition : 210 000€
Travaux : 90 200€
Valeur du bien : 300 200€
Frais de notaire : 16 800€
Coût estimé : 16 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 160m²
Loyer prédit : 11.37€/m²/mois
Fourchette : 9.26€ - 13.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 1819€/mois
Loyer annuel estimé : 21826€/an
Fourchette totale : 1482€ - 2233€/mois
Fourchette annuelle : 17778€ - 26796€/an
Rentabilité brute :6.89%
Fourchette de rentabilité :5.61% - 8.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :317 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 561,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :92,46€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 654,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :151 476,85€
Coût de l'assurance :27 737,50€
Taxe foncière : 2 182,63€/an
Soit par mois : 181,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 818,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 835,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-17,07€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 160 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 160 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 1 salon (environ 40 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
VentilationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Installation
Installation d'une VMC double flux si non présente
Quantité: 1 système
Raison: Amélioration de la qualité de l'air et du score DPE

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :90 200 €(564 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:11 200€
    Isolation des combles: 160 m² × 70€/m² = 11200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Remplacement système:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:24 000€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 1200€ = 24000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation lourde:9 000€
    Rénovation chambres: 30 m² × 300€/m² = 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rénovation lourde:12 000€
    Rénovation salon: 40 m² × 300€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:4 000€
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 400€/m² = 4000€ (main d'œuvre incluse)
  • Ventilation - Installation:5 500€
    Installation VMC double flux: 1 système × 5500€ = 5500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Père (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 819 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 826 €/an
Calcul : 1 819 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 484 €/an
Base de calcul : Emprunt de 317 000 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 109 €/an
Calcul : 92 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 183 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 90 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 103 976 €
Revenus locatifs : +21 826 €
Charges déductibles : -103 976 €
Résultat foncier Année 1 : -82 149 €(Déficit de 82 149 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 60 749 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 776 €/an
Revenus locatifs : +21 826 €
Charges déductibles : -13 776 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 051 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 60749.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 210 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 136 500 €(65% de 210 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 964 €/an
Calcul : 136 500 € × 3,636% = 4 964 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 826 €103 986 €10 494 €-82 159 €21 400 €60 759 €60 759 €
222 263 €13 505 €10 213 €8 758 €--52 002 €
322 708 €13 215 €9 923 €9 493 €--42 509 €
423 162 €12 915 €9 623 €10 247 €--32 262 €
523 626 €12 605 €9 313 €11 020 €--21 242 €
624 098 €12 285 €8 992 €11 813 €--9 428 €
724 580 €11 953 €8 661 €12 627 €---
825 072 €11 610 €8 318 €13 461 €---
925 573 €11 256 €7 963 €14 317 €---
1026 085 €10 889 €7 597 €15 195 €---
1126 606 €10 510 €7 218 €16 096 €---
1227 138 €10 118 €6 826 €17 020 €---
1327 681 €9 713 €6 421 €17 968 €---
1428 235 €9 294 €6 002 €18 941 €---
1528 799 €8 860 €5 568 €19 939 €---
1629 375 €8 412 €5 120 €20 963 €---
1729 963 €7 949 €4 657 €22 014 €---
1830 562 €7 470 €4 178 €23 092 €---
1931 173 €6 975 €3 682 €24 199 €---
2031 797 €6 462 €3 170 €25 334 €---
2132 433 €5 933 €2 641 €26 500 €---
2233 081 €5 385 €2 093 €27 696 €---
2333 743 €4 819 €1 527 €28 924 €---
2434 418 €4 233 €941 €30 185 €---
2535 106 €3 628 €336 €31 479 €---
TOTAL699 104 €323 980 €151 477 €375 124 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 375 124 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 826 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 584 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 584 €-6 420 €+11 004 €
2+4 584 €0 €+4 584 €
3+4 584 €0 €+4 584 €
4+4 584 €0 €+4 584 €
5+4 584 €0 €+4 584 €
6+4 584 €0 €+4 584 €
7+4 584 €+960 €+3 624 €
8+4 584 €+4 038 €+546 €
9+4 584 €+4 295 €+289 €
10+4 584 €+4 559 €+25 €
11+4 584 €+4 829 €-245 €
12+4 584 €+5 106 €-522 €
13+4 584 €+5 390 €-806 €
14+4 584 €+5 682 €-1 098 €
15+4 584 €+5 982 €-1 398 €
16+4 584 €+6 289 €-1 705 €
17+4 584 €+6 604 €-2 020 €
18+4 584 €+6 928 €-2 344 €
19+4 584 €+7 260 €-2 676 €
20+4 584 €+7 600 €-3 016 €
21+4 584 €+7 950 €-3 366 €
22+4 584 €+8 309 €-3 725 €
23+4 584 €+8 677 €-4 093 €
24+4 584 €+9 055 €-4 471 €
25+4 584 €+9 444 €-4 860 €
Total+114 600 €+112 537 €+2 063 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 298 jours
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