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Maison de caractère avec grange attenante

VilleNubécourt (55)
Surface106m²
Coût Total131 500€
Loyer Annuel8 425€
Rentabilité6.41%
Cashflow/mois-45€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 106 m²
Prix au m² : 801,89 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A vendre maison de 106m2 située a Fleury sur Aire , sur un terrain clos et arboré de 885m2 . La maison comprend: Grande pièce de vie avec une cuisine 25m2 1chambre de 22m2 Cuisine d'été de 12m2 Grenier aménageable de 65m2 offrant un beau potentiel d'agrandissement. Une belle cave voûté Dépendance : Une belle grange de 195m2 pouvant service de stockage pour un artisan ou un projet d'aménagement. Pour visiter ce bien merci de me contacter .

Ville : Nubécourt
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55250
Coordonnées : 49.017820, 5.162170
Total : 131 500€
Prix d'acquisition : 85 000€
Travaux : 39 700€
Valeur du bien : 124 700€
Frais de notaire : 6 800€
Coût estimé : 6 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 106m²
Loyer prédit : 6.62€/m²/mois
Fourchette : 5.36€ - 8.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 702€/mois
Loyer annuel estimé : 8425€/an
Fourchette totale : 568€ - 868€/mois
Fourchette annuelle : 6819€ - 10410€/an
Rentabilité brute :6.41%
Fourchette de rentabilité :5.19% - 7.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 010,1 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :107 071 €
Prix d'achat :85 000 €
Décote à l'achat :-22 071€ (-20.6%)
Marge achat-revente :-24 429€ (-22.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :131 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :644,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :32,88€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 677,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 789,84€
Coût de l'assurance :9 862,50€
Taxe foncière : 842,52€/an
Soit par mois : 70,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 702,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 747,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-45,29€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 106 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 65 m² (grenier aménageable)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 - Salle de bain en très mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 - Cuisine fonctionnelle mais datée
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation du salon avec revêtement de sol, peinture et réfection électricité
Quantité: 20 m²
Raison: État 2/5 - Salon en état usé nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture dans la chambre
Quantité: 1 chambre (16 m²)
Raison: État 3/5 - Chambre en état correct mais nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 700 €(375 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Isolation:3 900€
    Isolation combles: 65 m² × 60€/m² = 3900€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:2 400€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 800€ = 2400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:2 000€
    Rénovation salon: 20 m² × 100€/m² = 2000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:2 400€
    Revêtement sol et peinture chambre: 16 m² × 150€/m² = 2400€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (Nubécourt, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 702 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 425 €/an
Calcul : 702 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 284 €/an
Base de calcul : Emprunt de 131 500 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 395 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 843 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 221 €
Revenus locatifs : +8 425 €
Charges déductibles : -45 221 €
Résultat foncier Année 1 : -36 795 €(Déficit de 36 795 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 395 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 521 €/an
Revenus locatifs : +8 425 €
Charges déductibles : -5 521 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 905 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15395.39 € reporté.
Prix d'achat du bien : 85 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250 €(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 425 €45 225 €4 288 €-36 800 €21 400 €15 400 €15 400 €
28 594 €5 409 €4 172 €3 184 €--12 215 €
38 766 €5 290 €4 053 €3 475 €--8 740 €
48 941 €5 167 €3 930 €3 774 €--4 966 €
59 120 €5 039 €3 802 €4 080 €--886 €
69 302 €4 908 €3 671 €4 394 €---
79 488 €4 772 €3 535 €4 716 €---
89 678 €4 631 €3 394 €5 047 €---
99 871 €4 486 €3 249 €5 386 €---
1010 069 €4 336 €3 099 €5 733 €---
1110 270 €4 180 €2 943 €6 090 €---
1210 476 €4 020 €2 783 €6 456 €---
1310 685 €3 854 €2 617 €6 831 €---
1410 899 €3 683 €2 446 €7 216 €---
1511 117 €3 506 €2 269 €7 611 €---
1611 339 €3 323 €2 086 €8 016 €---
1711 566 €3 134 €1 897 €8 432 €---
1811 797 €2 938 €1 701 €8 859 €---
1912 033 €2 736 €1 499 €9 297 €---
2012 274 €2 527 €1 290 €9 747 €---
2112 519 €2 311 €1 074 €10 208 €---
2212 770 €2 088 €851 €10 681 €---
2313 025 €1 858 €621 €11 167 €---
2413 286 €1 620 €383 €11 666 €---
2513 551 €1 373 €136 €12 178 €---
TOTAL269 860 €132 415 €61 790 €137 445 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 137 445 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 425 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 769 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 769 €-6 420 €+8 189 €
2+1 769 €0 €+1 769 €
3+1 769 €0 €+1 769 €
4+1 769 €0 €+1 769 €
5+1 769 €0 €+1 769 €
6+1 769 €+1 053 €+716 €
7+1 769 €+1 415 €+354 €
8+1 769 €+1 514 €+255 €
9+1 769 €+1 616 €+153 €
10+1 769 €+1 720 €+49 €
11+1 769 €+1 827 €-58 €
12+1 769 €+1 937 €-168 €
13+1 769 €+2 049 €-280 €
14+1 769 €+2 165 €-396 €
15+1 769 €+2 283 €-514 €
16+1 769 €+2 405 €-636 €
17+1 769 €+2 530 €-761 €
18+1 769 €+2 658 €-889 €
19+1 769 €+2 789 €-1 020 €
20+1 769 €+2 924 €-1 155 €
21+1 769 €+3 062 €-1 293 €
22+1 769 €+3 204 €-1 435 €
23+1 769 €+3 350 €-1 581 €
24+1 769 €+3 500 €-1 731 €
25+1 769 €+3 653 €-1 884 €
Total+44 225 €+41 233 €+2 992 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 33 jours
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