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appartement vente 7 pieces lutzelbourg 98m2

Bien expiré
VilleLutzelbourg (57)
Surface98m²
Coût Total144 560€
Loyer Annuel11 000€
Rentabilité7.61%
Cashflow/mois+67€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 122 000 €
Surface : 98 m²
Prix au m² : 1 244,9 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Venez découvrir cet appartement au premier étage partiellement rénové.

Cet appartement, d'une surface généreuse, offre un espace de vie lumineux et confortable pour vous permettre de vous épanouir pleinement. Avec ses dimensions généreuses, vous aurez la possibilité d'aménager chaque pièce à votre image et de créer un cocon où il fait bon vivre.

Idéal pour un achat avec quatre chambres, deux salles d'eau avec wc, un salon, une cuisine et son coin repas.

De plus, sa situation géographique privilégiée vous offrira un accès facile aux commodités et aux services essentiels tels que les commerces, les écoles, les transports en commun, les espaces verts, et bien plus encore. Vous pourrez ainsi profiter pleinement de tout ce que la ville de Lutzelbourg a à vous offrir, tout en bénéficiant d'un cadre de vie idéal.

Un grand grenier aménageable de 120m2 environ vient compléter ce bien. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 152 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nelson Dasrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 895280238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Lutzelbourg
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57820
Total : 144 560€
Prix d'acquisition : 122 000€
Travaux : 12 800€
Valeur du bien : 134 800€
Frais de notaire : 9 760€
Coût estimé : 9 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 98m²
Loyer prédit : 9.35€/m²/mois
Fourchette : 7.45€ - 11.74€/m²/mois
Loyer total estimé : 917€/mois
Loyer annuel estimé : 11000€/an
Fourchette totale : 730€ - 1151€/mois
Fourchette annuelle : 8760€ - 13812€/an
Rentabilité brute :7.61%
Fourchette de rentabilité :6.06% - 9.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :144 560€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :715,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :42,16€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 758,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 231,50€
Coût de l'assurance :12 649,00€
Taxe foncière : 1 099,97€/an
Soit par mois : 91,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 916,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 849,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :66,84€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 152 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine moderne en bon état
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire, carrelage partiel ou total, mise aux normes plomberie/électricité.
Quantité: 2 salles de bain (environ 11 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 46 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état général
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et éventuellement changement de revêtement de sol.
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 assumé - salon sans photo, état moyen

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 800 €(131 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE est D. Pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:2 500€
    Peinture des murs cuisine: 20 m² × 25€/m² = 500€, Changement de robinetterie: 100€, Main d'œuvre: 1900€
  • Salle de bain:6 000€
    Remplacement des éléments sanitaires: 2 salles de bain × 800€ = 1600€, Carrelage salle de bain: 11 m² × 100€/m² = 1100€, Mise aux normes plomberie/électricité: 2300€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:3 000€
    Parquet flottant: 46 m² × 50€/m² = 2300€, Main d'œuvre: 700€
  • Salon:1 300€
    Peinture des murs salon: 20 m² × 25€/m² = 500€, Changement de revêtement de sol: 800€, Main d'œuvre: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Lutzelbourg (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 917 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 000 €/an
Calcul : 917 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 853 €/an
Base de calcul : Emprunt de 144 560 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 506 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 100 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 258 €
Revenus locatifs : +11 000 €
Charges déductibles : -19 258 €
Résultat foncier Année 1 : -8 259 €(Déficit de 8 259 €)
Imputable sur revenu global : 8 259 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 458 €/an
Revenus locatifs : +11 000 €
Charges déductibles : -6 458 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 541 €/an
Prix d'achat du bien : 122 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 79 300 €(65% de 122 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 884 €/an
Calcul : 79 300 € × 3,636% = 2 884 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 000 €19 263 €4 857 €-8 263 €8 263 €--
211 220 €6 334 €4 728 €4 886 €---
311 444 €6 201 €4 595 €5 243 €---
411 673 €6 063 €4 457 €5 610 €---
511 906 €5 920 €4 314 €5 986 €---
612 145 €5 772 €4 166 €6 372 €---
712 387 €5 619 €4 013 €6 768 €---
812 635 €5 461 €3 855 €7 174 €---
912 888 €5 298 €3 692 €7 590 €---
1013 146 €5 128 €3 523 €8 017 €---
1113 409 €4 953 €3 347 €8 455 €---
1213 677 €4 772 €3 166 €8 904 €---
1313 950 €4 585 €2 979 €9 365 €---
1414 229 €4 391 €2 785 €9 838 €---
1514 514 €4 191 €2 585 €10 323 €---
1614 804 €3 983 €2 377 €10 821 €---
1715 100 €3 768 €2 163 €11 332 €---
1815 402 €3 546 €1 941 €11 856 €---
1915 710 €3 317 €1 711 €12 393 €---
2016 024 €3 079 €1 473 €12 945 €---
2116 345 €2 833 €1 227 €13 512 €---
2216 672 €2 579 €973 €14 093 €---
2317 005 €2 316 €710 €14 689 €---
2417 345 €2 044 €438 €15 302 €---
2517 692 €1 762 €156 €15 930 €---
TOTAL352 323 €123 180 €70 232 €229 143 €8 263 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 479 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 229 143 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 000 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 310 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 310 €-2 479 €+4 789 €
2+2 310 €+1 466 €+844 €
3+2 310 €+1 573 €+737 €
4+2 310 €+1 683 €+627 €
5+2 310 €+1 796 €+514 €
6+2 310 €+1 912 €+398 €
7+2 310 €+2 030 €+280 €
8+2 310 €+2 152 €+158 €
9+2 310 €+2 277 €+33 €
10+2 310 €+2 405 €-95 €
11+2 310 €+2 537 €-227 €
12+2 310 €+2 671 €-361 €
13+2 310 €+2 810 €-500 €
14+2 310 €+2 951 €-641 €
15+2 310 €+3 097 €-787 €
16+2 310 €+3 246 €-936 €
17+2 310 €+3 400 €-1 090 €
18+2 310 €+3 557 €-1 247 €
19+2 310 €+3 718 €-1 408 €
20+2 310 €+3 884 €-1 574 €
21+2 310 €+4 053 €-1 743 €
22+2 310 €+4 228 €-1 918 €
23+2 310 €+4 407 €-2 097 €
24+2 310 €+4 591 €-2 281 €
25+2 310 €+4 779 €-2 469 €
Total+57 750 €+68 743 €+-10 993 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 194 jours
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