Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison à vendre

VilleAigle, Chandai, Crulai, Saint-martin-d'Écublei, Saint-michel-tuboeuf, Saint-ouen-sur-iton, Saint-sulpice-sur-risle, Saint-symphorien-des-bruyères, Vitrai-sous-laigle (61)
Surface90m²
Coût Total94 080€
Loyer Annuel8 104€
Rentabilité8.61%
Cashflow/mois+98€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 76 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 844,44 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cuisine équipée, Cave, Salon (total 31 m²), 3 chambres, Pas de balcon, Pas de cave, Non meublé

Proche L'AIGLE Dans un bourg avec commerces et écoles : IDEAL PREMIER INVESTIISEMENT : MAISON MITOYENNE d'un côté : Cuisine aménagée, séjour-salon. Etage : 3 chambres, salle d'eau, wc. Chauffage central fuel. Cave et chaufferie. Terrain 353m². Prix : 76 000 euros * *Dont Honoraires 8.57 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 70 000 euros

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.

Ville : Aigle, Chandai, Crulai, Saint-martin-d'Écublei, Saint-michel-tuboeuf, Saint-ouen-sur-iton, Saint-sulpice-sur-risle, Saint-symphorien-des-bruyères, Vitrai-sous-laigle
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61300
Coordonnées : 48.755420, 0.618327
Total : 94 080€
Prix d'acquisition : 76 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 88 000€
Frais de notaire : 6 080€
Coût estimé : 6 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 7.50€/m²/mois
Fourchette : 5.91€ - 9.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 675€/mois
Loyer annuel estimé : 8104€/an
Fourchette totale : 532€ - 858€/mois
Fourchette annuelle : 6381€ - 10293€/an
Rentabilité brute :8.61%
Fourchette de rentabilité :6.78% - 10.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 516,13 €/m²
Basé sur :47 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :136 452 €
Prix d'achat :76 000 €
Décote à l'achat :-60 452€ (-44.3%)
Marge achat-revente :42 372€ (31.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :94 080€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :472,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :37,63€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 510,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 670,51€
Coût de l'assurance :11 289,60€
Taxe foncière : 810,39€/an
Soit par mois : 67,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 675,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 577,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :97,66€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 416 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central au fioul
Quantité: 1 système pour 90 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 90 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture des murs
Quantité: salon (20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - murs à rafraîchir

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(133 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 675 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 104 €/an
Calcul : 675 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 280 €/an
Base de calcul : Emprunt de 94 080 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 452 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 810 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 542 €
Revenus locatifs : +8 104 €
Charges déductibles : -16 542 €
Résultat foncier Année 1 : -8 438 €(Déficit de 8 438 €)
Imputable sur revenu global : 8 438 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 542 €/an
Revenus locatifs : +8 104 €
Charges déductibles : -4 542 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 562 €/an
Prix d'achat du bien : 76 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 400 €(65% de 76 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 796 €/an
Calcul : 49 400 € × 3,636% = 1 796 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 104 €16 545 €3 283 €-8 441 €8 441 €--
28 266 €4 459 €3 197 €3 807 €---
38 431 €4 370 €3 108 €4 061 €---
48 600 €4 278 €3 016 €4 322 €---
58 772 €4 183 €2 921 €4 589 €---
68 947 €4 085 €2 823 €4 863 €---
79 126 €3 982 €2 720 €5 144 €---
89 309 €3 877 €2 615 €5 432 €---
99 495 €3 767 €2 505 €5 728 €---
109 685 €3 653 €2 391 €6 032 €---
119 879 €3 536 €2 274 €6 343 €---
1210 076 €3 414 €2 152 €6 662 €---
1310 278 €3 288 €2 026 €6 990 €---
1410 483 €3 157 €1 895 €7 326 €---
1510 693 €3 021 €1 760 €7 671 €---
1610 907 €2 881 €1 619 €8 026 €---
1711 125 €2 736 €1 474 €8 389 €---
1811 347 €2 585 €1 323 €8 762 €---
1911 574 €2 429 €1 167 €9 145 €---
2011 806 €2 268 €1 006 €9 538 €---
2112 042 €2 100 €839 €9 942 €---
2212 283 €1 927 €665 €10 356 €---
2312 529 €1 748 €486 €10 781 €---
2412 779 €1 562 €300 €11 217 €---
2513 035 €1 369 €107 €11 666 €---
TOTAL259 571 €91 220 €47 671 €168 351 €8 441 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 532 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 168 351 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 104 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 702 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 702 €-2 532 €+4 234 €
2+1 702 €+1 142 €+560 €
3+1 702 €+1 218 €+484 €
4+1 702 €+1 296 €+406 €
5+1 702 €+1 377 €+325 €
6+1 702 €+1 459 €+243 €
7+1 702 €+1 543 €+159 €
8+1 702 €+1 630 €+72 €
9+1 702 €+1 718 €-16 €
10+1 702 €+1 809 €-107 €
11+1 702 €+1 903 €-201 €
12+1 702 €+1 999 €-297 €
13+1 702 €+2 097 €-395 €
14+1 702 €+2 198 €-496 €
15+1 702 €+2 301 €-599 €
16+1 702 €+2 408 €-706 €
17+1 702 €+2 517 €-815 €
18+1 702 €+2 629 €-927 €
19+1 702 €+2 744 €-1 042 €
20+1 702 €+2 861 €-1 159 €
21+1 702 €+2 982 €-1 280 €
22+1 702 €+3 107 €-1 405 €
23+1 702 €+3 234 €-1 532 €
24+1 702 €+3 365 €-1 663 €
25+1 702 €+3 500 €-1 798 €
Total+42 550 €+50 505 €+-7 955 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →