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Maison 7 pièces 114 m²

VilleOlemps (12)
Surface114m²
Coût Total179 900€
Loyer Annuel12 002€
Rentabilité6.67%
Cashflow/mois-48€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 107 000 €
Surface : 114 m²
Prix au m² : 938,6 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 114 m²

Venez découvrir cette maison de 114 m2 sur une parcelle de 712 m2. Elle se compose d'une partie principale avec cuisine ouverte sur une pièce de vie, de trois chambres, d'une salle d'eau. Ensuite, en RDC, un T3 composé d'une pièce de vie, de deux chambres et d'une salle d'eau. En annexe, deux garages et une belle cave voutée.

Les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: www.georisques.gouv.fr Agent commercial N TROCELLIER RCS : 894 905 405 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

Surface : 114 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2025

Consommation énergie primaire : 294 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 920 € et 4 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Olemps
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12510
Coordonnées : 44.340010, 2.554191
Total : 179 900€
Prix d'acquisition : 107 000€
Travaux : 64 340€
Valeur du bien : 171 340€
Frais de notaire : 8 560€
Coût estimé : 8 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 114m²
Loyer prédit : 8.77€/m²/mois
Fourchette : 7.05€ - 10.91€/m²/mois
Loyer total estimé : 1000€/mois
Loyer annuel estimé : 12002€/an
Fourchette totale : 804€ - 1244€/mois
Fourchette annuelle : 9649€ - 14928€/an
Rentabilité brute :6.67%
Fourchette de rentabilité :5.36% - 8.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 312,77 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :263 656 €
Prix d'achat :107 000 €
Décote à l'achat :-156 656€ (-59.4%)
Marge achat-revente :83 756€ (31.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :179 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :895,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :52,47€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 948,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 841,46€
Coût de l'assurance :15 741,25€
Taxe foncière : 1 200,16€/an
Soit par mois : 100,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 000,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 048,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-48,15€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 114 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (114 m²)
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 14 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, ainsi que le carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - sols nécessitent rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - murs nécessitent rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon, y compris peinture et revêtement de sol
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salon nécessite rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :64 340 €(564 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (inclut main d'œuvre)
  • Isolation:6 840€
    Isolation toiture/combles: 114 m² × 60€/m² = 6840€ (inclut main d'œuvre)
  • Menuiseries:14 000€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 1000€ = 14000€ (inclut main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4000€ = 4000€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 30 m² × 100€/m² = 3000€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 500€
    Peinture murs: 30 m² × 50€/m² = 1500€ (inclut main d'œuvre)
  • Salon - Rénovation complète:5 000€
    Rénovation complète salon: 20 m² × 250€/m² = 5000€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Olemps (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 36 840€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 000 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 002 €/an
Calcul : 1 000 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 128 €/an
Base de calcul : Emprunt de 179 900 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 630 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 200 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 64 340 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 72 298 €
Revenus locatifs : +12 002 €
Charges déductibles : -72 298 €
Résultat foncier Année 1 : -60 296 €(Déficit de 60 296 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 38 896 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 958 €/an
Revenus locatifs : +12 002 €
Charges déductibles : -7 958 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 044 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 38896.35 € reporté.
Prix d'achat du bien : 107 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 550 €(65% de 107 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 529 €/an
Calcul : 69 550 € × 3,636% = 2 529 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 002 €72 304 €6 134 €-60 302 €21 400 €38 902 €38 902 €
212 242 €7 802 €5 972 €4 440 €--34 463 €
312 487 €7 635 €5 805 €4 852 €--29 611 €
412 736 €7 461 €5 631 €5 275 €--24 336 €
512 991 €7 282 €5 452 €5 709 €--18 627 €
613 251 €7 096 €5 266 €6 155 €--12 472 €
713 516 €6 904 €5 074 €6 612 €--5 860 €
813 786 €6 705 €4 875 €7 081 €---
914 062 €6 499 €4 669 €7 563 €---
1014 343 €6 286 €4 456 €8 057 €---
1114 630 €6 065 €4 236 €8 564 €---
1214 923 €5 837 €4 007 €9 085 €---
1315 221 €5 601 €3 771 €9 620 €---
1415 525 €5 356 €3 526 €10 169 €---
1515 836 €5 103 €3 273 €10 733 €---
1616 153 €4 841 €3 011 €11 312 €---
1716 476 €4 570 €2 740 €11 906 €---
1816 805 €4 289 €2 459 €12 516 €---
1917 141 €3 998 €2 169 €13 143 €---
2017 484 €3 698 €1 868 €13 787 €---
2117 834 €3 386 €1 556 €14 448 €---
2218 190 €3 064 €1 234 €15 126 €---
2318 554 €2 731 €901 €15 824 €---
2418 925 €2 385 €556 €16 540 €---
2519 304 €2 028 €198 €17 276 €---
TOTAL384 416 €198 927 €88 841 €185 489 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 185 489 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 002 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 520 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 520 €-6 420 €+8 940 €
2+2 520 €0 €+2 520 €
3+2 520 €0 €+2 520 €
4+2 520 €0 €+2 520 €
5+2 520 €0 €+2 520 €
6+2 520 €0 €+2 520 €
7+2 520 €0 €+2 520 €
8+2 520 €+366 €+2 154 €
9+2 520 €+2 269 €+251 €
10+2 520 €+2 417 €+103 €
11+2 520 €+2 569 €-49 €
12+2 520 €+2 726 €-206 €
13+2 520 €+2 886 €-366 €
14+2 520 €+3 051 €-531 €
15+2 520 €+3 220 €-700 €
16+2 520 €+3 393 €-873 €
17+2 520 €+3 572 €-1 052 €
18+2 520 €+3 755 €-1 235 €
19+2 520 €+3 943 €-1 423 €
20+2 520 €+4 136 €-1 616 €
21+2 520 €+4 334 €-1 814 €
22+2 520 €+4 538 €-2 018 €
23+2 520 €+4 747 €-2 227 €
24+2 520 €+4 962 €-2 442 €
25+2 520 €+5 183 €-2 663 €
Total+63 000 €+55 647 €+7 353 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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