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Détails du bien

Bien expiré
VilleHavre (76)
Surface76m²
Coût Total164 360€
Loyer Annuel10 552€
Rentabilité6.42%
Cashflow/mois-394€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 123 000 €
Surface : 76 m²
Prix au m² : 1 618,42 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 6
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 7, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

LE HAVRE / COUP DE COEUR / POINTS CARDINAUX / VENDU LOUE-

Appartement de 3 pièces de 76m² avec cave et stationnement! Situé dans le quartier des points cardinaux à proximité immédiate de transports, écoles et commerces.

Cet appartement se compose de : Une entrée avec rangement, Un séjour lumineux de 28m2, Une cuisine séparée, Deux chambres, Une salle de bains, WC séparés.

Les atouts : Lumineux, Vue dégagée, Absence de travaux, Vendu loué.

Les caractéristiques : Chauffage : collectif DPE : D- GES : D Charges de copropriété : 2833 €/an Nombre de lots : 258 dont 100 lots d'habitation Taxe foncière : 2100 € Loyer : 900 euros/mois charges comprises Prix : 123000 € HAI (honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur)

Bien soumis au statut de copropriété - Pas de procédure en cours.

Ce bien vous intéresse ? Contactez votre conseiller dès maintenant pour organiser une visite. Progressia Immobilier - Pour votre bien et celui de vos projets. Copropriété de 258 lots - dont 100 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2833.00 euros. Anne ROUSSEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919355594 - Le Havre.

Ville : Havre
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76610
Total : 164 360€
Prix d'acquisition : 123 000€
Travaux : 31 520€
Valeur du bien : 154 520€
Frais de notaire : 9 840€
Coût estimé : 9 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76m²
Loyer prédit : 11.57€/m²/mois
Fourchette : 8.72€ - 15.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 879€/mois
Loyer annuel estimé : 10552€/an
Fourchette totale : 663€ - 1166€/mois
Fourchette annuelle : 7955€ - 13996€/an
Rentabilité brute :6.42%
Fourchette de rentabilité :4.84% - 8.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 103,92 €/m²
Basé sur :68 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :83 898 €
Prix d'achat :123 000 €
Décote à l'achat :+39 102€ (+46.6%)
Marge achat-revente :-80 462€ (-95.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :164 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :814,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :47,94€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 861,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 850,92€
Coût de l'assurance :14 381,50€
Taxe foncière : 2 100,00€/an
Soit par mois : 175,00€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 236,08€/mois
Soit par an : 2 832,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 879,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 273,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-393,73€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 225 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif
Quantité: 1 système pour 76 m²
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain incluant remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 supposé - mise à jour nécessaire pour confort et normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et rafraîchissement du revêtement de sol dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger possible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 520 €(415 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Vérification système de chauffage collectif: 1 système = 6000€ (incluant main d'œuvre) = 6000€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain = 6000€ (incluant baignoire, lavabo, WC, revêtements et main d'œuvre) = 6000€
  • Chambres - Peinture:1 920€
    Peinture des murs et plafonds dans 2 chambres: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre) = 960€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Rafraîchissement du revêtement de sol dans 2 chambres: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre) = 1200€
  • Cuisine - Peinture:1 600€
    Peinture des murs et plafonds dans la cuisine: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre) = 800€
  • Salon - Peinture:1 600€
    Peinture des murs et plafonds dans le salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre) = 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Havre (coefficient 0.9 appliqué pour zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 879 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 552 €/an
Calcul : 879 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 517 €/an
Base de calcul : Emprunt de 164 360 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 575 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 100 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 833 €/an
Calcul : 236 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 520 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 545 €
Revenus locatifs : +10 552 €
Charges déductibles : -42 545 €
Résultat foncier Année 1 : -31 994 €(Déficit de 31 994 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 594 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 025 €/an
Revenus locatifs : +10 552 €
Charges déductibles : -11 025 €
Résultat foncier Années 2+ : -474 €/an(Déficit de 474 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10593.56 € reporté.
Prix d'achat du bien : 123 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 79 950 €(65% de 123 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 907 €/an
Calcul : 79 950 € × 3,636% = 2 907 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 552 €42 551 €5 522 €-31 999 €21 400 €10 599 €10 599 €
210 763 €10 884 €5 376 €-121 €121 €-10 599 €
310 978 €10 732 €5 224 €246 €--10 353 €
411 198 €10 575 €5 067 €622 €--9 731 €
511 422 €10 413 €4 905 €1 009 €--8 722 €
611 650 €10 245 €4 737 €1 405 €--7 317 €
711 883 €10 071 €4 563 €1 812 €--5 506 €
812 121 €9 892 €4 383 €2 229 €--3 276 €
912 363 €9 706 €4 197 €2 658 €--619 €
1012 610 €9 513 €4 005 €3 097 €---
1112 863 €9 314 €3 806 €3 548 €---
1213 120 €9 108 €3 600 €4 012 €---
1313 382 €8 895 €3 387 €4 487 €---
1413 650 €8 675 €3 167 €4 975 €---
1513 923 €8 447 €2 939 €5 476 €---
1614 201 €8 211 €2 703 €5 990 €---
1714 485 €7 967 €2 459 €6 518 €---
1814 775 €7 715 €2 206 €7 061 €---
1915 071 €7 453 €1 945 €7 617 €---
2015 372 €7 183 €1 675 €8 189 €---
2115 679 €6 904 €1 395 €8 776 €---
2215 993 €6 615 €1 106 €9 379 €---
2316 313 €6 315 €807 €9 998 €---
2416 639 €6 006 €498 €10 633 €---
2516 972 €5 686 €178 €11 286 €---
TOTAL337 979 €249 076 €79 851 €88 902 €21 521 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 456 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 88 902 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 552 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 216 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 216 €-6 420 €+8 636 €
2+2 216 €-36 €+2 252 €
3+2 216 €0 €+2 216 €
4+2 216 €0 €+2 216 €
5+2 216 €0 €+2 216 €
6+2 216 €0 €+2 216 €
7+2 216 €0 €+2 216 €
8+2 216 €0 €+2 216 €
9+2 216 €0 €+2 216 €
10+2 216 €+744 €+1 472 €
11+2 216 €+1 065 €+1 151 €
12+2 216 €+1 203 €+1 013 €
13+2 216 €+1 346 €+870 €
14+2 216 €+1 493 €+723 €
15+2 216 €+1 643 €+573 €
16+2 216 €+1 797 €+419 €
17+2 216 €+1 956 €+260 €
18+2 216 €+2 118 €+98 €
19+2 216 €+2 285 €-69 €
20+2 216 €+2 457 €-241 €
21+2 216 €+2 633 €-417 €
22+2 216 €+2 814 €-598 €
23+2 216 €+2 999 €-783 €
24+2 216 €+3 190 €-974 €
25+2 216 €+3 386 €-1 170 €
Total+55 400 €+26 671 €+28 729 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 194 jours
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