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Appartement à vendre

VilleAlençon (61)
Surface74m²
Coût Total60 000€
Loyer Annuel8 011€
Rentabilité13.35%
Cashflow/mois-5€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 50 000 €
Surface : 74 m²
Prix au m² : 675,68 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/4 étage, Salle de bain, 2 chambres, Entrée séparée, Exposition sud

Réf : 14679 - L'immobilier par Rémi Serais IDEAL INVESTISSEUR

Votre agence immobilière en Normandie, L'Immobilier par Rémi Serais, vous propose cet appartement fonctionnel et lumineux.

Situé à Alençon au deuxième étage , cet appartement développe une surface de 75 m² et offre une distribution agréable des espaces. Cet Appartement comprend : Entrée desservant un espace vie lumineux, une cuisine indépendante, deux grandes chambres, salle de bains et WC . Actuellement loué 441 euros hors charges Les atouts Distribution bien agencée Exposition sud/est

Appartement accessible et pratique au quotidien. Appartement loué 441 euros Hors Charges

Environnement À proximité immédiate, vous trouverez plusieurs établissements scolaires, et tous les commerces . Prévoir charges isolation par l'extérieur.

Notre agence vous accompagne également pour toute estimation de votre bien.

Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Copropriété de 192 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3468.00 euros.

Ville : Alençon
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61000
Coordonnées : 48.437373, 0.099561
Total : 60 000€
Prix d'acquisition : 50 000€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 56 000€
Frais de notaire : 4 000€
Coût estimé : 4 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74m²
Loyer prédit : 9.02€/m²/mois
Fourchette : 6.72€ - 12.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 668€/mois
Loyer annuel estimé : 8011€/an
Fourchette totale : 497€ - 896€/mois
Fourchette annuelle : 5970€ - 10750€/an
Rentabilité brute :13.35%
Fourchette de rentabilité :9.95% - 17.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :974,21 €/m²
Basé sur :98 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :72 091 €
Prix d'achat :50 000 €
Décote à l'achat :-22 091€ (-30.6%)
Marge achat-revente :12 091€ (16.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :60 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :299,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :17,50€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 317,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :29 919,28€
Coût de l'assurance :5 250,00€
Taxe foncière : 801,09€/an
Soit par mois : 66,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 289,00€/mois
Soit par an : 3 468,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 667,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 672,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-5,41€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 75 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique ancien.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec remplacement des éléments vétustes et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain correcte mais nécessitant un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais rafraîchissement léger recommandé.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(81 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Remplacement chaudière à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (fourniture + pose)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 668 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 011 €/an
Calcul : 668 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 062 €/an
Base de calcul : Emprunt de 60 000 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 210 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 801 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 468 €/an
Calcul : 289 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 541 €
Revenus locatifs : +8 011 €
Charges déductibles : -12 541 €
Résultat foncier Année 1 : -4 530 €(Déficit de 4 530 €)
Imputable sur revenu global : 4 530 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 541 €/an
Revenus locatifs : +8 011 €
Charges déductibles : -6 541 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 470 €/an
Prix d'achat du bien : 50 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500 €(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 011 €12 543 €2 064 €-4 532 €4 532 €--
28 171 €6 489 €2 009 €1 683 €---
38 335 €6 432 €1 953 €1 902 €---
48 501 €6 374 €1 895 €2 127 €---
58 671 €6 314 €1 835 €2 357 €---
68 845 €6 252 €1 773 €2 593 €---
79 022 €6 187 €1 708 €2 834 €---
89 202 €6 121 €1 642 €3 081 €---
99 386 €6 051 €1 572 €3 335 €---
109 574 €5 980 €1 501 €3 594 €---
119 765 €5 906 €1 427 €3 859 €---
129 961 €5 829 €1 350 €4 132 €---
1310 160 €5 750 €1 270 €4 410 €---
1410 363 €5 667 €1 188 €4 696 €---
1510 570 €5 582 €1 103 €4 988 €---
1610 782 €5 494 €1 015 €5 288 €---
1710 997 €5 403 €924 €5 595 €---
1811 217 €5 308 €829 €5 909 €---
1911 442 €5 210 €731 €6 231 €---
2011 670 €5 109 €630 €6 561 €---
2111 904 €5 004 €525 €6 900 €---
2212 142 €4 895 €416 €7 246 €---
2312 385 €4 783 €304 €7 602 €---
2412 632 €4 667 €187 €7 966 €---
2512 885 €4 546 €67 €8 339 €---
TOTAL256 592 €147 897 €29 919 €108 695 €4 532 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 360 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 108 695 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 011 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 682 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 682 €-1 360 €+3 042 €
2+1 682 €+505 €+1 177 €
3+1 682 €+571 €+1 111 €
4+1 682 €+638 €+1 044 €
5+1 682 €+707 €+975 €
6+1 682 €+778 €+904 €
7+1 682 €+850 €+832 €
8+1 682 €+924 €+758 €
9+1 682 €+1 000 €+682 €
10+1 682 €+1 078 €+604 €
11+1 682 €+1 158 €+524 €
12+1 682 €+1 239 €+443 €
13+1 682 €+1 323 €+359 €
14+1 682 €+1 409 €+273 €
15+1 682 €+1 496 €+186 €
16+1 682 €+1 586 €+96 €
17+1 682 €+1 678 €+4 €
18+1 682 €+1 773 €-91 €
19+1 682 €+1 869 €-187 €
20+1 682 €+1 968 €-286 €
21+1 682 €+2 070 €-388 €
22+1 682 €+2 174 €-492 €
23+1 682 €+2 281 €-599 €
24+1 682 €+2 390 €-708 €
25+1 682 €+2 502 €-820 €
Total+42 050 €+32 609 €+9 441 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 47 jours
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