




Situé au deuxième étage d'une résidence sécurisée en plein centre-ville, ce superbe duplex très lumineux saura vous séduire par son charme et ses beaux volumes. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à sa belle hauteur sous plafond et ses poutres apparentes, offre un cachet unique. Elle s'ouvre sur une agréable terrasse balcon exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine ouverte complète parfaitement cet espace convivial. À l'étage, vous découvrirez une chambre en mezzanine ainsi qu'une grande salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche. Un bureau indépendant avec son balcon orienté ouest vient compléter ce bien, parfait pour le télétravail ou une chambre d'appoint. Un bien rare, alliant charme, luminosité et emplacement privilégié.
Prix moyens 2025 pour la région Castres (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 620 € | 104 191 € | 7 494 € | -92 570 € | 21 400 € | 71 170 € | 71 170 € |
| 2 | 11 853 € | 9 241 € | 7 294 € | 2 611 € | - | - | 68 559 € |
| 3 | 12 090 € | 9 035 € | 7 088 € | 3 055 € | - | - | 65 504 € |
| 4 | 12 332 € | 8 822 € | 6 874 € | 3 510 € | - | - | 61 994 € |
| 5 | 12 578 € | 8 601 € | 6 653 € | 3 978 € | - | - | 58 016 € |
| 6 | 12 830 € | 8 372 € | 6 425 € | 4 457 € | - | - | 53 559 € |
| 7 | 13 086 € | 8 136 € | 6 189 € | 4 950 € | - | - | 48 609 € |
| 8 | 13 348 € | 7 892 € | 5 945 € | 5 456 € | - | - | 43 152 € |
| 9 | 13 615 € | 7 639 € | 5 692 € | 5 976 € | - | - | 37 177 € |
| 10 | 13 887 € | 7 378 € | 5 431 € | 6 510 € | - | - | 30 667 € |
| 11 | 14 165 € | 7 108 € | 5 160 € | 7 058 € | - | - | 23 609 € |
| 12 | 14 448 € | 6 828 € | 4 881 € | 7 620 € | - | - | - |
| 13 | 14 737 € | 6 539 € | 4 592 € | 8 199 € | - | - | - |
| 14 | 15 032 € | 6 240 € | 4 292 € | 8 793 € | - | - | - |
| 15 | 15 333 € | 5 930 € | 3 983 € | 9 403 € | - | - | - |
| 16 | 15 640 € | 5 610 € | 3 663 € | 10 029 € | - | - | - |
| 17 | 15 952 € | 5 279 € | 3 332 € | 10 673 € | - | - | - |
| 18 | 16 271 € | 4 937 € | 2 990 € | 11 334 € | - | - | - |
| 19 | 16 597 € | 4 583 € | 2 636 € | 12 014 € | - | - | - |
| 20 | 16 929 € | 4 217 € | 2 269 € | 12 712 € | - | - | - |
| 21 | 17 267 € | 3 838 € | 1 890 € | 13 430 € | - | - | - |
| 22 | 17 613 € | 3 446 € | 1 499 € | 14 167 € | - | - | - |
| 23 | 17 965 € | 3 041 € | 1 093 € | 14 924 € | - | - | - |
| 24 | 18 324 € | 2 621 € | 674 € | 15 703 € | - | - | - |
| 25 | 18 691 € | 2 188 € | 240 € | 16 503 € | - | - | - |
| TOTAL | 372 205 € | 251 710 € | 108 279 € | 120 494 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 440 € | -6 420 € | +8 860 € |
| 2 | +2 440 € | 0 € | +2 440 € |
| 3 | +2 440 € | 0 € | +2 440 € |
| 4 | +2 440 € | 0 € | +2 440 € |
| 5 | +2 440 € | 0 € | +2 440 € |
| 6 | +2 440 € | 0 € | +2 440 € |
| 7 | +2 440 € | 0 € | +2 440 € |
| 8 | +2 440 € | 0 € | +2 440 € |
| 9 | +2 440 € | 0 € | +2 440 € |
| 10 | +2 440 € | 0 € | +2 440 € |
| 11 | +2 440 € | 0 € | +2 440 € |
| 12 | +2 440 € | +2 286 € | +154 € |
| 13 | +2 440 € | +2 460 € | -20 € |
| 14 | +2 440 € | +2 638 € | -198 € |
| 15 | +2 440 € | +2 821 € | -381 € |
| 16 | +2 440 € | +3 009 € | -569 € |
| 17 | +2 440 € | +3 202 € | -762 € |
| 18 | +2 440 € | +3 400 € | -960 € |
| 19 | +2 440 € | +3 604 € | -1 164 € |
| 20 | +2 440 € | +3 814 € | -1 374 € |
| 21 | +2 440 € | +4 029 € | -1 589 € |
| 22 | +2 440 € | +4 250 € | -1 810 € |
| 23 | +2 440 € | +4 477 € | -2 037 € |
| 24 | +2 440 € | +4 711 € | -2 271 € |
| 25 | +2 440 € | +4 951 € | -2 511 € |
| Total | +61 000 € | +43 231 € | +17 769 € |