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Immeuble 133 m² CREPY EN VALOIS

VilleCrépy-en-Valois (60)
Surface133m²
Coût Total267 260€
Loyer Annuel23 461€
Rentabilité8.78%
Cashflow/mois+339€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 192 000 €
Surface : 133 m²
Prix au m² : 1 443,61 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 133 m² CREPY EN VALOIS

Immeuble de rapport - Idéal investisseur - Centre-ville de Crépy-en-Valois

Situé en plein centre-ville de Crépy-en-Valois, cet immeuble offre une belle opportunité d'investissement avec un beau potentiel après rénovation. Une configuration idéale pour développer un projet locatif mixte habitation / commerce.

L'ensemble comprend :

  • au rez-de-chaussée : un hall d'entrée et un local commercial de 47,70 m²
  • au 1er étage : un appartement de type 2 d'une surface de 51,95 m²
  • au 2ème étage: un studio d'environ 22,70 m²

Une courette sur l'arrière avec petite dépendance Une cave.

Immeuble à rénover, permettant de repenser les espaces et d'optimiser le rendement locatif selon votre projet.

  • Emplacement recherché en coeur de ville
  • Revenus potentiels commerce + habitation
  • Dépendance et extérieur

Surface : 133 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2024

Consommation énergie primaire : 316 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 311 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 570 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Crépy-en-Valois
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60800
Coordonnées : 49.243584, 2.875353
Total : 267 260€
Prix d'acquisition : 192 000€
Travaux : 59 900€
Valeur du bien : 251 900€
Frais de notaire : 15 360€
Coût estimé : 15 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 133m²
Loyer prédit : 14.70€/m²/mois
Fourchette : 12.00€ - 18.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 1955€/mois
Loyer annuel estimé : 23461€/an
Fourchette totale : 1595€ - 2396€/mois
Fourchette annuelle : 19144€ - 28752€/an
Rentabilité brute :8.78%
Fourchette de rentabilité :7.16% - 10.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 162,16 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :420 567 €
Prix d'achat :192 000 €
Décote à l'achat :-228 567€ (-54.3%)
Marge achat-revente :153 307€ (36.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :267 260€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 342,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :77,95€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 420,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :135 421,14€
Coût de l'assurance :23 385,25€
Taxe foncière : 2 346,12€/an
Soit par mois : 195,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 955,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 615,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :339,37€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage existant
Quantité: 1 système pour 133 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 13 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 133 m²
Raison: DPE E - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris les placards, le plan de travail et l'électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond, et éventuellement remplacement du revêtement de sol
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état correct mais nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de tous les éléments sanitaires, carrelage et réfection plomberie
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais supposé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement du revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, et réfection électricité
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais supposé
Autres piècesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des espaces en mauvais état, y compris murs et sols
Quantité: 2 espaces (environ 15 m² total)
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais supposé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 900 €(450 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 11500€ (prix moyen), Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:12 400€
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10400€, Main d'œuvre: 2000€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 3000€ (prix moyen), Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 8000€ (prix moyen incluant meubles et électroménager), Main d'œuvre: 2000€
  • Salon:1 500€
    Peinture murs et plafond: 20 m² × 30€ = 600€, Remplacement revêtement sol: 20 m² × 30€ = 600€, Main d'œuvre: 300€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 2000€ = 10000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:6 000€
    Rénovation complète 2 chambres: 30 m² × 200€ = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Autres pièces:3 000€
    Rénovation complète 2 espaces: 15 m² × 200€ = 3000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Crépy-en-Valois (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 32 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude, Autres pièces
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 955 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 461 €/an
Calcul : 1 955 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 317 €/an
Base de calcul : Emprunt de 267 260 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 935 €/an
Calcul : 78 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 346 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 72 498 €
Revenus locatifs : +23 461 €
Charges déductibles : -72 498 €
Résultat foncier Année 1 : -49 037 €(Déficit de 49 037 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 637 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 598 €/an
Revenus locatifs : +23 461 €
Charges déductibles : -12 598 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 863 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27636.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 192 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 124 800 €(65% de 192 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 538 €/an
Calcul : 124 800 € × 3,636% = 4 538 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 461 €72 507 €9 325 €-49 046 €21 400 €27 646 €27 646 €
223 930 €12 363 €9 082 €11 567 €--16 079 €
324 409 €12 111 €8 830 €12 298 €--3 781 €
424 897 €11 850 €8 569 €13 047 €---
525 395 €11 580 €8 298 €13 815 €---
625 903 €11 300 €8 018 €14 603 €---
726 421 €11 010 €7 728 €15 412 €---
826 950 €10 709 €7 427 €16 241 €---
927 489 €10 397 €7 116 €17 091 €---
1028 038 €10 075 €6 793 €17 963 €---
1128 599 €9 741 €6 459 €18 858 €---
1229 171 €9 395 €6 113 €19 776 €---
1329 755 €9 036 €5 755 €20 718 €---
1430 350 €8 665 €5 383 €21 685 €---
1530 957 €8 280 €4 998 €22 677 €---
1631 576 €7 881 €4 600 €23 694 €---
1732 207 €7 468 €4 187 €24 739 €---
1832 851 €7 041 €3 759 €25 811 €---
1933 508 €6 598 €3 316 €26 911 €---
2034 179 €6 139 €2 857 €28 040 €---
2134 862 €5 664 €2 382 €29 199 €---
2235 559 €5 171 €1 890 €30 388 €---
2336 271 €4 661 €1 380 €31 610 €---
2436 996 €4 133 €851 €32 863 €---
2537 736 €3 585 €304 €34 151 €---
TOTAL751 470 €277 359 €135 421 €474 111 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 474 111 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 461 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 927 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 927 €-6 420 €+11 347 €
2+4 927 €0 €+4 927 €
3+4 927 €0 €+4 927 €
4+4 927 €+2 780 €+2 147 €
5+4 927 €+4 145 €+782 €
6+4 927 €+4 381 €+546 €
7+4 927 €+4 623 €+304 €
8+4 927 €+4 872 €+55 €
9+4 927 €+5 127 €-200 €
10+4 927 €+5 389 €-462 €
11+4 927 €+5 658 €-731 €
12+4 927 €+5 933 €-1 006 €
13+4 927 €+6 216 €-1 289 €
14+4 927 €+6 505 €-1 578 €
15+4 927 €+6 803 €-1 876 €
16+4 927 €+7 108 €-2 181 €
17+4 927 €+7 422 €-2 495 €
18+4 927 €+7 743 €-2 816 €
19+4 927 €+8 073 €-3 146 €
20+4 927 €+8 412 €-3 485 €
21+4 927 €+8 760 €-3 833 €
22+4 927 €+9 116 €-4 189 €
23+4 927 €+9 483 €-4 556 €
24+4 927 €+9 859 €-4 932 €
25+4 927 €+10 245 €-5 318 €
Total+123 175 €+142 233 €+-19 058 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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