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Appartement 4 pièces 80 m²

Bien expiré
VilleLosne (21)
Surface80m²
Coût Total120 280€
Loyer Annuel7 938€
Rentabilité6.60%
Cashflow/mois-38€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 76 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 950 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Appartement T3 Lumineux Découvrez ce magnifique appartement T3, situé au 3ème étage, offrant une vue imprenable et une luminosité exceptionnelle. Cet appartement loué est en excellent état. Idéal investisseur

Ce 4 pièces se compose d'une entré, une cuisine équipée et aménagée, un vaste séjour double, deux chambres, une salle de douche entièrement rénovée et un wc indépendant. Ce bien est complété par ne cave

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 130 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 euros et 2380.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

RSAC Négociateur en Immobilier

Ville : Losne
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21170
Coordonnées : 47.104385, 5.264780
Total : 120 280€
Prix d'acquisition : 76 000€
Travaux : 38 200€
Valeur du bien : 114 200€
Frais de notaire : 6 080€
Coût estimé : 6 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 8.27€/m²/mois
Fourchette : 6.57€ - 10.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 661€/mois
Loyer annuel estimé : 7938€/an
Fourchette totale : 525€ - 833€/mois
Fourchette annuelle : 6303€ - 9996€/an
Rentabilité brute :6.60%
Fourchette de rentabilité :5.24% - 8.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :120 280€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :598,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :35,08€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 633,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 205,95€
Coût de l'assurance :10 524,50€
Taxe foncière : 793,76€/an
Soit par mois : 66,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 661,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 699,51€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-38,05€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant pour remplacer le chauffage existant
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de cuisine, incluant le remplacement des éléments vieillissants
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais légèrement datée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photos - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photos - rafraîchissement nécessaire
ÉlectricitéRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique dans l'appartement
Quantité: 1 installation pour 80 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 200 €(478 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:5 200€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 650€ = 5200€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs/plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité:10 000€
    Mise aux normes électricité: 80 m² × 125€/m² = 10000€ (fournitures et main d'œuvre comprises)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Losne (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 18 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 661 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 938 €/an
Calcul : 661 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 085 €/an
Base de calcul : Emprunt de 120 280 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 421 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 794 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 500 €
Revenus locatifs : +7 938 €
Charges déductibles : -43 500 €
Résultat foncier Année 1 : -35 562 €(Déficit de 35 562 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 162 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 300 €/an
Revenus locatifs : +7 938 €
Charges déductibles : -5 300 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 638 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14162.44 € reporté.
Prix d'achat du bien : 76 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 400 €(65% de 76 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 796 €/an
Calcul : 49 400 € × 3,636% = 1 796 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 938 €43 504 €4 089 €-35 566 €21 400 €14 166 €14 166 €
28 096 €5 196 €3 981 €2 900 €--11 266 €
38 258 €5 084 €3 869 €3 174 €--8 092 €
48 423 €4 969 €3 754 €3 455 €--4 637 €
58 592 €4 849 €3 634 €3 743 €--894 €
68 764 €4 725 €3 510 €4 039 €---
78 939 €4 597 €3 382 €4 342 €---
89 118 €4 464 €3 249 €4 654 €---
99 300 €4 327 €3 112 €4 974 €---
109 486 €4 184 €2 970 €5 302 €---
119 676 €4 037 €2 823 €5 639 €---
129 869 €3 885 €2 670 €5 984 €---
1310 067 €3 727 €2 513 €6 339 €---
1410 268 €3 564 €2 350 €6 704 €---
1510 474 €3 396 €2 181 €7 078 €---
1610 683 €3 221 €2 006 €7 462 €---
1710 897 €3 040 €1 825 €7 857 €---
1811 115 €2 853 €1 638 €8 262 €---
1911 337 €2 659 €1 445 €8 678 €---
2011 564 €2 459 €1 244 €9 105 €---
2111 795 €2 252 €1 037 €9 543 €---
2212 031 €2 037 €822 €9 994 €---
2312 271 €1 815 €600 €10 457 €---
2412 517 €1 585 €370 €10 932 €---
2512 767 €1 347 €132 €11 420 €---
TOTAL254 244 €127 774 €59 206 €126 470 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 126 470 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 938 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 667 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 667 €-6 420 €+8 087 €
2+1 667 €0 €+1 667 €
3+1 667 €0 €+1 667 €
4+1 667 €0 €+1 667 €
5+1 667 €0 €+1 667 €
6+1 667 €+944 €+723 €
7+1 667 €+1 303 €+364 €
8+1 667 €+1 396 €+271 €
9+1 667 €+1 492 €+175 €
10+1 667 €+1 591 €+76 €
11+1 667 €+1 692 €-25 €
12+1 667 €+1 795 €-128 €
13+1 667 €+1 902 €-235 €
14+1 667 €+2 011 €-344 €
15+1 667 €+2 123 €-456 €
16+1 667 €+2 239 €-572 €
17+1 667 €+2 357 €-690 €
18+1 667 €+2 478 €-811 €
19+1 667 €+2 603 €-936 €
20+1 667 €+2 731 €-1 064 €
21+1 667 €+2 863 €-1 196 €
22+1 667 €+2 998 €-1 331 €
23+1 667 €+3 137 €-1 470 €
24+1 667 €+3 280 €-1 613 €
25+1 667 €+3 426 €-1 759 €
Total+41 675 €+37 941 €+3 734 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 140 jours
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