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Vends maison - 310m² - Remalard dans le Perche

Bien expiré
VilleRémalard (61)
Surface310m²
Coût Total319 600€
Loyer Annuel26 072€
Rentabilité8.16%
Cashflow/mois+257€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 220 000 €
Surface : 310 m²
Prix au m² : 709,68 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrace, Garden

Maison de ville, de 300m² à rénover. Cette maison est malgré tout habitable en l’état, avec confort. Chauffage central avec chaudière à changer (l’actuelle fonctionne mais est ancienne.) Electricité à remettre à niveau. Quelques fenêtres à changer car sans double…

Ville : Rémalard
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61110
Total : 319 600€
Prix d'acquisition : 220 000€
Travaux : 82 000€
Valeur du bien : 302 000€
Frais de notaire : 17 600€
Coût estimé : 17 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 310m²
Loyer prédit : 7.01€/m²/mois
Fourchette : 5.58€ - 8.81€/m²/mois
Loyer total estimé : 2173€/mois
Loyer annuel estimé : 26072€/an
Fourchette totale : 1729€ - 2730€/mois
Fourchette annuelle : 20752€ - 32756€/an
Rentabilité brute :8.16%
Fourchette de rentabilité :6.49% - 10.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 296,87 €/m²
Basé sur :32 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :402 028 €
Prix d'achat :220 000 €
Décote à l'achat :-182 028€ (-45.3%)
Marge achat-revente :82 428€ (20.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :319 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 605,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :93,22€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 698,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :161 941,92€
Coût de l'assurance :27 965,00€
Taxe foncière : 2 607,19€/an
Soit par mois : 217,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 172,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 915,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :257,04€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement de la chaudière ancienne par une chaudière à condensation ou une pompe à chaleur air/eau
Quantité: 1 chaudière pour 310 m²
Raison: DPE G - Maison - Système de chauffage ancien à remplacer pour améliorer l'efficacité énergétique
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simples vitrages par des fenêtres double vitrage performantes
Quantité: environ 10 fenêtres (estimation basée sur 310 m²)
Raison: DPE G - Maison - Remplacement nécessaire pour améliorer l'isolation thermique
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à niveau de l'installation électrique pour respecter les normes en vigueur
Quantité: 1 installation complète
Raison: DPE G - Maison - Électricité à remettre à niveau pour sécurité et conformité
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine et de l'électroménager obsolète
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo et WC, ainsi que le carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, rénovation nécessaire
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des 5 chambres avec revêtement de sol, peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: 5 chambres
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, rénovation nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Rafraîchissement de la peinture et vérification des installations
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état, léger rafraîchissement recommandé
Second œuvre généralRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: VMC
Installation d'une VMC double flux si non présente
Quantité: 1 système
Raison: Amélioration de la ventilation nécessaire pour le confort et la qualité de l'air

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :82 000 €(265 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500€
    Chaudière à condensation: 1 × 4000€ (fourniture + pose) = 4000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:13 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 10 × 1000€ (fourniture + pose) = 10000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Électricité:12 000€
    Mise aux normes électricité: 1 installation complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Cuisine:17 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Carrelage: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:15 000€
    Rénovation lourde 5 chambres: 5 × 2000€ (revêtement de sol, peinture, électricité) = 10000€, Main d'œuvre: 5000€
  • Salon:1 500€
    Rafraîchissement peinture salon: 1 salon × 1000€ = 1000€, Main d'œuvre: 500€
  • Second œuvre général:8 000€
    Installation VMC double flux: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rémalard (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 26 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Second œuvre général
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 173 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 072 €/an
Calcul : 2 173 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 141 €/an
Base de calcul : Emprunt de 319 600 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 119 €/an
Calcul : 93 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 607 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 82 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 96 867 €
Revenus locatifs : +26 072 €
Charges déductibles : -96 867 €
Résultat foncier Année 1 : -70 795 €(Déficit de 70 795 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 49 395 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 867 €/an
Revenus locatifs : +26 072 €
Charges déductibles : -14 867 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 205 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 49394.89 € reporté.
Prix d'achat du bien : 220 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 143 000 €(65% de 220 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 200 €/an
Calcul : 143 000 € × 3,636% = 5 200 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 072 €96 877 €11 151 €-70 805 €21 400 €49 405 €49 405 €
226 593 €14 586 €10 861 €12 007 €--37 398 €
327 125 €14 285 €10 559 €12 840 €--24 558 €
427 668 €13 973 €10 247 €13 695 €--10 863 €
528 221 €13 649 €9 923 €14 572 €---
628 786 €13 314 €9 588 €15 471 €---
729 361 €12 967 €9 241 €16 394 €---
829 948 €12 608 €8 882 €17 341 €---
930 547 €12 235 €8 510 €18 312 €---
1031 158 €11 850 €8 124 €19 309 €---
1131 782 €11 450 €7 724 €20 332 €---
1232 417 €11 036 €7 310 €21 381 €---
1333 066 €10 607 €6 881 €22 458 €---
1433 727 €10 163 €6 437 €23 564 €---
1534 401 €9 703 €5 977 €24 698 €---
1635 089 €9 226 €5 501 €25 863 €---
1735 791 €8 733 €5 007 €27 058 €---
1836 507 €8 221 €4 496 €28 286 €---
1937 237 €7 692 €3 966 €29 546 €---
2037 982 €7 143 €3 417 €30 839 €---
2138 742 €6 574 €2 849 €32 167 €---
2239 516 €5 985 €2 260 €33 531 €---
2340 307 €5 375 €1 650 €34 931 €---
2441 113 €4 744 €1 018 €36 369 €---
2541 935 €4 089 €363 €37 846 €---
TOTAL835 092 €337 087 €161 942 €498 006 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 498 006 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 072 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 475 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 475 €-6 420 €+11 895 €
2+5 475 €0 €+5 475 €
3+5 475 €0 €+5 475 €
4+5 475 €0 €+5 475 €
5+5 475 €+1 113 €+4 362 €
6+5 475 €+4 641 €+834 €
7+5 475 €+4 918 €+557 €
8+5 475 €+5 202 €+273 €
9+5 475 €+5 494 €-19 €
10+5 475 €+5 793 €-318 €
11+5 475 €+6 099 €-624 €
12+5 475 €+6 414 €-939 €
13+5 475 €+6 737 €-1 262 €
14+5 475 €+7 069 €-1 594 €
15+5 475 €+7 410 €-1 935 €
16+5 475 €+7 759 €-2 284 €
17+5 475 €+8 118 €-2 643 €
18+5 475 €+8 486 €-3 011 €
19+5 475 €+8 864 €-3 389 €
20+5 475 €+9 252 €-3 777 €
21+5 475 €+9 650 €-4 175 €
22+5 475 €+10 059 €-4 584 €
23+5 475 €+10 479 €-5 004 €
24+5 475 €+10 911 €-5 436 €
25+5 475 €+11 354 €-5 879 €
Total+136 875 €+149 402 €+-12 527 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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