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À découvrir au dixième étage d'une résidence bien entretenue, un appartement de type F2 déjà loué, idéal pour un investissement sécurisé et immédiatement rentable. Ce bien se compose d'une entrée suivie d'un dégagement menant à une cuisine aménagée fonctionnelle et indépendante. Le séjour lumineux s'ouvre sur un balcon. L'appartement dispose également d'un cellier pratique, d'une chambre équipée d'un placard intégré, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Le chauffage collectif par radiateurs garantit un confort thermique constant tout au long de l'année. Cet appartement représente une opportunité parfaite pour un investissement locatif sans vacance, grâce à des locataires déjà en place. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - https://www.agence-de-la-poste.fr/i/redac/honoraires?honofor=1
Prix moyens 2025 pour la région Tremblay-en-France. Main d'œuvre incluse. Les coûts sont ajustés selon les prix du marché pour la région Île-de-France.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 13 989 € | 48 557 € | 6 076 € | -34 568 € | 21 400 € | 13 168 € | 13 168 € |
| 2 | 14 269 € | 7 955 € | 5 913 € | 6 315 € | - | - | 6 853 € |
| 3 | 14 555 € | 7 787 € | 5 745 € | 6 768 € | - | - | 85 € |
| 4 | 14 846 € | 7 613 € | 5 572 € | 7 233 € | - | - | - |
| 5 | 15 143 € | 7 434 € | 5 392 € | 7 709 € | - | - | - |
| 6 | 15 446 € | 7 248 € | 5 207 € | 8 198 € | - | - | - |
| 7 | 15 754 € | 7 056 € | 5 015 € | 8 699 € | - | - | - |
| 8 | 16 070 € | 6 857 € | 4 816 € | 9 212 € | - | - | - |
| 9 | 16 391 € | 6 652 € | 4 611 € | 9 739 € | - | - | - |
| 10 | 16 719 € | 6 440 € | 4 399 € | 10 279 € | - | - | - |
| 11 | 17 053 € | 6 220 € | 4 179 € | 10 833 € | - | - | - |
| 12 | 17 394 € | 5 993 € | 3 952 € | 11 401 € | - | - | - |
| 13 | 17 742 € | 5 759 € | 3 717 € | 11 983 € | - | - | - |
| 14 | 18 097 € | 5 516 € | 3 475 € | 12 581 € | - | - | - |
| 15 | 18 459 € | 5 265 € | 3 224 € | 13 194 € | - | - | - |
| 16 | 18 828 € | 5 006 € | 2 965 € | 13 822 € | - | - | - |
| 17 | 19 205 € | 4 738 € | 2 696 € | 14 467 € | - | - | - |
| 18 | 19 589 € | 4 460 € | 2 419 € | 15 128 € | - | - | - |
| 19 | 19 980 € | 4 173 € | 2 132 € | 15 807 € | - | - | - |
| 20 | 20 380 € | 3 877 € | 1 836 € | 16 503 € | - | - | - |
| 21 | 20 788 € | 3 570 € | 1 529 € | 17 217 € | - | - | - |
| 22 | 21 203 € | 3 253 € | 1 212 € | 17 950 € | - | - | - |
| 23 | 21 627 € | 2 925 € | 884 € | 18 702 € | - | - | - |
| 24 | 22 060 € | 2 586 € | 545 € | 19 474 € | - | - | - |
| 25 | 22 501 € | 2 236 € | 194 € | 20 266 € | - | - | - |
| TOTAL | 448 088 € | 179 177 € | 87 704 € | 268 910 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 938 € | -6 420 € | +9 358 € |
| 2 | +2 938 € | 0 € | +2 938 € |
| 3 | +2 938 € | 0 € | +2 938 € |
| 4 | +2 938 € | +2 144 € | +794 € |
| 5 | +2 938 € | +2 313 € | +625 € |
| 6 | +2 938 € | +2 459 € | +479 € |
| 7 | +2 938 € | +2 610 € | +328 € |
| 8 | +2 938 € | +2 764 € | +174 € |
| 9 | +2 938 € | +2 922 € | +16 € |
| 10 | +2 938 € | +3 084 € | -146 € |
| 11 | +2 938 € | +3 250 € | -312 € |
| 12 | +2 938 € | +3 420 € | -482 € |
| 13 | +2 938 € | +3 595 € | -657 € |
| 14 | +2 938 € | +3 774 € | -836 € |
| 15 | +2 938 € | +3 958 € | -1 020 € |
| 16 | +2 938 € | +4 147 € | -1 209 € |
| 17 | +2 938 € | +4 340 € | -1 402 € |
| 18 | +2 938 € | +4 539 € | -1 601 € |
| 19 | +2 938 € | +4 742 € | -1 804 € |
| 20 | +2 938 € | +4 951 € | -2 013 € |
| 21 | +2 938 € | +5 165 € | -2 227 € |
| 22 | +2 938 € | +5 385 € | -2 447 € |
| 23 | +2 938 € | +5 611 € | -2 673 € |
| 24 | +2 938 € | +5 842 € | -2 904 € |
| 25 | +2 938 € | +6 080 € | -3 142 € |
| Total | +73 450 € | +80 673 € | +-7 223 € |