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Appartement à vendre

VilleValette-du-Var (83)
Surface58.7m²
Coût Total161 520€
Loyer Annuel9 266€
Rentabilité5.74%
Cashflow/mois-162€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 000 €
Surface : 58.7 m²
Prix au m² : 2 027,26 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/3 étage, 1 chambre, Interphone, Pas de cave, Non meublé

iad France - Anais Navarrete vous propose: Appartement T3 – La Valette-du-Var

Au cOEur de La Valette-du-Var, découvrez ce charmant appartement situé au 3 € et dernier étage d'un immeuble de trois niveaux.

Il se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine séparée, d'un bureau, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien offre un beau potentiel dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun.

Une belle opportunité à découvrir rapidement.

Contactez-moi pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0 euros par mois (soit 0 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anais Navarrete mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 832984892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Valette-du-Var
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83160
Coordonnées : 43.137124, 5.982067
Total : 161 520€
Prix d'acquisition : 119 000€
Travaux : 33 000€
Valeur du bien : 152 000€
Frais de notaire : 9 520€
Coût estimé : 9 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58.7m²
Loyer prédit : 13.15€/m²/mois
Fourchette : 10.59€ - 16.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 772€/mois
Loyer annuel estimé : 9266€/an
Fourchette totale : 622€ - 959€/mois
Fourchette annuelle : 7460€ - 11510€/an
Rentabilité brute :5.74%
Fourchette de rentabilité :4.62% - 7.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 812,17 €/m²
Basé sur :293 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :165 074 €
Prix d'achat :119 000 €
Décote à l'achat :-46 074€ (-27.9%)
Marge achat-revente :3 554€ (2.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :161 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :810,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :47,11€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 857,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 582,22€
Coût de l'assurance :14 133,00€
Taxe foncière : 926,63€/an
Soit par mois : 77,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 772,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 934,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-162,48€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 154 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - chambre nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - chambre nécessite un rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'électricité dans l'appartement.
Quantité: 1 appartement
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 000 €(562 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète: 15000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:960€
    Parquet flottant: 12 m² × 60€/m² = 720€, Main d'œuvre: 240€
  • Chambres - Peinture:840€
    Peinture murs/plafonds: 12 m² × 70€/m² = 840€
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 appartement: 1000€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Valette-du-Var (coefficient 1.2 appliqué pour les travaux). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 772 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 266 €/an
Calcul : 772 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 614 €/an
Base de calcul : Emprunt de 161 520 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 565 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 927 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 106 €
Revenus locatifs : +9 266 €
Charges déductibles : -40 106 €
Résultat foncier Année 1 : -30 840 €(Déficit de 30 840 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 20 140 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 106 €/an
Revenus locatifs : +9 266 €
Charges déductibles : -7 106 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 160 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 20140.11 € reporté.
Prix d'achat du bien : 119 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 350 €(65% de 119 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 813 €/an
Calcul : 77 350 € × 3,636% = 2 813 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 266 €40 112 €5 620 €-30 845 €10 700 €20 145 €20 145 €
29 452 €6 965 €5 473 €2 487 €--17 659 €
39 641 €6 813 €5 321 €2 828 €--14 831 €
49 833 €6 655 €5 163 €3 178 €--11 653 €
510 030 €6 492 €5 000 €3 538 €--8 115 €
610 231 €6 323 €4 831 €3 908 €--4 207 €
710 435 €6 148 €4 656 €4 287 €---
810 644 €5 967 €4 475 €4 677 €---
910 857 €5 779 €4 287 €5 078 €---
1011 074 €5 584 €4 093 €5 490 €---
1111 296 €5 383 €3 891 €5 913 €---
1211 521 €5 174 €3 682 €6 347 €---
1311 752 €4 958 €3 466 €6 794 €---
1411 987 €4 734 €3 242 €7 253 €---
1512 227 €4 502 €3 010 €7 724 €---
1612 471 €4 262 €2 770 €8 209 €---
1712 721 €4 014 €2 522 €8 707 €---
1812 975 €3 756 €2 264 €9 219 €---
1913 234 €3 489 €1 997 €9 746 €---
2013 499 €3 213 €1 721 €10 287 €---
2113 769 €2 926 €1 434 €10 843 €---
2214 045 €2 630 €1 138 €11 415 €---
2314 325 €2 323 €831 €12 003 €---
2414 612 €2 004 €512 €12 608 €---
2514 904 €1 675 €183 €13 229 €---
TOTAL296 801 €151 881 €81 582 €144 920 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 144 920 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 266 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 946 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 946 €-3 210 €+5 156 €
2+1 946 €0 €+1 946 €
3+1 946 €0 €+1 946 €
4+1 946 €0 €+1 946 €
5+1 946 €0 €+1 946 €
6+1 946 €0 €+1 946 €
7+1 946 €+24 €+1 922 €
8+1 946 €+1 403 €+543 €
9+1 946 €+1 523 €+423 €
10+1 946 €+1 647 €+299 €
11+1 946 €+1 774 €+172 €
12+1 946 €+1 904 €+42 €
13+1 946 €+2 038 €-92 €
14+1 946 €+2 176 €-230 €
15+1 946 €+2 317 €-371 €
16+1 946 €+2 463 €-517 €
17+1 946 €+2 612 €-666 €
18+1 946 €+2 766 €-820 €
19+1 946 €+2 924 €-978 €
20+1 946 €+3 086 €-1 140 €
21+1 946 €+3 253 €-1 307 €
22+1 946 €+3 424 €-1 478 €
23+1 946 €+3 601 €-1 655 €
24+1 946 €+3 782 €-1 836 €
25+1 946 €+3 969 €-2 023 €
Total+48 650 €+43 476 €+5 174 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 49 jours
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