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✨ Superbe T3 entièrement rénové – Prêt à vivre, aucun travaux ✨

VilleMontbéliard (25)
Surface67m²
Coût Total65 392€
Loyer Annuel7 338€
Rentabilité11.22%
Cashflow/mois+47€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 49 900 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 744,78 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Situé en rez-de-chaussée d’une petite résidence privée et sécurisée de seulement 2 étages, ce charmant appartement T3 saura vous séduire par son confort et sa tranquillité. Ensoleillé toute la journée .

Entièrement rénové avec goût, ce bien est clé en main : il ne vous reste plus qu’à poser vos valises !

Il se compose d’un espace de vie agréable et lumineux, de deux chambres confortables, ainsi que d’un balcon.

Les + du bien :

  • Aucun travaux à prévoir
  • Double vitrage PVC
  • Volets électriques dans le salon et une chambre
  • Balcon
  • Cave en sous-sol
  • Petite copropriété calme

Idéal pour : ✔ Premier achat ✔ Investissement locatif

Informations complémentaires :

  • DPE : D
  • Taxe foncière : 680 €
  • Charges de copropriété : environ 170 €/mois
Ville : Montbéliard
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.501690, 6.796130
Total : 65 392€
Prix d'acquisition : 49 900€
Travaux : 11 500€
Valeur du bien : 61 400€
Frais de notaire : 3 992€
Coût estimé : 3 992€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 9.13€/m²/mois
Fourchette : 7.03€ - 11.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 612€/mois
Loyer annuel estimé : 7338€/an
Fourchette totale : 471€ - 793€/mois
Fourchette annuelle : 5656€ - 9521€/an
Rentabilité brute :11.22%
Fourchette de rentabilité :8.65% - 14.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :690,48 €/m²
Basé sur :265 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :46 262 €
Prix d'achat :49 900 €
Décote à l'achat :+3 638€ (+7.9%)
Marge achat-revente :-19 130€ (-41.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :65 392€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :319,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :18,53€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 337,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :30 415,14€
Coût de l'assurance :5 558,32€
Taxe foncière : 680,00€/an
Soit par mois : 56,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 170,00€/mois
Soit par an : 2 040,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 611,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 564,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :46,95€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, ainsi que carrelage complet des murs et du sol.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 supposé - salle de bain sans photo, nécessitant un rafraîchissement léger
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds, vérification de l'éclairage et des prises.
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 supposé - salon sans photo, nécessitant un rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 500 €(172 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:9 500€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€, Douche: 1 × 800€ = 800€, Lavabo: 1 × 500€ = 500€, WC: 1 × 400€ = 400€, Carrelage sol: 6 m² × 60€/m² = 360€, Carrelage murs: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: 640€
  • Salon:2 000€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 20€/m² = 600€, Vérification éclairage et prises: 1 × 400€ = 400€, Main d'œuvre: 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montbéliard (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 612 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 338 €/an
Calcul : 612 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 111 €/an
Base de calcul : Emprunt de 65 392 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 222 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 680 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 040 €/an
Calcul : 170 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 553 €
Revenus locatifs : +7 338 €
Charges déductibles : -16 553 €
Résultat foncier Année 1 : -9 215 €(Déficit de 9 215 €)
Imputable sur revenu global : 9 215 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 053 €/an
Revenus locatifs : +7 338 €
Charges déductibles : -5 053 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 285 €/an
Prix d'achat du bien : 49 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 435 €(65% de 49 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 179 €/an
Calcul : 32 435 € × 3,636% = 1 179 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 338 €16 555 €2 113 €-9 217 €9 217 €--
27 485 €4 998 €2 056 €2 487 €---
37 635 €4 939 €1 997 €2 696 €---
47 787 €4 878 €1 936 €2 909 €---
57 943 €4 815 €1 873 €3 128 €---
68 102 €4 750 €1 808 €3 352 €---
78 264 €4 683 €1 741 €3 581 €---
88 429 €4 613 €1 671 €3 816 €---
98 598 €4 542 €1 599 €4 056 €---
108 770 €4 468 €1 525 €4 302 €---
118 945 €4 391 €1 449 €4 554 €---
129 124 €4 312 €1 369 €4 812 €---
139 306 €4 230 €1 288 €5 076 €---
149 493 €4 146 €1 203 €5 347 €---
159 682 €4 058 €1 116 €5 624 €---
169 876 €3 968 €1 026 €5 908 €---
1710 074 €3 875 €933 €6 199 €---
1810 275 €3 779 €836 €6 496 €---
1910 481 €3 679 €737 €6 801 €---
2010 690 €3 577 €634 €7 114 €---
2110 904 €3 470 €528 €7 434 €---
2211 122 €3 361 €418 €7 761 €---
2311 344 €3 247 €305 €8 097 €---
2411 571 €3 130 €188 €8 441 €---
2511 803 €3 009 €67 €8 793 €---
TOTAL235 040 €115 473 €30 415 €119 567 €9 217 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 765 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 119 567 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 338 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 541 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 541 €-2 765 €+4 306 €
2+1 541 €+746 €+795 €
3+1 541 €+809 €+732 €
4+1 541 €+873 €+668 €
5+1 541 €+938 €+603 €
6+1 541 €+1 006 €+535 €
7+1 541 €+1 074 €+467 €
8+1 541 €+1 145 €+396 €
9+1 541 €+1 217 €+324 €
10+1 541 €+1 291 €+250 €
11+1 541 €+1 366 €+175 €
12+1 541 €+1 444 €+97 €
13+1 541 €+1 523 €+18 €
14+1 541 €+1 604 €-63 €
15+1 541 €+1 687 €-146 €
16+1 541 €+1 772 €-231 €
17+1 541 €+1 860 €-319 €
18+1 541 €+1 949 €-408 €
19+1 541 €+2 040 €-499 €
20+1 541 €+2 134 €-593 €
21+1 541 €+2 230 €-689 €
22+1 541 €+2 328 €-787 €
23+1 541 €+2 429 €-888 €
24+1 541 €+2 532 €-991 €
25+1 541 €+2 638 €-1 097 €
Total+38 525 €+35 870 €+2 655 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 23 jours
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