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Achat studio meublé

Bien expiré
VilleMandelieu-la-Napoule (06)
Surface30m²
Coût Total116 488€
Loyer Annuel7 724€
Rentabilité6.63%
Cashflow/mois-2€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 78 600 €
Surface : 30 m²
Prix au m² : 2 620 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 Balcon, Piscine, Ascenseur, Surface de 30 m², 1 Pièce, Au 1er étage, 1 Salle de bain, 1 Toilette, Meublé, Cuisine américaine équipée, Une entrée

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts.

Implanté dans un vaste domaine paysager, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement meublé dans une résidence de tourisme avec lac privé, piscine et nombreuses activités.

Découvrez cet appartement composé de la façon suivante :

  • Entrée
  • WC indépendant
  • Salle de bains
  • Pièce de vie avec cuisine équipée donnant sur le balcon

Charges, rentabilité sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL

Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

Ville : Mandelieu-la-Napoule
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06210
Coordonnées : 43.539823, 6.947946
Total : 116 488€
Prix d'acquisition : 78 600€
Travaux : 31 600€
Valeur du bien : 110 200€
Frais de notaire : 6 288€
Coût estimé : 6 288€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 30m²
Loyer prédit : 21.46€/m²/mois
Fourchette : 17.54€ - 26.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 644€/mois
Loyer annuel estimé : 7724€/an
Fourchette totale : 526€ - 787€/mois
Fourchette annuelle : 6316€ - 9447€/an
Rentabilité brute :6.63%
Fourchette de rentabilité :5.42% - 8.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :116 488€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :575,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.37%
Assurance emprunteur :34,95€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 610,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 034,90€
Coût de l'assurance :10 483,92€
Taxe foncière : 425,00€/an
Soit par mois : 35,42€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 643,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 645,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-1,73€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 152 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique si présent.
Quantité: 1 système pour 30 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité).
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Mise à jour de la robinetterie et des joints, peinture si nécessaire.
Quantité: 1 salle de bain (6 m²)
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage existant.
Quantité: 1 système pour 30 m²
Raison: DPE D - Appartement - Assurer le bon fonctionnement du chauffage
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans la pièce de vie.
Quantité: 1 pièce (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique.
Quantité: 1 installation pour 30 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 600 €(1 053 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude:3 800€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 800€
  • Cuisine:24 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:200€
    Mise à jour robinetterie et joints: 1 salle de bain × 1000€ = 1000€, Main d'œuvre: 200€
  • Chauffage:1 200€
    Mise aux normes chauffage: 1 système × 1000€ = 1000€, Main d'œuvre: 200€
  • Chambres:1 800€
    Revêtement de sol (parquet flottant): 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité:600€
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Côte d'Azur (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 5 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude, Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 644 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 724 €/an
Calcul : 644 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 876 €/an
Base de calcul : Emprunt de 116 488 € à 3.37% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 419 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 425 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 320 €
Revenus locatifs : +7 724 €
Charges déductibles : -36 320 €
Résultat foncier Année 1 : -28 595 €(Déficit de 28 595 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 195 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 720 €/an
Revenus locatifs : +7 724 €
Charges déductibles : -4 720 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 005 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7195.41 € reporté.
Prix d'achat du bien : 78 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 090 €(65% de 78 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 858 €/an
Calcul : 51 090 € × 3,636% = 1 858 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 724 €36 324 €3 879 €-28 599 €21 400 €7 199 €7 199 €
27 879 €4 620 €3 776 €3 259 €--3 940 €
38 037 €4 513 €3 669 €3 523 €--417 €
48 197 €4 403 €3 558 €3 795 €---
58 361 €4 288 €3 444 €4 073 €---
68 528 €4 170 €3 326 €4 359 €---
78 699 €4 048 €3 203 €4 651 €---
88 873 €3 921 €3 077 €4 952 €---
99 050 €3 790 €2 946 €5 260 €---
109 231 €3 655 €2 810 €5 577 €---
119 416 €3 515 €2 670 €5 901 €---
129 604 €3 370 €2 526 €6 234 €---
139 796 €3 220 €2 376 €6 576 €---
149 992 €3 065 €2 221 €6 927 €---
1510 192 €2 905 €2 061 €7 287 €---
1610 396 €2 739 €1 895 €7 657 €---
1710 604 €2 568 €1 724 €8 036 €---
1810 816 €2 391 €1 547 €8 425 €---
1911 032 €2 208 €1 363 €8 825 €---
2011 253 €2 018 €1 174 €9 235 €---
2111 478 €1 822 €978 €9 656 €---
2211 708 €1 619 €775 €10 088 €---
2311 942 €1 410 €565 €10 532 €---
2412 181 €1 193 €349 €10 988 €---
2512 424 €969 €124 €11 456 €---
TOTAL247 417 €108 744 €56 035 €138 673 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 138 673 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 724 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 622 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 622 €-6 420 €+8 042 €
2+1 622 €0 €+1 622 €
3+1 622 €0 €+1 622 €
4+1 622 €+1 013 €+609 €
5+1 622 €+1 222 €+400 €
6+1 622 €+1 308 €+314 €
7+1 622 €+1 395 €+227 €
8+1 622 €+1 486 €+136 €
9+1 622 €+1 578 €+44 €
10+1 622 €+1 673 €-51 €
11+1 622 €+1 770 €-148 €
12+1 622 €+1 870 €-248 €
13+1 622 €+1 973 €-351 €
14+1 622 €+2 078 €-456 €
15+1 622 €+2 186 €-564 €
16+1 622 €+2 297 €-675 €
17+1 622 €+2 411 €-789 €
18+1 622 €+2 528 €-906 €
19+1 622 €+2 647 €-1 025 €
20+1 622 €+2 770 €-1 148 €
21+1 622 €+2 897 €-1 275 €
22+1 622 €+3 026 €-1 404 €
23+1 622 €+3 160 €-1 538 €
24+1 622 €+3 296 €-1 674 €
25+1 622 €+3 437 €-1 815 €
Total+40 550 €+41 602 €+-1 052 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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