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Maison 7 pièces 365 m²

VilleSaint-Maixent-l'École (79)
Surface365m²
Coût Total228 795€
Loyer Annuel31 740€
Rentabilité13.87%
Cashflow/mois+1 175€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 199 810 €
Surface : 365 m²
Prix au m² : 547,42 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 365 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial LES NOTAIRES DE LA BRÈCHE, SAS vous proposent : Maison / villa à vendre - ST MAIXENT L ECOLE (79400)


SAINT MAIXENT L'ECOLE, maison de ville comprenant: au rdc: une entrée/dégagement, un bureau/salon avec une cheminé insert, un dégagement, un wc, une chaufferie, une cuisine aménagée et équipée (plaque, four), une cave, une salle d'eau, une salle à manger, une grande chambre avec une cheminée insert. Au 1er étage: 4 chambres, un wc, une salle d'eau, une salle de bains, un wc, un palier. Au 2ème étage: un palier, une chambre, un grenier. Le tout sur un terrain de 558 m² avec un atelier, une serre.


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude LES NOTAIRES DE LA BRÈCHE, SAS - Notaires à Niort - N° SIRET : 34235541900017


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Surface : 365 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/08/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 700 € et 3 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Saint-Maixent-l'École
Département : Deux-Sèvres
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 79400
Coordonnées : 46.414356, -0.207156
Total : 228 795€
Prix d'acquisition : 199 810€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 212 810€
Frais de notaire : 15 985€
Coût estimé : 15 985€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 365m²
Loyer prédit : 7.25€/m²/mois
Fourchette : 5.76€ - 9.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 2645€/mois
Loyer annuel estimé : 31740€/an
Fourchette totale : 2101€ - 3330€/mois
Fourchette annuelle : 25208€ - 39966€/an
Rentabilité brute :13.87%
Fourchette de rentabilité :11.02% - 17.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 158,64 €/m²
Basé sur :126 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :422 902 €
Prix d'achat :199 810 €
Décote à l'achat :-223 092€ (-52.8%)
Marge achat-revente :194 107€ (45.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :228 795€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 139,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :66,73€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 206,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :112 987,67€
Coût de l'assurance :20 019,56€
Taxe foncière : 3 174,02€/an
Soit par mois : 264,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 645,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 470,51€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 174,51€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 365 m²
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 46 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - mise aux normes plomberie et électricité nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - mise aux normes plomberie et électricité nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 63 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique pour la maison
Raison: Normes électriques à respecter
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour éviter les fuites
Quantité: toute la maison
Raison: Normes de plomberie à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(36 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 645 €/mois
Revenus locatifs annuels : 31 740 €/an
Calcul : 2 645 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 794 €/an
Base de calcul : Emprunt de 228 795 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 801 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 174 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 769 €
Revenus locatifs : +31 740 €
Charges déductibles : -24 769 €
Résultat foncier Année 1 : 6 972 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 769 €/an
Revenus locatifs : +31 740 €
Charges déductibles : -11 769 €
Résultat foncier Années 2+ : 19 972 €/an
Prix d'achat du bien : 199 810 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 877 €(65% de 199 810 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 723 €/an
Calcul : 129 877 € × 3,636% = 4 723 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
131 740 €24 776 €7 801 €6 964 €---
232 375 €11 570 €7 595 €20 805 €---
333 022 €11 357 €7 382 €21 665 €---
433 683 €11 137 €7 162 €22 546 €---
534 357 €10 909 €6 934 €23 448 €---
635 044 €10 673 €6 698 €24 371 €---
735 745 €10 428 €6 453 €25 316 €---
836 459 €10 175 €6 200 €26 284 €---
937 189 €9 913 €5 938 €27 275 €---
1037 932 €9 642 €5 667 €28 290 €---
1138 691 €9 362 €5 387 €29 329 €---
1239 465 €9 071 €5 096 €30 394 €---
1340 254 €8 771 €4 796 €31 483 €---
1441 059 €8 460 €4 485 €32 600 €---
1541 880 €8 138 €4 163 €33 743 €---
1642 718 €7 804 €3 830 €34 914 €---
1743 572 €7 459 €3 485 €36 113 €---
1844 444 €7 102 €3 128 €37 342 €---
1945 333 €6 733 €2 758 €38 600 €---
2046 239 €6 350 €2 375 €39 889 €---
2147 164 €5 954 €1 980 €41 210 €---
2248 108 €5 545 €1 570 €42 563 €---
2349 070 €5 120 €1 146 €43 949 €---
2450 051 €4 681 €707 €45 370 €---
2551 052 €4 227 €252 €46 825 €---
TOTAL1 016 647 €225 358 €112 988 €791 289 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 791 289 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 31 740 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 665 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 665 €+2 089 €+4 576 €
2+6 665 €+6 241 €+424 €
3+6 665 €+6 500 €+165 €
4+6 665 €+6 764 €-99 €
5+6 665 €+7 034 €-369 €
6+6 665 €+7 311 €-646 €
7+6 665 €+7 595 €-930 €
8+6 665 €+7 885 €-1 220 €
9+6 665 €+8 183 €-1 518 €
10+6 665 €+8 487 €-1 822 €
11+6 665 €+8 799 €-2 134 €
12+6 665 €+9 118 €-2 453 €
13+6 665 €+9 445 €-2 780 €
14+6 665 €+9 780 €-3 115 €
15+6 665 €+10 123 €-3 458 €
16+6 665 €+10 474 €-3 809 €
17+6 665 €+10 834 €-4 169 €
18+6 665 €+11 202 €-4 537 €
19+6 665 €+11 580 €-4 915 €
20+6 665 €+11 967 €-5 302 €
21+6 665 €+12 363 €-5 698 €
22+6 665 €+12 769 €-6 104 €
23+6 665 €+13 185 €-6 520 €
24+6 665 €+13 611 €-6 946 €
25+6 665 €+14 048 €-7 383 €
Total+166 625 €+237 387 €+-70 762 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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