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Appartement 3 pièces 99 m²

VilleAmnéville (57)
Surface99m²
Coût Total296 300€
Loyer Annuel14 185€
Rentabilité4.79%
Cashflow/mois-490€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 160 000 €
Surface : 99 m²
Prix au m² : 1 616,16 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 99 m²

Votre agence Laforêt Amnéville vous propose ce superbe local de 99 m² situé non loin du nouveau site Cap Orne à Amnéville.

Situé en rez-de-chaussée, sur un axe passant entre Amnéville et Rombas. Il offre une belle visibilité.

Le local dispose d'un WC, 2 bureaux et d'un bel espace ouvert de 32,71 m2 ainsi que d'une salle d'eau.

Le local permet d'être aménagé en appartement, en bureau ou dépôt (une large ouverture avec rampe facilitant le chargement/déchargement).

3 places de stationnements privatives complète ce bien.

Vous souhaitez plus de renseignements sur ce bien? Contactez-nous au [Coordonnées masquées]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 99 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Amnéville
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57360
Coordonnées : 49.256313, 6.119442
Total : 296 300€
Prix d'acquisition : 160 000€
Travaux : 123 500€
Valeur du bien : 283 500€
Frais de notaire : 12 800€
Coût estimé : 12 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 99m²
Loyer prédit : 11.94€/m²/mois
Fourchette : 9.33€ - 15.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 1182€/mois
Loyer annuel estimé : 14185€/an
Fourchette totale : 924€ - 1513€/mois
Fourchette annuelle : 11086€ - 18150€/an
Rentabilité brute :4.79%
Fourchette de rentabilité :3.74% - 6.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :296 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 467,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :86,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 553,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :143 951,26€
Coût de l'assurance :25 926,25€
Taxe foncière : 1 418,53€/an
Soit par mois : 118,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 182,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 672,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-490,03€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 99 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation complète des 2 chambres avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation complète du salon avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 30 m²
Raison: État 1/5 - Travaux en cours, murs non finis
Hall d'entréeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation complète du hall d'entrée avec revêtement de sol, peinture, électricité
Quantité: 5 m²
Raison: État 1/5 - Murs en cours de finition, état très mauvais
CouloirOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation complète du couloir avec revêtement de sol, peinture, électricité
Quantité: 10 m²
Raison: État 1/5 - Murs en cours de finition, état très mauvais

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :123 500 €(1 247 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:21 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€ (moyenne) × 0.75 (coefficient régional) = 9000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:8 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 10 fenêtres × 700€/fenêtre (moyenne) = 7000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Eau chaude:6 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau = 3000€ (moyenne) + 500€ (main d'œuvre) = 3500€
  • Cuisine:33 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€ (moyenne) + 3000€ (main d'œuvre) = 18000€
  • Salle de bain:22 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10000€ (moyenne) + 2000€ (main d'œuvre) = 12000€
  • Chambres:10 000€
    Rénovation complète 2 chambres (20 m²): 2000€ (revêtement sol) + 3000€ (peinture) + 2000€ (électricité) + 1000€ (menuiseries) + 2000€ (main d'œuvre) = 8000€
  • Salon:16 000€
    Rénovation complète salon (30 m²): 4000€ (revêtement sol) + 5000€ (peinture) + 2000€ (électricité) + 2000€ (menuiseries) + 2000€ (main d'œuvre) = 12000€
  • Hall d'entrée:2 500€
    Rénovation hall d'entrée (5 m²): 500€ (revêtement sol) + 800€ (peinture) + 500€ (électricité) + 200€ (main d'œuvre) = 2000€
  • Couloir:4 000€
    Rénovation couloir (10 m²): 1000€ (revêtement sol) + 1200€ (peinture) + 500€ (électricité) + 300€ (main d'œuvre) = 3000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Amnéville (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 182 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 185 €/an
Calcul : 1 182 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 946 €/an
Base de calcul : Emprunt de 296 300 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 037 €/an
Calcul : 86 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 419 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 123 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 135 902 €
Revenus locatifs : +14 185 €
Charges déductibles : -135 902 €
Résultat foncier Année 1 : -121 716 €(Déficit de 121 716 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 100 316 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 402 €/an
Revenus locatifs : +14 185 €
Charges déductibles : -12 402 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 784 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 100316.37 € reporté.
Prix d'achat du bien : 160 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 000 €(65% de 160 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 782 €/an
Calcul : 104 000 € × 3,636% = 3 782 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 185 €135 911 €9 956 €-121 726 €21 400 €100 326 €100 326 €
214 469 €12 147 €9 691 €2 322 €--98 004 €
314 758 €11 873 €9 418 €2 885 €--95 119 €
415 054 €11 590 €9 135 €3 463 €--91 656 €
515 355 €11 298 €8 842 €4 057 €--87 599 €
615 662 €10 995 €8 539 €4 667 €--82 932 €
715 975 €10 682 €8 226 €5 293 €--77 639 €
816 294 €10 358 €7 902 €5 937 €--71 702 €
916 620 €10 022 €7 567 €6 598 €--65 104 €
1016 953 €9 676 €7 220 €7 277 €--57 827 €
1117 292 €9 317 €6 861 €7 975 €--49 852 €
1217 638 €8 946 €6 490 €8 692 €---
1317 990 €8 562 €6 106 €9 429 €---
1418 350 €8 164 €5 709 €10 186 €---
1518 717 €7 753 €5 298 €10 964 €---
1619 092 €7 328 €4 872 €11 764 €---
1719 473 €6 888 €4 433 €12 585 €---
1819 863 €6 433 €3 977 €13 430 €---
1920 260 €5 962 €3 507 €14 298 €---
2020 665 €5 475 €3 020 €15 190 €---
2121 079 €4 971 €2 516 €16 107 €---
2221 500 €4 450 €1 994 €17 050 €---
2321 930 €3 911 €1 455 €18 019 €---
2422 369 €3 353 €897 €19 016 €---
2522 816 €2 776 €320 €20 041 €---
TOTAL454 360 €328 841 €143 951 €125 519 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 125 519 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 185 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 979 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 979 €-6 420 €+9 399 €
2+2 979 €0 €+2 979 €
3+2 979 €0 €+2 979 €
4+2 979 €0 €+2 979 €
5+2 979 €0 €+2 979 €
6+2 979 €0 €+2 979 €
7+2 979 €0 €+2 979 €
8+2 979 €0 €+2 979 €
9+2 979 €0 €+2 979 €
10+2 979 €0 €+2 979 €
11+2 979 €0 €+2 979 €
12+2 979 €+2 608 €+371 €
13+2 979 €+2 829 €+150 €
14+2 979 €+3 056 €-77 €
15+2 979 €+3 289 €-310 €
16+2 979 €+3 529 €-550 €
17+2 979 €+3 776 €-797 €
18+2 979 €+4 029 €-1 050 €
19+2 979 €+4 289 €-1 310 €
20+2 979 €+4 557 €-1 578 €
21+2 979 €+4 832 €-1 853 €
22+2 979 €+5 115 €-2 136 €
23+2 979 €+5 406 €-2 427 €
24+2 979 €+5 705 €-2 726 €
25+2 979 €+6 012 €-3 033 €
Total+74 475 €+52 611 €+21 864 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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