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Appartement 3 pièces 84 m²

VilleLormont (33)
Surface84
Coût Total182 520
Loyer Annuel12 458
Rentabilité6.83%
Cashflow/mois-35
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 000 €
Surface : 84 m²
Prix au m² : 2 011,9 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 84 m² - Appartement 3 pièces 84 m²

Idéalement situé à Lormont, à deux pas du Tram A (station Gravière) Appartement traversant et lumineux avec balcons, situé au 3ème étage avec ascenseur. Composé d'une entrée, d'une cuisine avec un cellier, d'un grand séjour/ salon de 32m2, deux chambres (possibilité d'une troisième), d'un dressing, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Les charges comprennent le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide Possibilité d'avoir un garage dans la résidence (vendu séparément) Contacter Célia Colevret [Coordonnées masquées]

  • Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 84 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 95 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/02/2025

Consommation énergie primaire : 115 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 140 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Lormont
Département : Gironde
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 33310
Coordonnées : 44.867610, -0.531624
Total : 182 520
Prix d'acquisition : 169 000
Valeur du bien : 169 000
Frais de notaire : 13 520
Coût estimé : 13 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84
Loyer prédit : 12.36€/m²/mois
Fourchette : 10.60€ - 14.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 1038€/mois
Loyer annuel estimé : 12458€/an
Fourchette totale : 891€ - 1210€/mois
Fourchette annuelle : 10688€ - 14521€/an
Rentabilité brute :6.83%
Fourchette de rentabilité :5.86% - 7.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 431,19 €/m²
Basé sur :97 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :204 220
Prix d'achat :169 000
Décote à l'achat :-35 220 (-17.2%)
Marge achat-revente :21 700€ (10.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :182 520
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :915,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :53,23€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 968,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :92 189,12
Coût de l'assurance :15 970,50
Taxe foncière : 1 245,83€/an
Soit par mois : 103,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 038,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 072,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-34,56€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 038 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 458 €/an
Calcul : 1 038 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 344 €/an
Base de calcul : Emprunt de 182 520 à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 639 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 246 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 229 €/an
Revenus locatifs : +12 458
Charges déductibles : -8 229
Résultat foncier : 4 229 €/an
Prix d'achat du bien : 169 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 850(65% de 169 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 995 €/an
Calcul : 109 850 € × 3,636% = 3 995
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 4588 2356 3504 223---
212 7078 0696 1844 638---
312 9627 8976 0135 064---
413 2217 7195 8355 502---
513 4857 5355 6505 950---
613 7557 3445 4596 411---
714 0307 1465 2616 884---
814 3116 9415 0577 369---
914 5976 7294 8447 868---
1014 8896 5094 6258 380---
1115 1876 2824 3978 905---
1215 4906 0464 1619 445---
1315 8005 8023 9179 999---
1416 1165 5493 66410 568---
1516 4385 2873 40211 152---
1616 7675 0153 13111 752---
1717 1034 7342 84912 368---
1817 4454 4432 55813 002---
1917 7934 1412 25713 652---
2018 1493 8291 94414 320---
2118 5123 5051 62115 007---
2218 8833 1701 28615 712---
2319 2602 82393916 437---
2419 6452 46457917 182---
2520 0382 09120717 947---
TOTAL399 042139 30592 189259 7370Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 259 737
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 458 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 616 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 616+1 267+1 349
2+2 616+1 392+1 224
3+2 616+1 519+1 097
4+2 616+1 650+966
5+2 616+1 785+831
6+2 616+1 923+693
7+2 616+2 065+551
8+2 616+2 211+405
9+2 616+2 360+256
10+2 616+2 514+102
11+2 616+2 671-55
12+2 616+2 833-217
13+2 616+3 000-384
14+2 616+3 170-554
15+2 616+3 346-730
16+2 616+3 526-910
17+2 616+3 711-1 095
18+2 616+3 901-1 285
19+2 616+4 096-1 480
20+2 616+4 296-1 680
21+2 616+4 502-1 886
22+2 616+4 714-2 098
23+2 616+4 931-2 315
24+2 616+5 155-2 539
25+2 616+5 384-2 768
Total+65 400+77 921+-12 521
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 38 jours
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