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Appartement 3 pièces 84 m²

Bien expiré
VilleLormont (33)
Surface84m²
Coût Total182 520€
Loyer Annuel12 458€
Rentabilité6.83%
Cashflow/mois-35€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 000 €
Surface : 84 m²
Prix au m² : 2 011,9 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 84 m² - Appartement 3 pièces 84 m²

Idéalement situé à Lormont, à deux pas du Tram A (station Gravière) Appartement traversant et lumineux avec balcons, situé au 3ème étage avec ascenseur. Composé d'une entrée, d'une cuisine avec un cellier, d'un grand séjour/ salon de 32m2, deux chambres (possibilité d'une troisième), d'un dressing, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Les charges comprennent le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide Possibilité d'avoir un garage dans la résidence (vendu séparément) Contacter Célia Colevret [Coordonnées masquées]

  • Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 84 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 95 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/02/2025

Consommation énergie primaire : 115 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 140 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Lormont
Département : Gironde
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 33310
Coordonnées : 44.867610, -0.531624
Total : 182 520€
Prix d'acquisition : 169 000€
Valeur du bien : 169 000€
Frais de notaire : 13 520€
Coût estimé : 13 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84m²
Loyer prédit : 12.36€/m²/mois
Fourchette : 10.60€ - 14.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 1038€/mois
Loyer annuel estimé : 12458€/an
Fourchette totale : 891€ - 1210€/mois
Fourchette annuelle : 10688€ - 14521€/an
Rentabilité brute :6.83%
Fourchette de rentabilité :5.86% - 7.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 431,19 €/m²
Basé sur :97 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :204 220 €
Prix d'achat :169 000 €
Décote à l'achat :-35 220€ (-17.2%)
Marge achat-revente :21 700€ (10.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :182 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :915,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :53,23€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 968,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :92 189,12€
Coût de l'assurance :15 970,50€
Taxe foncière : 1 245,83€/an
Soit par mois : 103,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 038,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 072,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-34,56€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 038 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 458 €/an
Calcul : 1 038 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 344 €/an
Base de calcul : Emprunt de 182 520 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 639 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 246 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 229 €/an
Revenus locatifs : +12 458 €
Charges déductibles : -8 229 €
Résultat foncier : 4 229 €/an
Prix d'achat du bien : 169 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 850 €(65% de 169 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 995 €/an
Calcul : 109 850 € × 3,636% = 3 995 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 458 €8 235 €6 350 €4 223 €---
212 707 €8 069 €6 184 €4 638 €---
312 962 €7 897 €6 013 €5 064 €---
413 221 €7 719 €5 835 €5 502 €---
513 485 €7 535 €5 650 €5 950 €---
613 755 €7 344 €5 459 €6 411 €---
714 030 €7 146 €5 261 €6 884 €---
814 311 €6 941 €5 057 €7 369 €---
914 597 €6 729 €4 844 €7 868 €---
1014 889 €6 509 €4 625 €8 380 €---
1115 187 €6 282 €4 397 €8 905 €---
1215 490 €6 046 €4 161 €9 445 €---
1315 800 €5 802 €3 917 €9 999 €---
1416 116 €5 549 €3 664 €10 568 €---
1516 438 €5 287 €3 402 €11 152 €---
1616 767 €5 015 €3 131 €11 752 €---
1717 103 €4 734 €2 849 €12 368 €---
1817 445 €4 443 €2 558 €13 002 €---
1917 793 €4 141 €2 257 €13 652 €---
2018 149 €3 829 €1 944 €14 320 €---
2118 512 €3 505 €1 621 €15 007 €---
2218 883 €3 170 €1 286 €15 712 €---
2319 260 €2 823 €939 €16 437 €---
2419 645 €2 464 €579 €17 182 €---
2520 038 €2 091 €207 €17 947 €---
TOTAL399 042 €139 305 €92 189 €259 737 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 259 737 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 458 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 616 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 616 €+1 267 €+1 349 €
2+2 616 €+1 392 €+1 224 €
3+2 616 €+1 519 €+1 097 €
4+2 616 €+1 650 €+966 €
5+2 616 €+1 785 €+831 €
6+2 616 €+1 923 €+693 €
7+2 616 €+2 065 €+551 €
8+2 616 €+2 211 €+405 €
9+2 616 €+2 360 €+256 €
10+2 616 €+2 514 €+102 €
11+2 616 €+2 671 €-55 €
12+2 616 €+2 833 €-217 €
13+2 616 €+3 000 €-384 €
14+2 616 €+3 170 €-554 €
15+2 616 €+3 346 €-730 €
16+2 616 €+3 526 €-910 €
17+2 616 €+3 711 €-1 095 €
18+2 616 €+3 901 €-1 285 €
19+2 616 €+4 096 €-1 480 €
20+2 616 €+4 296 €-1 680 €
21+2 616 €+4 502 €-1 886 €
22+2 616 €+4 714 €-2 098 €
23+2 616 €+4 931 €-2 315 €
24+2 616 €+5 155 €-2 539 €
25+2 616 €+5 384 €-2 768 €
Total+65 400 €+77 921 €+-12 521 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 179 jours
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