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Maison - 5 pièce(s) - 151 m²

Bien expiré
VilleLaroque-d'Olmes (09)
Surface151m²
Coût Total137 013€
Loyer Annuel10 889€
Rentabilité7.95%
Cashflow/mois+109€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 290 €
Surface : 151 m²
Prix au m² : 763,51 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

LAROQUE D OLMES Immeuble avec un très bel emplacement en vente sur LAROQUE D OLMES. Cet immeuble se compose au rez de chaussée de 85 m² habitable avec pièce ouverte de 43 m², 2 bureaux, wc. Au 1er étage 5 pièces a aménager d'une surface de 66 m². Espace entrepôt de 63 m² couvert avec portail électrique. Actuellement loué pour un montant de 600 € par mois. Possibilité d'acquérir ce bâtiment libre de toute occupation. Excellent emplacement, visibilité maximum. Double vitrage, volet roulant électrique. Parfait pour une activité commerciale ou libérale. Pour une visite, contacter votre agence Century 21 de MIREPOIX

Notre agence vous accueille du lundi au vendredi de 9 heures à 12 heures et de 14 heures à 18 heures et le samedi uniquement sur rendez vous pour les visites de 9 heures à 12 heures

Nous sommes votre partenaire de la transaction à la gestion locative de votre patrimoine Prix : 115290.0 euros, Honoraires charge vendeur.

Surface Loi Carrez : 85

Ville : Laroque-d'Olmes
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09600
Total : 137 013€
Prix d'acquisition : 115 290€
Travaux : 12 500€
Valeur du bien : 127 790€
Frais de notaire : 9 223€
Coût estimé : 9 223€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 151m²
Loyer prédit : 6.01€/m²/mois
Fourchette : 4.47€ - 8.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 907€/mois
Loyer annuel estimé : 10889€/an
Fourchette totale : 674€ - 1221€/mois
Fourchette annuelle : 8092€ - 14653€/an
Rentabilité brute :7.95%
Fourchette de rentabilité :5.91% - 10.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :137 013€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :668,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :38,82€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 707,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 510,18€
Coût de l'assurance :11 646,11€
Taxe foncière : 1 088,90€/an
Soit par mois : 90,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 907,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 797,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :109,44€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 151 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 151 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 500 €(83 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 907 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 889 €/an
Calcul : 907 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 409 €/an
Base de calcul : Emprunt de 137 013 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 466 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 089 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 463 €
Revenus locatifs : +10 889 €
Charges déductibles : -18 463 €
Résultat foncier Année 1 : -7 574 €(Déficit de 7 574 €)
Imputable sur revenu global : 7 574 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 963 €/an
Revenus locatifs : +10 889 €
Charges déductibles : -5 963 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 926 €/an
Prix d'achat du bien : 115 290 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 939 €(65% de 115 290 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 725 €/an
Calcul : 74 939 € × 3,636% = 2 725 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 889 €18 468 €4 413 €-7 579 €7 579 €--
211 107 €5 848 €4 294 €5 258 €---
311 329 €5 725 €4 170 €5 604 €---
411 555 €5 598 €4 043 €5 958 €---
511 787 €5 466 €3 911 €6 321 €---
612 022 €5 330 €3 775 €6 692 €---
712 263 €5 189 €3 635 €7 073 €---
812 508 €5 044 €3 490 €7 464 €---
912 758 €4 894 €3 340 €7 864 €---
1013 013 €4 739 €3 185 €8 274 €---
1113 274 €4 579 €3 025 €8 694 €---
1213 539 €4 414 €2 859 €9 125 €---
1313 810 €4 243 €2 689 €9 567 €---
1414 086 €4 067 €2 512 €10 019 €---
1514 368 €3 885 €2 330 €10 483 €---
1614 655 €3 696 €2 141 €10 959 €---
1714 948 €3 502 €1 947 €11 447 €---
1815 247 €3 301 €1 746 €11 947 €---
1915 552 €3 093 €1 538 €12 459 €---
2015 863 €2 879 €1 324 €12 985 €---
2116 180 €2 657 €1 102 €13 524 €---
2216 504 €2 428 €873 €14 076 €---
2316 834 €2 191 €637 €14 643 €---
2417 171 €1 947 €392 €15 224 €---
2517 514 €1 695 €140 €15 820 €---
TOTAL348 778 €114 879 €63 510 €233 899 €7 579 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 274 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 233 899 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 889 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 287 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 287 €-2 274 €+4 561 €
2+2 287 €+1 578 €+709 €
3+2 287 €+1 681 €+606 €
4+2 287 €+1 787 €+500 €
5+2 287 €+1 896 €+391 €
6+2 287 €+2 008 €+279 €
7+2 287 €+2 122 €+165 €
8+2 287 €+2 239 €+48 €
9+2 287 €+2 359 €-72 €
10+2 287 €+2 482 €-195 €
11+2 287 €+2 608 €-321 €
12+2 287 €+2 737 €-450 €
13+2 287 €+2 870 €-583 €
14+2 287 €+3 006 €-719 €
15+2 287 €+3 145 €-858 €
16+2 287 €+3 288 €-1 001 €
17+2 287 €+3 434 €-1 147 €
18+2 287 €+3 584 €-1 297 €
19+2 287 €+3 738 €-1 451 €
20+2 287 €+3 895 €-1 608 €
21+2 287 €+4 057 €-1 770 €
22+2 287 €+4 223 €-1 936 €
23+2 287 €+4 393 €-2 106 €
24+2 287 €+4 567 €-2 280 €
25+2 287 €+4 746 €-2 459 €
Total+57 175 €+70 170 €+-12 995 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 254 jours
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