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Maison - 5 pièce(s) - 151 m²

Bien expiré
VilleLaroque-d'Olmes (09)
Surface151
Coût Total137 013
Loyer Annuel10 889
Rentabilité7.95%
Cashflow/mois+109
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 290 €
Surface : 151 m²
Prix au m² : 763,51 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

LAROQUE D OLMES Immeuble avec un très bel emplacement en vente sur LAROQUE D OLMES. Cet immeuble se compose au rez de chaussée de 85 m² habitable avec pièce ouverte de 43 m², 2 bureaux, wc. Au 1er étage 5 pièces a aménager d'une surface de 66 m². Espace entrepôt de 63 m² couvert avec portail électrique. Actuellement loué pour un montant de 600 € par mois. Possibilité d'acquérir ce bâtiment libre de toute occupation. Excellent emplacement, visibilité maximum. Double vitrage, volet roulant électrique. Parfait pour une activité commerciale ou libérale. Pour une visite, contacter votre agence Century 21 de MIREPOIX

Notre agence vous accueille du lundi au vendredi de 9 heures à 12 heures et de 14 heures à 18 heures et le samedi uniquement sur rendez vous pour les visites de 9 heures à 12 heures

Nous sommes votre partenaire de la transaction à la gestion locative de votre patrimoine Prix : 115290.0 euros, Honoraires charge vendeur.

Surface Loi Carrez : 85

Ville : Laroque-d'Olmes
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09600
Total : 137 013
Prix d'acquisition : 115 290
Travaux : 12 500
Valeur du bien : 127 790
Frais de notaire : 9 223
Coût estimé : 9 223
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 151
Loyer prédit : 6.01€/m²/mois
Fourchette : 4.47€ - 8.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 907€/mois
Loyer annuel estimé : 10889€/an
Fourchette totale : 674€ - 1221€/mois
Fourchette annuelle : 8092€ - 14653€/an
Rentabilité brute :7.95%
Fourchette de rentabilité :5.91% - 10.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :137 013
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :668,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :38,82€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 707,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 510,18
Coût de l'assurance :11 646,11
Taxe foncière : 1 088,90€/an
Soit par mois : 90,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 907,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 797,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :109,44€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 151 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 151 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 500(83 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 907 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 889 €/an
Calcul : 907 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 409 €/an
Base de calcul : Emprunt de 137 013 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 466 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 089 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 463
Revenus locatifs : +10 889
Charges déductibles : -18 463
Résultat foncier Année 1 : -7 574(Déficit de 7 574 €)
Imputable sur revenu global : 7 574
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 963 €/an
Revenus locatifs : +10 889
Charges déductibles : -5 963
Résultat foncier Années 2+ : 4 926 €/an
Prix d'achat du bien : 115 290
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 939(65% de 115 290 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 725 €/an
Calcul : 74 939 € × 3,636% = 2 725
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 88918 4684 413-7 5797 579 €--
211 1075 8484 2945 258---
311 3295 7254 1705 604---
411 5555 5984 0435 958---
511 7875 4663 9116 321---
612 0225 3303 7756 692---
712 2635 1893 6357 073---
812 5085 0443 4907 464---
912 7584 8943 3407 864---
1013 0134 7393 1858 274---
1113 2744 5793 0258 694---
1213 5394 4142 8599 125---
1313 8104 2432 6899 567---
1414 0864 0672 51210 019---
1514 3683 8852 33010 483---
1614 6553 6962 14110 959---
1714 9483 5021 94711 447---
1815 2473 3011 74611 947---
1915 5523 0931 53812 459---
2015 8632 8791 32412 985---
2116 1802 6571 10213 524---
2216 5042 42887314 076---
2316 8342 19163714 643---
2417 1711 94739215 224---
2517 5141 69514015 820---
TOTAL348 778114 87963 510233 8997 579Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 274
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 233 899
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 889 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 287 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 287-2 274+4 561
2+2 287+1 578+709
3+2 287+1 681+606
4+2 287+1 787+500
5+2 287+1 896+391
6+2 287+2 008+279
7+2 287+2 122+165
8+2 287+2 239+48
9+2 287+2 359-72
10+2 287+2 482-195
11+2 287+2 608-321
12+2 287+2 737-450
13+2 287+2 870-583
14+2 287+3 006-719
15+2 287+3 145-858
16+2 287+3 288-1 001
17+2 287+3 434-1 147
18+2 287+3 584-1 297
19+2 287+3 738-1 451
20+2 287+3 895-1 608
21+2 287+4 057-1 770
22+2 287+4 223-1 936
23+2 287+4 393-2 106
24+2 287+4 567-2 280
25+2 287+4 746-2 459
Total+57 175+70 170+-12 995
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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