IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Situé rue Paul Eluard à Chalon-sur-Saône, dans une résidence sécurisée avec concierge et ascenseur, venez découvrir ce vaste T2 situé au 1er étage, offrant de beaux volumes.
✨ SES ATOUTS MAJEURS :
• Surface généreuse : 57,91 m² Loi Carrez avec balcon totalisant une surface utile d'environ 63 m² ! • Luminosité : Salon-Séjour de près de 23 m² orienté EST, baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée sur tout le pan de mur. • Vraie Cuisine séparée : Grande cuisine équipée de 10,5 m² avec plan de travail neuf. • Rangements : En plus de placards, vous disposez d'un vrai cellier de 3,5 m² dans l'appartement. Idéal pour le stockage, garde-manger ou buanderie. • Services : Fibre optique installée, local à vélos sous vidéosurveillance, grand parking collectif avec stationnement facile. • Sanitaires : Une salle d'eau fonctionnelle avec WC séparés. • Espace nuit : Une belle chambre de plus de 12 m².
📍 ENVIRONNEMENT & COMMODITÉS :
• Transports : Arrêt de bus à 150 m et piste cyclable à 100 m. • Commerces (100 m) : Pharmacie, boucherie, boulangerie et tabac-presse accessibles en quelques pas. • Nature & Détente : Parc du lac du Prés Saint-Jean à seulement 350 m, parfait pour vos promenades ou activités sportives.
🛠 ÉTAT GÉNÉRAL & PRIX :
Appartement dans un bon état global, avec fenêtres double vitrage PVC et volets roulants électriques dans le salon. Prévoir quelques travaux électriques et un rafraîchissement déco pour le mettre à votre goût et libérer tout son potentiel.
• Prix : 73 500 € (Direct propriétaire, 0 € de frais d'agence), frais de notaire à votre charge. • Charges : 180 € / mois (incluant chauffage gaz, eau froide, gardien, ascenseur et entretien des communs). • Taxe foncière : 1 140 € / an. • DPE : D / GES : C. 💡 Option "clé en main" : Possibilité pour les acquéreurs de reprendre l'appartement avec les meubles et l'électroménager moyennant un supplément financier à convenir. Note : Diagnostiques amiante, plomb, électricités de 2022 disponibles. Ils seront refaits avant la vente.
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