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Maison 6 pièces 130 m²

VilleDompierre-sur-Charente (17)
Surface130m²
Coût Total155 060€
Loyer Annuel13 278€
Rentabilité8.56%
Cashflow/mois+172€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 500 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 765,38 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 130 m² - Maison 6 pièces 130 m²

En exclusivité à DOMPIERRE SUR CHARENTE - 10 kms de Saintes,

Maison charentaise d'une surface habitable de 130m2 offrant une cour intimiste avec espace jardin, une pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d'eau, un wc indépendant et une arrière cuisine.

A l'étage, un palier dessert quatre chambres.

Chauffage assuré par un poêle à granulés de 2024.

Face à la maison, vous trouverez un terrain de 190m2 avec deux hangars pour une surface totale de plus de 40m2.

Egalement, à quelques pas de la maison se trouve un terrain de 1150m2.

Surface : 130 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2026

Consommation énergie primaire : 227 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 € et 1 900 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Dompierre-sur-Charente
Département : Charente-Maritime
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 17610
Coordonnées : 45.702244, -0.493119
Total : 155 060€
Prix d'acquisition : 99 500€
Travaux : 47 600€
Valeur du bien : 147 100€
Frais de notaire : 7 960€
Coût estimé : 7 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 8.51€/m²/mois
Fourchette : 6.75€ - 10.73€/m²/mois
Loyer total estimé : 1106€/mois
Loyer annuel estimé : 13278€/an
Fourchette totale : 878€ - 1395€/mois
Fourchette annuelle : 10531€ - 16742€/an
Rentabilité brute :8.56%
Fourchette de rentabilité :6.79% - 10.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 577,04 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :205 015 €
Prix d'achat :99 500 €
Décote à l'achat :-105 515€ (-51.5%)
Marge achat-revente :49 955€ (24.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :155 060€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :778,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :45,23€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 823,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 569,19€
Coût de l'assurance :13 567,75€
Taxe foncière : 1 327,80€/an
Soit par mois : 110,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 106,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 934,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :171,86€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel si nécessaire.
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 - Salle de bain nécessite une rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, peinture et éventuellement remplacement de l'électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine en état moyen, nécessite un rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité.
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 2/5 - Chambres nécessitant une rénovation lourde
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et éventuellement mise à jour des éléments décoratifs.
Quantité: salon complet (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 600 €(366 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 650€ = 10400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:7 500€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 7500€ = 7500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:7 200€
    Rénovation chambres: 48 m² × 150€/m² = 7200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 500€
    Rafraîchissement salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dompierre-sur-Charente (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 23 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 106 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 278 €/an
Calcul : 1 106 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 405 €/an
Base de calcul : Emprunt de 155 060 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 543 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 328 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 876 €
Revenus locatifs : +13 278 €
Charges déductibles : -54 876 €
Résultat foncier Année 1 : -41 598 €(Déficit de 41 598 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 198 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 276 €/an
Revenus locatifs : +13 278 €
Charges déductibles : -7 276 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 002 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20197.83 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 675 €(65% de 99 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 352 €/an
Calcul : 64 675 € × 3,636% = 2 352 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 278 €54 881 €5 410 €-41 603 €21 400 €20 203 €20 203 €
213 544 €7 140 €5 269 €6 404 €--13 799 €
313 814 €6 993 €5 123 €6 821 €--6 978 €
414 091 €6 842 €4 971 €7 249 €---
514 372 €6 685 €4 815 €7 687 €---
614 660 €6 523 €4 652 €8 137 €---
714 953 €6 354 €4 484 €8 599 €---
815 252 €6 180 €4 309 €9 072 €---
915 557 €5 999 €4 129 €9 558 €---
1015 868 €5 812 €3 941 €10 056 €---
1116 186 €5 618 €3 748 €10 568 €---
1216 509 €5 417 €3 547 €11 092 €---
1316 840 €5 209 €3 339 €11 630 €---
1417 176 €4 994 €3 123 €12 183 €---
1517 520 €4 770 €2 900 €12 750 €---
1617 870 €4 539 €2 669 €13 331 €---
1718 228 €4 300 €2 429 €13 928 €---
1818 592 €4 052 €2 181 €14 541 €---
1918 964 €3 795 €1 924 €15 170 €---
2019 343 €3 528 €1 658 €15 815 €---
2119 730 €3 253 €1 382 €16 478 €---
2220 125 €2 967 €1 096 €17 158 €---
2320 527 €2 671 €800 €17 857 €---
2420 938 €2 364 €494 €18 574 €---
2521 357 €2 047 €176 €19 310 €---
TOTAL425 297 €172 932 €78 569 €252 365 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 252 365 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 278 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 788 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 788 €-6 420 €+9 208 €
2+2 788 €0 €+2 788 €
3+2 788 €0 €+2 788 €
4+2 788 €+81 €+2 707 €
5+2 788 €+2 306 €+482 €
6+2 788 €+2 441 €+347 €
7+2 788 €+2 580 €+208 €
8+2 788 €+2 722 €+66 €
9+2 788 €+2 867 €-79 €
10+2 788 €+3 017 €-229 €
11+2 788 €+3 170 €-382 €
12+2 788 €+3 328 €-540 €
13+2 788 €+3 489 €-701 €
14+2 788 €+3 655 €-867 €
15+2 788 €+3 825 €-1 037 €
16+2 788 €+3 999 €-1 211 €
17+2 788 €+4 178 €-1 390 €
18+2 788 €+4 362 €-1 574 €
19+2 788 €+4 551 €-1 763 €
20+2 788 €+4 745 €-1 957 €
21+2 788 €+4 943 €-2 155 €
22+2 788 €+5 147 €-2 359 €
23+2 788 €+5 357 €-2 569 €
24+2 788 €+5 572 €-2 784 €
25+2 788 €+5 793 €-3 005 €
Total+69 700 €+75 710 €+-6 010 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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