




A 10 minutes de La Charité, dans un joli hameau très apprécié, nous mettons en vente cette solide maison dotée d'un beau salon-séjour avec tomettes, poutres et cheminée, d'une cuisine, de trois chambres, 2 WC et 2 salle de bains et d'une chaufferie-buanderie. Cette maison de 115 m2 est l'achat idéal pour une résidence 2ndaire mais demanderait quelques travaux, notamment d'isolation, pour une résidence principale. Calme assuré et prix très attractif pour cette maison dotée d'un beau terrain. Mr Jean-Michel PILARD Agent Commercial Entreprise Individuel (EI) Immatriculé au RSAC 480536002 à NEVERS Référence agence : 15004
Prix moyens 2025 pour la région Champvoux (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 885 € | 74 710 € | 4 968 € | -62 825 € | 21 400 € | 41 425 € | 41 425 € |
| 2 | 12 123 € | 6 711 € | 4 839 € | 5 412 € | - | - | 36 013 € |
| 3 | 12 365 € | 6 576 € | 4 704 € | 5 789 € | - | - | 30 223 € |
| 4 | 12 613 € | 6 437 € | 4 565 € | 6 176 € | - | - | 24 048 € |
| 5 | 12 865 € | 6 293 € | 4 421 € | 6 572 € | - | - | 17 476 € |
| 6 | 13 122 € | 6 144 € | 4 272 € | 6 978 € | - | - | 10 498 € |
| 7 | 13 385 € | 5 989 € | 4 117 € | 7 396 € | - | - | 3 102 € |
| 8 | 13 652 € | 5 829 € | 3 957 € | 7 823 € | - | - | - |
| 9 | 13 926 € | 5 663 € | 3 791 € | 8 262 € | - | - | - |
| 10 | 14 204 € | 5 491 € | 3 619 € | 8 713 € | - | - | - |
| 11 | 14 488 € | 5 313 € | 3 441 € | 9 175 € | - | - | - |
| 12 | 14 778 € | 5 129 € | 3 257 € | 9 649 € | - | - | - |
| 13 | 15 073 € | 4 938 € | 3 066 € | 10 136 € | - | - | - |
| 14 | 15 375 € | 4 740 € | 2 868 € | 10 635 € | - | - | - |
| 15 | 15 682 € | 4 535 € | 2 663 € | 11 147 € | - | - | - |
| 16 | 15 996 € | 4 323 € | 2 451 € | 11 673 € | - | - | - |
| 17 | 16 316 € | 4 103 € | 2 231 € | 12 213 € | - | - | - |
| 18 | 16 642 € | 3 875 € | 2 003 € | 12 767 € | - | - | - |
| 19 | 16 975 € | 3 639 € | 1 767 € | 13 336 € | - | - | - |
| 20 | 17 315 € | 3 394 € | 1 522 € | 13 920 € | - | - | - |
| 21 | 17 661 € | 3 141 € | 1 269 € | 14 520 € | - | - | - |
| 22 | 18 014 € | 2 879 € | 1 007 € | 15 135 € | - | - | - |
| 23 | 18 374 € | 2 607 € | 735 € | 15 767 € | - | - | - |
| 24 | 18 742 € | 2 325 € | 453 € | 16 416 € | - | - | - |
| 25 | 19 117 € | 2 034 € | 162 € | 17 083 € | - | - | - |
| TOTAL | 380 690 € | 186 819 € | 72 149 € | 193 871 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 496 € | -6 420 € | +8 916 € |
| 2 | +2 496 € | 0 € | +2 496 € |
| 3 | +2 496 € | 0 € | +2 496 € |
| 4 | +2 496 € | 0 € | +2 496 € |
| 5 | +2 496 € | 0 € | +2 496 € |
| 6 | +2 496 € | 0 € | +2 496 € |
| 7 | +2 496 € | 0 € | +2 496 € |
| 8 | +2 496 € | +1 416 € | +1 080 € |
| 9 | +2 496 € | +2 479 € | +17 € |
| 10 | +2 496 € | +2 614 € | -118 € |
| 11 | +2 496 € | +2 752 € | -256 € |
| 12 | +2 496 € | +2 895 € | -399 € |
| 13 | +2 496 € | +3 041 € | -545 € |
| 14 | +2 496 € | +3 190 € | -694 € |
| 15 | +2 496 € | +3 344 € | -848 € |
| 16 | +2 496 € | +3 502 € | -1 006 € |
| 17 | +2 496 € | +3 664 € | -1 168 € |
| 18 | +2 496 € | +3 830 € | -1 334 € |
| 19 | +2 496 € | +4 001 € | -1 505 € |
| 20 | +2 496 € | +4 176 € | -1 680 € |
| 21 | +2 496 € | +4 356 € | -1 860 € |
| 22 | +2 496 € | +4 541 € | -2 045 € |
| 23 | +2 496 € | +4 730 € | -2 234 € |
| 24 | +2 496 € | +4 925 € | -2 429 € |
| 25 | +2 496 € | +5 125 € | -2 629 € |
| Total | +62 400 € | +58 161 € | +4 239 € |