Immeuble de rapport fort rendement

🔥 Immeuble de rapport – Hyper centre – Rentabilité +++ Crédit à 0,66 % ! 🔥 Investisseurs, c’est LE deal à ne pas laisser filer. En plein cœur du centre-ville, découvrez un immeuble de rapport entièrement rénové, offrant une rentabilité immédiate… et une opportunité financière rarissime. ✨ Ce qui change tout : • Possibilité de racheter la SCI • Reprise du crédit existant à un taux exceptionnel de 0,66 % ➡️ Une optimisation financière incomparable, quasi introuvable sur le marché actuel qui nous dispense aussi des frais de notaire. 🏢 Composition du bien : • 8 appartements rénovés : prestations modernes, cuisines intégrées, optimisation parfaite, forte demande locative • 1 appartement non rénové (locataire en place depuis plus d’une décennie) • 1 local commercial refait à neuf en pied d’immeuble, emplacement ultra visible (institut de beauté et de bien être, SPA, Sauna….) • Rénovation totale : toiture, façades, communs, équipements… tout est prêt ! 💰 Un investissement qui frappe fort : • Rentabilité immédiate de 12 % • Aucun travaux à prévoir • Emplacement premium garantissant une occupation rapide • Avantage financier majeur grâce au crédit à 0,66 % sur 246 000€ Un immeuble clé en main + un financement imbattable = une opportunité d’investissement unique.

Lot 1 : Studio de 38m2, loyer (charges comprises) = 410€ (locataire étudiant)

Lot 2 : Studio de 25m2, loyer (charges comprises) = 315€ (locataire salarié)

Lot 3 : F2 de 38m2, loyer (charges comprises) = 380€ (locataire salarié)

Lot 4 : Studio de 25m2, loyer (charges comprises) = 320€ (locataire étudiant)

Lot 5 : F3 de 50m2, loyer (charges comprises) = 475€ (locataire salarié)

Lot 6 : F2 de 42m2, loyer (charges comprises) = 450€ (locataire salarié)

Lot 7 : F3 de 50m2, loyer (charges comprises) = 450€ (locataire salarié)

Lot 8 : F2 de 42m2, loyer (charges comprises) = 385€ (locataire salarié)

Lot 9 : F3 de 50m2, loyer (charges comprises) = 425€ (locataire salarié)

Lot 10 : Local commercial de120m2 + caves, loyer (charges comprises) = 900€

Loyer total théorique = 54120€ / an (49 500€ réalisé en 2024 car un appartement en cours de travaux)

Taxe foncière 2024= 7 245€

8 appartements sur les 9 ont été refait entre 2022 et 2025 Le local commercial refait en 2024 Ils sont tous équipés de cuisines intégrées et salles de bain neuves

Charges récupérables : (EDF communs, ménage et entretien chaudières) = 2000€ en 2025