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Lumineux F5 de 88 m2 avec climatisation et balcon à BLENOD LES PONT A MOUSSON

VilleBlénod-lès-Pont-à-Mousson (54)
Surface88
Coût Total139 840
Loyer Annuel9 241
Rentabilité6.61%
Cashflow/mois-40
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 105 000 €
Surface : 88 m²
Prix au m² : 1 193,18 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Laissez vous séduire par cet appartement spacieux et parfaitement agencé. Situé au 2ème étage d'un immeuble de 4 appartements d'une copropriété bien entretenue (les communs ont été rénovés très récemment). Idéal pour une famille ou un couple en quête d'espace. A proximité immédiate des commodités : écoles, commerces et transports (ligne de bus à 2 min à pieds), vous profitez d'une vie de quartier dynamique tout en restant au calme. Cet appartement est vendu avec un garage privatif situé au sein même de l'immeuble. Un confort rare et précieux qui s'ajoute à 2 caves pour tout votre stockage. Il offre une entrée desservant, une cuisine séparée avec son cellier aménagé, un grand salon/séjour très lumineux avec accès au balcon, un wc séparé, une salle de bain, 3 chambres.

Ville : Blénod-lès-Pont-à-Mousson
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54700
Coordonnées : 48.878130, 6.048800
Total : 139 840
Prix d'acquisition : 105 000
Travaux : 26 440
Valeur du bien : 131 440
Frais de notaire : 8 400
Coût estimé : 8 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 88
Loyer prédit : 8.75€/m²/mois
Fourchette : 7.05€ - 10.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 770€/mois
Loyer annuel estimé : 9241€/an
Fourchette totale : 620€ - 957€/mois
Fourchette annuelle : 7440€ - 11478€/an
Rentabilité brute :6.61%
Fourchette de rentabilité :5.32% - 8.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 276,39 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :112 322
Prix d'achat :105 000
Décote à l'achat :-7 322 (-6.5%)
Marge achat-revente :-27 518€ (-24.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 840
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :692,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :40,79€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 733,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 938,39
Coût de l'assurance :12 236,00
Taxe foncière : 924,15€/an
Soit par mois : 77,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 770,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 810,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-40,27€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 88 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur 88 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 présumé - mise aux normes plomberie/électricité nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 440(300 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 500
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6500€ = 6500€
  • Menuiseries:5 400
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 600€ = 5400€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 36 m² × 50€/m² = 1800€
  • Chambres - Peinture:1 440
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 40€/m² = 1440€
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€
  • Cuisine - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds cuisine: 10 m² × 40€/m² = 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Blénod-lès-Pont-à-Mousson (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 15 400✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 770 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 241 €/an
Calcul : 770 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 694 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 840 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 489 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 924 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 440
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 548
Revenus locatifs : +9 241
Charges déductibles : -32 548
Résultat foncier Année 1 : -23 306(Déficit de 23 306 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 1 906
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 108 €/an
Revenus locatifs : +9 241
Charges déductibles : -6 108
Résultat foncier Années 2+ : 3 134 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 1906.22 € reporté.
Prix d'achat du bien : 105 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 24132 5524 699-23 31121 400 €1 911 €1 911 €
29 4265 9874 5743 439---
39 6155 8584 4453 756---
49 8075 7254 3114 082---
510 0035 5874 1734 417---
610 2035 4444 0304 760---
710 4075 2963 8825 111---
810 6165 1433 7295 473---
910 8284 9853 5715 843---
1011 0444 8213 4086 223---
1111 2654 6523 2386 614---
1211 4914 4773 0637 014---
1311 7204 2952 8827 425---
1411 9554 1082 6947 847---
1512 1943 9142 5008 280---
1612 4383 7132 3008 725---
1712 6873 5062 0929 181---
1812 9403 2911 8779 650---
1913 1993 0691 65510 131---
2013 4632 8391 42510 624---
2113 7322 6011 18711 131---
2214 0072 35594111 652---
2314 2872 10068712 187---
2414 5731 83742312 736---
2514 8641 56515113 300---
TOTAL296 007129 71867 938166 28921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 166 289
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 241 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 941 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 941-6 420+8 361
2+1 941+458+1 483
3+1 941+1 127+814
4+1 941+1 225+716
5+1 941+1 325+616
6+1 941+1 428+513
7+1 941+1 533+408
8+1 941+1 642+299
9+1 941+1 753+188
10+1 941+1 867+74
11+1 941+1 984-43
12+1 941+2 104-163
13+1 941+2 228-287
14+1 941+2 354-413
15+1 941+2 484-543
16+1 941+2 617-676
17+1 941+2 754-813
18+1 941+2 895-954
19+1 941+3 039-1 098
20+1 941+3 187-1 246
21+1 941+3 339-1 398
22+1 941+3 496-1 555
23+1 941+3 656-1 715
24+1 941+3 821-1 880
25+1 941+3 990-2 049
Total+48 525+49 887+-1 362
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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