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Appartement à vendre

VilleUriménil (88)
Surface108
Coût Total154 920
Loyer Annuel10 338
Rentabilité6.67%
Cashflow/mois-45
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 108 m²
Prix au m² : 1 287,04 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, 3 chambres, 1 parking: Garage

Appartement en copropriété à vendre à Uriménil (88220) en Vosges (88)

Uriménil, petit village idéalement placé à seulement 10 mn d'Epinal!!

Au sein d'une petite copropriété, cette habitation située à Uriménil propose une surface habitable de 108,13 m²(loi carrez) avec terrain attentant et non-attenant pour une superficie totale d'environ 1200 m².

L'habitation comprend 4 pièces principales, au rez-de-chaussée, d'un hall, une cuisine ouverte sur le salon/séjour, une salle d 'eau avec toilettes, un espace de rangement.

A l'étage, une petite mezzanine, deux chambres, un espace aménagé, accès au grenier.

Au second étage, une chambre et un accès en sous toiture (espace de stockage mansardé).

Les +

  • chauffage pompe à chaleur de 2022

  • chauffe-eau électrique récent

  • assainissement collectif

  • 3 chambres

  • pas de gros travaux à prévoir.

  • espace extérieur et garage indépendant.

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Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison !!.

139 000 euros (honoraires de négociation à la charge du vendeur)

Ville : Uriménil
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88220
Coordonnées : 48.101260, 6.399814
Total : 154 920
Prix d'acquisition : 139 000
Travaux : 4 800
Valeur du bien : 143 800
Frais de notaire : 11 120
Coût estimé : 11 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 108
Loyer prédit : 7.98€/m²/mois
Fourchette : 6.39€ - 9.95€/m²/mois
Loyer total estimé : 861€/mois
Loyer annuel estimé : 10338€/an
Fourchette totale : 691€ - 1075€/mois
Fourchette annuelle : 8287€ - 12896€/an
Rentabilité brute :6.67%
Fourchette de rentabilité :5.35% - 8.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 057,86 €/m²
Basé sur :56 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :114 249
Prix d'achat :139 000
Décote à l'achat :+24 751 (+21.7%)
Marge achat-revente :-40 671€ (-35.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :154 920
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :775,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :45,18€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 820,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 749,81
Coût de l'assurance :13 555,50
Taxe foncière : 1 033,79€/an
Soit par mois : 86,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 861,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 906,90€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-45,41€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 192 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Système de chauffage
Aucune action nécessaire, système de chauffage pompe à chaleur de 2022 déjà installé.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Système de chauffage récent, pas de travaux nécessaires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine bien entretenue mais peinture peut être rafraîchie.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain (peinture, joints).
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état mais peinture peut être rafraîchie.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon bien entretenu mais peinture peut être rafraîchie.
Électricité généraleRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'électricité générale.
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 800(44 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Système de chauffage pompe à chaleur déjà installé: 1 système × 0€ = 0€
  • Cuisine - Peinture:600
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:600
    Rafraîchissement salle de bain: 1 salle de bain × 600€ = 600€ (peinture et joints inclus, main d'œuvre comprise)
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture chambres: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 200€
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 1000€ = 1000€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Uriménil. Main d'œuvre incluse. Les prix pour la peinture sont basés sur une fourchette de 20-40€/m², et la mise aux normes électrique sur 80-120€/m².

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 861 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 338 €/an
Calcul : 861 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 354 €/an
Base de calcul : Emprunt de 154 920 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 542 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 034 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 730
Revenus locatifs : +10 338
Charges déductibles : -11 730
Résultat foncier Année 1 : -1 392(Déficit de 1 392 €)
Imputable sur revenu global : 1 392
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 930 €/an
Revenus locatifs : +10 338
Charges déductibles : -6 930
Résultat foncier Années 2+ : 3 408 €/an
Prix d'achat du bien : 139 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 33811 7355 359-1 3971 397 €--
210 5456 7955 2193 750---
310 7566 6495 0734 106---
410 9716 4994 9234 472---
511 1906 3434 7674 847---
611 4146 1824 6065 232---
711 6426 0144 4385 628---
811 8755 8414 2656 034---
912 1125 6624 0866 451---
1012 3555 4763 9006 879---
1112 6025 2843 7087 318---
1212 8545 0853 5097 769---
1313 1114 8793 3028 232---
1413 3734 6653 0898 708---
1513 6414 4442 8689 197---
1613 9134 2152 6399 699---
1714 1923 9782 40210 214---
1814 4763 7322 15610 744---
1914 7653 4781 90211 287---
2015 0603 2141 63811 846---
2115 3622 9421 36612 420---
2215 6692 6591 08313 010---
2315 9822 36779113 616---
2416 3022 06448814 238---
2516 6281 75017414 878---
TOTAL331 126121 95077 750209 1761 397Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 419
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 209 176
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 338 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 171 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 171-419+2 590
2+2 171+1 125+1 046
3+2 171+1 232+939
4+2 171+1 342+829
5+2 171+1 454+717
6+2 171+1 570+601
7+2 171+1 688+483
8+2 171+1 810+361
9+2 171+1 935+236
10+2 171+2 064+107
11+2 171+2 195-24
12+2 171+2 331-160
13+2 171+2 470-299
14+2 171+2 612-441
15+2 171+2 759-588
16+2 171+2 910-739
17+2 171+3 064-893
18+2 171+3 223-1 052
19+2 171+3 386-1 215
20+2 171+3 554-1 383
21+2 171+3 726-1 555
22+2 171+3 903-1 732
23+2 171+4 085-1 914
24+2 171+4 271-2 100
25+2 171+4 463-2 292
Total+54 275+62 753+-8 478
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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