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Achat : Appartement Beaucaire (30300)

Bien expiré
VilleBeaucaire (30)
Surface37m²
Coût Total81 192€
Loyer Annuel5 663€
Rentabilité6.97%
Cashflow/mois+7€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 64 900 €
Surface : 37 m²
Prix au m² : 1 754,05 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 37 m², 2 pièces, 1 chambre, 1 salle de bain, Rez-de-chaussée

Appartement À Vendre. Venez découvrir cet appartement lumineux situé en rez-de-chaussée d’une résidence sécurisée, à proximité des quais et de toutes les commodités.

L’entrée se fait directement sur une agréable pièce de vie avec une cuisine ouverte sur le salon. Un espace nuit dessert ensuite une chambre ainsi que la salle de bain.

L’appartement donne sur la cour de la résidence, offrant un cadre calme et agréable.

Idéal pour une personne seule ou un couple recherchant un logement en rez-de-chaussée, dans un environnement sécurisé et proche des commerces, des transports et de toutes les commodités.

Ville : Beaucaire
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30300
Coordonnées : 43.808356, 4.641009
Total : 81 192€
Prix d'acquisition : 64 900€
Travaux : 11 100€
Valeur du bien : 76 000€
Frais de notaire : 5 192€
Coût estimé : 5 192€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 37m²
Loyer prédit : 12.75€/m²/mois
Fourchette : 10.16€ - 16.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 472€/mois
Loyer annuel estimé : 5663€/an
Fourchette totale : 376€ - 592€/mois
Fourchette annuelle : 4511€ - 7110€/an
Rentabilité brute :6.97%
Fourchette de rentabilité :5.56% - 8.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 214,29 €/m²
Basé sur :106 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :44 929 €
Prix d'achat :64 900 €
Décote à l'achat :+19 971€ (+44.5%)
Marge achat-revente :-36 263€ (-80.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :81 192€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :397,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :20,30€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 418,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :38 150,88€
Coût de l'assurance :6 089,40€
Taxe foncière : 566,31€/an
Soit par mois : 47,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 471,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 465,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :6,62€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage électrique basse consommation pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 37 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires si nécessaire
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état, mais peut nécessiter un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 - Chambre en bon état, mais un rafraîchissement est recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 100 €(300 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 200€
    Système de chauffage électrique basse consommation: 1 système = 4200€ (coût moyen incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 800€
    Remplacement fenêtres double vitrage performant: 4 fenêtres × 1200€/fenêtre = 4800€ (coût moyen incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:1 500€
    Rafraîchissement salle de bain: 1 salle de bain = 1500€ (coût moyen incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:600€
    Peinture murs et plafonds chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€ (coût moyen incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beaucaire (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 9 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 472 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 663 €/an
Calcul : 472 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 645 €/an
Base de calcul : Emprunt de 81 192 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 244 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 566 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 555 €
Revenus locatifs : +5 663 €
Charges déductibles : -14 555 €
Résultat foncier Année 1 : -8 892 €(Déficit de 8 892 €)
Imputable sur revenu global : 8 892 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 455 €/an
Revenus locatifs : +5 663 €
Charges déductibles : -3 455 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 208 €/an
Prix d'achat du bien : 64 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 185 €(65% de 64 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 534 €/an
Calcul : 42 185 € × 3,636% = 1 534 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 663 €14 557 €2 647 €-8 894 €8 894 €--
25 776 €3 386 €2 576 €2 390 €---
35 892 €3 312 €2 502 €2 579 €---
46 010 €3 236 €2 426 €2 773 €---
56 130 €3 158 €2 348 €2 972 €---
66 252 €3 076 €2 266 €3 176 €---
76 378 €2 992 €2 182 €3 385 €---
86 505 €2 906 €2 096 €3 600 €---
96 635 €2 816 €2 006 €3 819 €---
106 768 €2 723 €1 913 €4 045 €---
116 903 €2 627 €1 817 €4 276 €---
127 041 €2 528 €1 718 €4 513 €---
137 182 €2 426 €1 616 €4 756 €---
147 326 €2 320 €1 510 €5 006 €---
157 472 €2 211 €1 401 €5 262 €---
167 622 €2 098 €1 288 €5 524 €---
177 774 €1 981 €1 171 €5 793 €---
187 930 €1 860 €1 050 €6 069 €---
198 088 €1 735 €926 €6 353 €---
208 250 €1 607 €797 €6 644 €---
218 415 €1 473 €663 €6 942 €---
228 583 €1 336 €526 €7 248 €---
238 755 €1 193 €383 €7 562 €---
248 930 €1 046 €236 €7 884 €---
259 109 €894 €84 €8 215 €---
TOTAL181 390 €69 498 €38 151 €111 892 €8 894 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 668 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 111 892 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 663 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 189 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 189 €-2 668 €+3 857 €
2+1 189 €+717 €+472 €
3+1 189 €+774 €+415 €
4+1 189 €+832 €+357 €
5+1 189 €+892 €+297 €
6+1 189 €+953 €+236 €
7+1 189 €+1 016 €+173 €
8+1 189 €+1 080 €+109 €
9+1 189 €+1 146 €+43 €
10+1 189 €+1 213 €-24 €
11+1 189 €+1 283 €-94 €
12+1 189 €+1 354 €-165 €
13+1 189 €+1 427 €-238 €
14+1 189 €+1 502 €-313 €
15+1 189 €+1 578 €-389 €
16+1 189 €+1 657 €-468 €
17+1 189 €+1 738 €-549 €
18+1 189 €+1 821 €-632 €
19+1 189 €+1 906 €-717 €
20+1 189 €+1 993 €-804 €
21+1 189 €+2 083 €-894 €
22+1 189 €+2 174 €-985 €
23+1 189 €+2 269 €-1 080 €
24+1 189 €+2 365 €-1 176 €
25+1 189 €+2 464 €-1 275 €
Total+29 725 €+33 568 €+-3 843 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 78 jours
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