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Vaste t3 saverne

Bien expiré
VilleSaverne (67)
Surface95m²
Coût Total177 856€
Loyer Annuel11 610€
Rentabilité6.53%
Cashflow/mois-50€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 144 450 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 1 520,53 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

EST'L IMMO vous propose en exclusivité sur SAVERNE

Au 1er étage d'une petite copropriété Très belle situation entre gare et centre ville

vaste T3 d'env. 96 m² comprenant : entrée avec placard, dégagement, séjour d'env. 24m², cuisine équipée, 2 grandes chambres (17m² + 15 m²), salle de bains (avec fenêtre) et WC séparé

Proche de toutes commodités (écoles, commerces, supermarché,...) Résidence très calme Faible charges de copropriété ! Réelle opportunité ! Une visite s'impose ! Appartement traversant très lumineux chauffage individuel au gaz

Prix honoraires agence inclus : 144.450 € hai Prix hors honoraires : 135.000 € net vendeur Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur soit 9.450 € TTC

Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Ville : Saverne
Département : Bas-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 67700
Coordonnées : 48.743830, 7.363420
Total : 177 856€
Prix d'acquisition : 144 450€
Travaux : 21 850€
Valeur du bien : 166 300€
Frais de notaire : 11 556€
Coût estimé : 11 556€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95m²
Loyer prédit : 10.18€/m²/mois
Fourchette : 7.91€ - 13.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 968€/mois
Loyer annuel estimé : 11610€/an
Fourchette totale : 752€ - 1245€/mois
Fourchette annuelle : 9021€ - 14942€/an
Rentabilité brute :6.53%
Fourchette de rentabilité :5.07% - 8.40%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :177 856€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :867,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :53,36€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 921,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 442,29€
Coût de l'assurance :16 007,04€
Taxe foncière : 1 161,01€/an
Soit par mois : 96,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 967,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 017,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-50,26€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de plomberie et électricité si nécessaire, remplacement de la robinetterie si ancienne.
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire ou douche, lavabo, et WC, carrelage des murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres bien entretenues mais rafraîchissement léger souhaitable.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon bien entretenu, rafraîchissement léger souhaitable.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 850 €(230 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:12 500€
    Cuisine complète: 12 m² × 800€/m² = 9600€, Plomberie: 1000€, Électricité: 900€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:6 500€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1300€/m² = 6500€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:1 600€
    Peinture 32 m²: 50€/m² × 32 = 1600€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 250€
    Peinture 25 m²: 50€/m² × 25 = 1250€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saverne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 968 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 610 €/an
Calcul : 968 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 723 €/an
Base de calcul : Emprunt de 177 856 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 640 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 161 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 850 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 374 €
Revenus locatifs : +11 610 €
Charges déductibles : -29 374 €
Résultat foncier Année 1 : -17 764 €(Déficit de 17 764 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 7 064 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 524 €/an
Revenus locatifs : +11 610 €
Charges déductibles : -7 524 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 086 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 7064.05 € reporté.
Prix d'achat du bien : 144 450 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 93 893 €(65% de 144 450 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 414 €/an
Calcul : 93 893 € × 3,636% = 3 414 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 610 €29 380 €5 729 €-17 770 €10 700 €7 070 €7 070 €
211 842 €7 375 €5 574 €4 467 €--2 602 €
312 079 €7 215 €5 413 €4 864 €---
412 321 €7 049 €5 248 €5 271 €---
512 567 €6 878 €5 077 €5 689 €---
612 819 €6 702 €4 901 €6 117 €---
713 075 €6 520 €4 718 €6 555 €---
813 336 €6 331 €4 530 €7 005 €---
913 603 €6 136 €4 335 €7 467 €---
1013 875 €5 935 €4 134 €7 940 €---
1114 153 €5 728 €3 926 €8 425 €---
1214 436 €5 513 €3 712 €8 923 €---
1314 724 €5 291 €3 490 €9 433 €---
1415 019 €5 062 €3 261 €9 957 €---
1515 319 €4 826 €3 024 €10 494 €---
1615 626 €4 581 €2 780 €11 045 €---
1715 938 €4 329 €2 527 €11 610 €---
1816 257 €4 068 €2 266 €12 189 €---
1916 582 €3 798 €1 997 €12 784 €---
2016 914 €3 520 €1 718 €13 394 €---
2117 252 €3 232 €1 431 €14 020 €---
2217 597 €2 935 €1 133 €14 662 €---
2317 949 €2 628 €826 €15 321 €---
2418 308 €2 311 €509 €15 997 €---
2518 674 €1 983 €182 €16 691 €---
TOTAL371 876 €149 325 €82 442 €222 552 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 222 552 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 610 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 438 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 438 €-3 210 €+5 648 €
2+2 438 €0 €+2 438 €
3+2 438 €+679 €+1 759 €
4+2 438 €+1 581 €+857 €
5+2 438 €+1 707 €+731 €
6+2 438 €+1 835 €+603 €
7+2 438 €+1 967 €+471 €
8+2 438 €+2 102 €+336 €
9+2 438 €+2 240 €+198 €
10+2 438 €+2 382 €+56 €
11+2 438 €+2 528 €-90 €
12+2 438 €+2 677 €-239 €
13+2 438 €+2 830 €-392 €
14+2 438 €+2 987 €-549 €
15+2 438 €+3 148 €-710 €
16+2 438 €+3 313 €-875 €
17+2 438 €+3 483 €-1 045 €
18+2 438 €+3 657 €-1 219 €
19+2 438 €+3 835 €-1 397 €
20+2 438 €+4 018 €-1 580 €
21+2 438 €+4 206 €-1 768 €
22+2 438 €+4 399 €-1 961 €
23+2 438 €+4 596 €-2 158 €
24+2 438 €+4 799 €-2 361 €
25+2 438 €+5 007 €-2 569 €
Total+60 950 €+66 766 €+-5 816 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 239 jours
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