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Appartement 4 pièces 95 m²

VilleBeauvais (60)
Surface95
Coût Total125 308
Loyer Annuel12 791
Rentabilité10.21%
Cashflow/mois+295
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 87 600 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 922,11 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 7
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement Beauvais 4 pièce(s) 75 m2

L'agence SERGIC vous propose Beauvais, à seulement 10 minutes en voiture de la gare accès direct Paris Gare du Nord, venez découvrir cet appartement en très bon état, situé dans une résidence calme et bien entretenue.

Un appartement de type 5 au 7ème étages avec ascenseur, il se compose d'une entrée avec un séjour double lumineux donnant sur un balcon, d'une cuisine aménagée et équipée, un wc séparé, un couloir qui dessert sur trois chambres, une buanderie et un placard de rangement et d'une salle de bains.

Une cave complète ce bien.

Pour toute information complémentaire, l'AGENCE SERGIC reste à votre entière disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : STS5268 Date de réalisation du diagnostic : 28/05/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Procédure en cours

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.426014, 2.061172
Total : 125 308
Prix d'acquisition : 87 600
Travaux : 30 700
Valeur du bien : 118 300
Frais de notaire : 7 008
Coût estimé : 7 008
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95
Loyer prédit : 11.22€/m²/mois
Fourchette : 9.24€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 1066€/mois
Loyer annuel estimé : 12791€/an
Fourchette totale : 878€ - 1294€/mois
Fourchette annuelle : 10537€ - 15528€/an
Rentabilité brute :10.21%
Fourchette de rentabilité :8.41% - 12.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 145,84 €/m²
Basé sur :38 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :203 854
Prix d'achat :87 600
Décote à l'achat :-116 254 (-57.0%)
Marge achat-revente :78 546€ (38.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :125 308
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :627,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :36,55€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 663,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 888,42
Coût de l'assurance :10 964,45
Taxe foncière : 1 279,12€/an
Soit par mois : 106,59€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 065,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 770,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :295,47€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE est D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la cuisine équipée (placards, plan de travail, électroménager) et mise aux normes plomberie/électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche ou baignoire, lavabo, WC) et mise aux normes plomberie/électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain en état moyen nécessitant un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres en état moyen nécessitant un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 - Salon avec peinture légèrement ternie nécessitant un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 700(323 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire car DPE est D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:17 000
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:2 700
    Parquet flottant 36 m² total: 50€/m² × 36 = 1800€, Main d'œuvre: 900€
  • Salon:1 000
    Peinture 25 m²: 30€/m² × 25 = 750€, Main d'œuvre: 250€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauvais (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 066 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 791 €/an
Calcul : 1 066 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 331 €/an
Base de calcul : Emprunt de 125 308 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 439 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 279 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 748
Revenus locatifs : +12 791
Charges déductibles : -36 748
Résultat foncier Année 1 : -23 957(Déficit de 23 957 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 2 557
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 048 €/an
Revenus locatifs : +12 791
Charges déductibles : -6 048
Résultat foncier Années 2+ : 6 743 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 2557.31 € reporté.
Prix d'achat du bien : 87 600
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 56 940(65% de 87 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 071 €/an
Calcul : 56 940 € × 3,636% = 2 071
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 79136 7534 335-23 96121 400 €2 561 €2 561 €
213 0475 9394 2217 108---
313 3085 8214 1047 487---
413 5745 7003 9827 874---
513 8465 5743 8568 272---
614 1225 4433 7258 680---
714 4055 3083 5909 097---
814 6935 1683 4509 525---
914 9875 0233 3059 964---
1015 2874 8723 15510 414---
1115 5924 7172 99910 876---
1215 9044 5562 83811 348---
1316 2224 3892 67111 833---
1416 5474 2162 49912 331---
1516 8784 0372 32012 840---
1617 2153 8522 13413 363---
1717 5603 6601 94313 899---
1817 9113 4621 74414 449---
1918 2693 2561 53815 013---
2018 6343 0431 32515 591---
2119 0072 8221 10516 185---
2219 3872 59487616 793---
2319 7752 35764017 418---
2420 1702 11239518 058---
2520 5741 85814118 715---
TOTAL409 705136 53162 888273 17421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 273 174
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 791 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 686 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 686-6 420+9 106
2+2 686+1 364+1 322
3+2 686+2 246+440
4+2 686+2 362+324
5+2 686+2 482+204
6+2 686+2 604+82
7+2 686+2 729-43
8+2 686+2 858-172
9+2 686+2 989-303
10+2 686+3 124-438
11+2 686+3 263-577
12+2 686+3 405-719
13+2 686+3 550-864
14+2 686+3 699-1 013
15+2 686+3 852-1 166
16+2 686+4 009-1 323
17+2 686+4 170-1 484
18+2 686+4 335-1 649
19+2 686+4 504-1 818
20+2 686+4 677-1 991
21+2 686+4 855-2 169
22+2 686+5 038-2 352
23+2 686+5 225-2 539
24+2 686+5 417-2 731
25+2 686+5 615-2 929
Total+67 150+81 952+-14 802
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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