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Appartement 5 pièces 114 m²

Bien expiré
VilleÉchirolles (38)
Surface114m²
Coût Total244 700€
Loyer Annuel15 122€
Rentabilité6.18%
Cashflow/mois-286€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 210 000 €
Surface : 114 m²
Prix au m² : 1 842,11 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 7
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 114 m²

?? T5 114 m² – Derniers étages (7/8) – Vue Belledonne – Entièrement rénové – Échirolles ?

? Situé à Échirolles, au sein d'une résidence sécurisée et recherchée — Domaine Jean Jaurès, Résidence St André — découvrez ce magnifique T5 de 114 m², à proximité immédiate des commerces, écoles et transports ?.

? Niché au 7ème étage sur 8 avec ascenseur, cet appartement traversant Est/Ouest bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une vue dégagée sur les massifs de Belledonne ?.

? Un balcon de 6 m² vous permettra de profiter pleinement de ce panorama unique.

? Côté jour

? Vaste séjour lumineux de 31 m², idéal pour recevoir ? Cuisine indépendante aménagée ? Buanderie pratique et fonctionnelle

? Côté nuit

? 3 chambres spacieuses et calmes ? 1 salle de douche ? 1 salle de bain ? WC séparés

? Atout majeur : Appartement entièrement rénové en 2021 avec des matériaux de qualité — aucun travaux à prévoir !

? Une cave de 3 m² complète le bien.

? Situation idéale

? Écoles et crèches ? Commerces ? Parcs ? ? Tram et bus ?

Tout est accessible en quelques minutes à pied ou en voiture.

? Chauffage, eau froide et eau chaude collectifs inclus dans les charges ? Répartiteurs individuels : vous payez selon votre consommation réelle.

? Un bien rare par sa superficie, son étage élevé, sa rénovation récente et sa vue exceptionnelle.

? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! . REGIE IMMOBILIA - Votre agence immobilière familiale et indépendante à GRENOBLE depuis plus de 50 ans - Syndic de copropriétés - Gestion et Locations - Ventes

Surface : 114 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 144 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2025

Consommation énergie primaire : 206 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 201.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 818 € et 2 461 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Échirolles
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38130
Coordonnées : 45.154959, 5.702889
Total : 244 700€
Prix d'acquisition : 210 000€
Travaux : 17 900€
Valeur du bien : 227 900€
Frais de notaire : 16 800€
Coût estimé : 16 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 114m²
Loyer prédit : 11.05€/m²/mois
Fourchette : 8.67€ - 14.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 1260€/mois
Loyer annuel estimé : 15122€/an
Fourchette totale : 989€ - 1606€/mois
Fourchette annuelle : 11867€ - 19269€/an
Rentabilité brute :6.18%
Fourchette de rentabilité :4.85% - 7.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :244 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 209,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :71,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 280,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :118 100,23€
Coût de l'assurance :21 411,25€
Taxe foncière : 3 186,00€/an
Soit par mois : 265,50€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 260,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 546,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-286,08€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 206 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système collectif
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif
Quantité: 1 système pour l'appartement
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement du chauffage collectif
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo, WC, carrelage et plomberie
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rénovation pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol dans les 3 chambres avec pose de parquet flottant
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 900 €(157 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:3 000€
    Vérification système chauffage collectif: 1 système × 3000€ = 3000€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 100€
    Parquet flottant 30 m²: 60€/m² × 30 = 1800€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds 30 m²: 40€/m² × 30 = 1200€
  • Cuisine - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds cuisine: 20€/m² × 40 = 800€
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds salon: 20€/m² × 40 = 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Échirolles (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 260 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 122 €/an
Calcul : 1 260 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 165 €/an
Base de calcul : Emprunt de 244 700 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 856 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 186 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 108 €
Revenus locatifs : +15 122 €
Charges déductibles : -30 108 €
Résultat foncier Année 1 : -14 986 €(Déficit de 14 986 €)
Imputable sur revenu global : 14 986 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 208 €/an
Revenus locatifs : +15 122 €
Charges déductibles : -12 208 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 914 €/an
Prix d'achat du bien : 210 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 136 500 €(65% de 210 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 964 €/an
Calcul : 136 500 € × 3,636% = 4 964 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 122 €30 116 €8 173 €-14 994 €14 994 €--
215 424 €11 998 €7 956 €3 426 €---
315 732 €11 773 €7 731 €3 959 €---
416 047 €11 540 €7 498 €4 507 €---
516 368 €11 299 €7 257 €5 069 €---
616 695 €11 050 €7 008 €5 645 €---
717 029 €10 793 €6 750 €6 236 €---
817 370 €10 526 €6 484 €6 844 €---
917 717 €10 251 €6 208 €7 467 €---
1018 072 €9 966 €5 923 €8 106 €---
1118 433 €9 671 €5 628 €8 762 €---
1218 802 €9 366 €5 323 €9 436 €---
1319 178 €9 050 €5 008 €10 127 €---
1419 561 €8 724 €4 682 €10 837 €---
1519 953 €8 387 €4 344 €11 566 €---
1620 352 €8 038 €3 995 €12 314 €---
1720 759 €7 677 €3 634 €13 082 €---
1821 174 €7 303 €3 261 €13 870 €---
1921 597 €6 917 €2 875 €14 680 €---
2022 029 €6 518 €2 475 €15 512 €---
2122 470 €6 104 €2 062 €16 365 €---
2222 919 €5 677 €1 634 €17 242 €---
2323 378 €5 235 €1 192 €18 143 €---
2423 845 €4 778 €735 €19 067 €---
2524 322 €4 305 €262 €20 017 €---
TOTAL484 347 €237 061 €118 100 €247 285 €14 994 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 498 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 247 285 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 122 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 176 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 176 €-4 498 €+7 674 €
2+3 176 €+1 028 €+2 148 €
3+3 176 €+1 188 €+1 988 €
4+3 176 €+1 352 €+1 824 €
5+3 176 €+1 521 €+1 655 €
6+3 176 €+1 693 €+1 483 €
7+3 176 €+1 871 €+1 305 €
8+3 176 €+2 053 €+1 123 €
9+3 176 €+2 240 €+936 €
10+3 176 €+2 432 €+744 €
11+3 176 €+2 629 €+547 €
12+3 176 €+2 831 €+345 €
13+3 176 €+3 038 €+138 €
14+3 176 €+3 251 €-75 €
15+3 176 €+3 470 €-294 €
16+3 176 €+3 694 €-518 €
17+3 176 €+3 925 €-749 €
18+3 176 €+4 161 €-985 €
19+3 176 €+4 404 €-1 228 €
20+3 176 €+4 653 €-1 477 €
21+3 176 €+4 910 €-1 734 €
22+3 176 €+5 173 €-1 997 €
23+3 176 €+5 443 €-2 267 €
24+3 176 €+5 720 €-2 544 €
25+3 176 €+6 005 €-2 829 €
Total+79 400 €+74 186 €+5 214 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 224 jours
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